祥生上海總部

10月23日晚，港交所披露了浙系房企祥生控股通過(guò)聆訊后的招股書(shū)，祥生在赴港上市征程中獲得關(guān)鍵性成功。

1995年祥生起家于浙江諸暨，是一家傳統(tǒng)的浙系房企。但引進(jìn)職業(yè)經(jīng)理人、總部搬遷至上海，祥生已經(jīng)跳出傳統(tǒng)浙商的圈子，發(fā)展成為全國(guó)布局的綜合性開(kāi)發(fā)商。根據(jù)招股書(shū)，祥生目前布局了11省45座城市，擁有205個(gè)項(xiàng)目。

近幾年來(lái)，祥生保持著高速發(fā)展的，態(tài)勢(shì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)逐年攀高，規(guī)模連續(xù)翻番增長(zhǎng)。單從業(yè)績(jī)看，2018年是祥生發(fā)展史上極其重要的一年，規(guī)模的沉淀帶祥生跨進(jìn)了行業(yè)的千億門(mén)檻。也是從2018年起，祥生的綜合實(shí)力躋入TOP30，成為行業(yè)腰部梯隊(duì)的穩(wěn)定成員。

業(yè)績(jī)?cè)鏊俚谋３峙c企業(yè)規(guī)模的基礎(chǔ)，帶祥生駛進(jìn)穩(wěn)健發(fā)展賽道，這也正是祥生能如愿以?xún)斣诟劢凰ㄟ^(guò)聆訊的主要原因。

從時(shí)間看，祥生于今年6月3日向港交所首次遞交招股書(shū)，10月23日，祥生通過(guò)港交所聆訊。從遞交招股書(shū)到通過(guò)聆訊，祥生只用了142天，這是兩年以來(lái)房企們登陸資本市場(chǎng)最快的一家房企。

要知道，從去年下半年開(kāi)始，想要登陸香港資本市場(chǎng)的房企們發(fā)現(xiàn)，順利通過(guò)聆訊并不容易。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，奧山控股、三巺控股、大唐地產(chǎn)、上坤控股、領(lǐng)地控股首次遞交的招股書(shū)均以失效告終。目前，這些房企都二次遞交招股書(shū)繼續(xù)闖關(guān)港股資本市場(chǎng)。

祥生的高速發(fā)展得益于祥生的“1+1+X”的擴(kuò)張戰(zhàn)略和2.5級(jí)組織構(gòu)架。

祥生的“1+1+X”的擴(kuò)張戰(zhàn)略即“浙江+泛長(zhǎng)三角+重點(diǎn)潛力城市”的布局戰(zhàn)略。浙江是祥生的根據(jù)地和大本營(yíng)，身為浙系房企，祥生的項(xiàng)目已覆蓋浙江全部地級(jí)市，且在紹興市等部分城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。截至2020年3月31日，祥生于浙江省的土儲(chǔ)面積達(dá)1156.24萬(wàn)平方米，占祥生總土儲(chǔ)50.2%。

長(zhǎng)三角是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最繁榮的區(qū)域之一，無(wú)論是頭部房企還是小房企，搶占長(zhǎng)三角勢(shì)在必行。從各大房企的業(yè)績(jī)報(bào)告看，長(zhǎng)三角是它們業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主要區(qū)域。

對(duì)于祥生而言，起家于浙江，深耕長(zhǎng)三角既有先天優(yōu)勢(shì)也是必然選擇。

根據(jù)招股書(shū)，祥生在充分注重布局長(zhǎng)三角核心城市上海的同時(shí)，同步密切關(guān)注以杭州、寧波領(lǐng)銜的擴(kuò)張型、潛力型都市圈，挖掘長(zhǎng)三角地帶城市群價(jià)值。

“X”是祥生選擇除浙江、長(zhǎng)三角之外的高潛力城市布局，截止2020年7月底，祥生目前已在上海、浙江、江蘇、山東、安徽、江西、湖北、湖南、內(nèi)蒙古、福建、遼寧等11個(gè)省份45座城市開(kāi)展布局。

2020年以來(lái)，在“1+1+X”的擴(kuò)張戰(zhàn)略指導(dǎo)下，祥生繼續(xù)開(kāi)疆拓土并收獲頗豐。根據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2020年7月20日，祥生總共新增了18宗土地，其中有14宗土地位于已進(jìn)入的城市，屬于補(bǔ)倉(cāng)型土儲(chǔ)，合計(jì)補(bǔ)倉(cāng)面積203.142萬(wàn)平方米。

在已進(jìn)入的城市繼續(xù)深耕外，祥生還在積極擴(kuò)張、進(jìn)入新的城市以尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。2020年1月至7月中旬，祥生新進(jìn)入了4個(gè)城市/區(qū)，分別是合肥、南昌、南通主城區(qū)和宿遷宿豫區(qū)。在新進(jìn)入的城市，新增土儲(chǔ)面積合計(jì)49.17萬(wàn)平方米。

組織架構(gòu)上，祥生施行“總部-區(qū)域公司-事業(yè)部”的2.5級(jí)管控模式，并在進(jìn)入上海后積極招攬行業(yè)人才。其招股書(shū)顯示，為滿(mǎn)足公司于全國(guó)進(jìn)行擴(kuò)張時(shí)不斷增長(zhǎng)的人才需求，祥生擬透過(guò)與招聘伙伴緊密合作、積極參加大學(xué)招聘會(huì)等渠道加強(qiáng)招聘力度。

值得注意的是，雖然祥生仍在大步擴(kuò)張，但財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未來(lái)會(huì)持續(xù)優(yōu)化。

據(jù)其新版招股書(shū)顯示，截至今年4月末，祥生預(yù)收賬款由2019年的779.02億進(jìn)一步增加至801.7億元，這預(yù)示著公司業(yè)績(jī)將持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。同時(shí)，祥生手握現(xiàn)金增加，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力加強(qiáng)。截至4月末，祥生的在手現(xiàn)金及銀行結(jié)余達(dá)80.36億元，較2019年末增加10.73億元。

來(lái)源：界面新聞

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