全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代透露出什么信號(hào)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-28 09:12

?根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，全國(guó)商品住房銷(xiāo)售面積10.36億平方米，銷(xiāo)售金額10.35萬(wàn)億元。以此計(jì)算，2020年前三季度，全國(guó)商品住房均價(jià)達(dá)到9988元/平方米，離“萬(wàn)元大關(guān)”只有一步之遙。

??其實(shí)，從單月統(tǒng)計(jì)來(lái)看，從今年6月份開(kāi)始，全國(guó)新房?jī)r(jià)格已經(jīng)“破萬(wàn)”了。

??6-9月份，全國(guó)新房均價(jià)分別為每平米10113元、10263元、10539、10191元。統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)新房均價(jià)從每平米2500元漲到5000元，用了7年時(shí)間(2005年到2011年)，從5000元漲到10000元用了9年時(shí)間。

??從全國(guó)來(lái)看，過(guò)去20年，房?jī)r(jià)整體上“單邊上漲”的趨勢(shì)還未打破。

??可能有人說(shuō)，全國(guó)的住房均價(jià)反映不了什么問(wèn)題。畢竟，全國(guó)各個(gè)城市之間的發(fā)展不平衡。這項(xiàng)統(tǒng)計(jì)價(jià)格也不包含二手住房，而成交金額大的熱點(diǎn)城市，基本已經(jīng)進(jìn)入二手房時(shí)代。同時(shí)，均價(jià)也沒(méi)有考慮裝修、樓齡等差異化問(wèn)題。

??但如果我們拉長(zhǎng)數(shù)據(jù)趨勢(shì)，就能看到，這個(gè)價(jià)格有很大的代表意義。仔細(xì)觀察這個(gè)簡(jiǎn)單均價(jià)的序列，揭示了過(guò)去房?jī)r(jià)走勢(shì)的幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

??一是2008年房?jī)r(jià)下跌。根據(jù)簡(jiǎn)單均價(jià)計(jì)算，2008年全國(guó)房?jī)r(jià)下跌1.91%，也是過(guò)去20年中國(guó)房?jī)r(jià)唯一一次下跌。可見(jiàn)，盡管各地差異很大，但均價(jià)還是能說(shuō)明規(guī)律的。

來(lái)源：中新經(jīng)緯