海淀歷來是最受大家關(guān)注的區(qū)域，無論是共有產(chǎn)權(quán)房還是商品房。

而近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)等高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，海淀區(qū)的上地地區(qū)也是眾多碼農(nóng)等中高收入群體重點(diǎn)關(guān)注的買房地區(qū)。

今天，北京市規(guī)自委發(fā)布的用地預(yù)申請公告顯示，位于這一地區(qū)的兩宗商品住房地塊擬入市。兩個地塊均是不限價的純商品住房，起始樓面地價已達(dá)到6.7萬元以上。

所謂預(yù)申請，是將計劃入市的地塊先公布出來，開發(fā)商可以據(jù)此提出預(yù)申請，如果有開發(fā)商提出申請，想要這個地塊，那么地塊就會入市。

這兩宗地塊位于海淀鎮(zhèn)樹村，位置毗鄰，為北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊R2二類居住用地、北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地。

從位置上看，這兩宗地塊區(qū)位非常優(yōu)越。位于北五環(huán)外側(cè)，農(nóng)大南路的南側(cè)，北京體育大學(xué)的西側(cè)，往北就是上地，往南五環(huán)內(nèi)就是圓明園。

兩宗地塊均為純住宅地塊，居住用途全部用于建設(shè)商品住房，而且不設(shè)定房屋銷售限價，也沒有“9070”的戶型限制要求。

其中，北側(cè)地塊用地面積57020.91平方米，建筑控制規(guī)模為92371平方米，容積率僅1.62，屬于中低密度的高檔項目。

南側(cè)地塊用地面積52686.19平方米，建筑控制規(guī)模為83160平方米，除去道路面積，容積率約1.7。

預(yù)申請公告顯示，北側(cè)地塊交易起始價為62.1億元，樓面地價達(dá)到了67229元/平方米；

南側(cè)地塊交易起始價55.9億元，樓面地價67220元/平方米。

考慮到競價和建設(shè)、銷售成本等因素，預(yù)計這兩個地塊最終的售價很可能將達(dá)到10萬加。

今年以來，北京土地市場中，區(qū)位較好的地塊往往才會有更多的開發(fā)商參與。鑒于這兩個地塊優(yōu)越的位置，想必有意的開發(fā)商會不少，預(yù)計這兩個地塊不久就會正式入市。

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