《中國農(nóng)村發(fā)展報告2020》曾預計到2025年，中國城鎮(zhèn)化率將達到65.5％，保守估計未來5年，中國會有8000萬人口進入城市。這些年隨著我國城市化率的不斷提高，越來越多的農(nóng)民子女離鄉(xiāng)進城，因為學習和工作的原因在城里落戶，可父母還是農(nóng)村戶口。這樣一來，子女能否繼承父輩的宅基地就成了大家重點關注的問題。

近日，自然資源部對這個問題給出明確答復：農(nóng)民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。簡單來說，即便你是城市戶口，依然可以取得宅基地的使用權，并通過合法手續(xù)辦理不動產(chǎn)登記。答復一經(jīng)發(fā)布便引起了社會的廣泛關注。接下來，小編就來幫助大家進一步理解這一答復。

什么是宅基地？

宅基地是用作住宅基地而占有的土地，由于如今的城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房，因此一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)在的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。

農(nóng)村的地都是宅基地嗎？

不是的。農(nóng)村宅基地是村民用于建造房屋和一些附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房等。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地和超出宅基地范圍占用的空閑地等土地不屬于宅基地。

沒有房屋只有地可以被繼承嗎？

不可以。宅基地的使用權不能被單獨繼承。如果沒有房屋，宅基地使用權依托的客體也不復存在，繼承人將不再享有宅基地的使用權。在這種情況下，村委會可以收回宅基地。因此，辦理繼承手續(xù)時，宅基地上必須建有房屋。

繼承的是宅基地的所有權還是使用權呢？

只有使用權。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，使用權是房屋所有人的，而所有權歸農(nóng)民集體。所以，即使父母在農(nóng)村的宅基地上有房屋，身故后繼承人依然無法繼承宅基地本身，僅僅只能繼承宅基地的使用權。

城市戶口居民可以購買宅基地嗎？

不可以。自然資源部的答復，并不意味著擁有城市戶口的居民可以購買農(nóng)村宅基地，違法違規(guī)買賣或變相買賣宅基地依然被嚴令禁止。這對于離鄉(xiāng)進城的子女來說，無疑減少了很大的后顧之憂。

繼承權年限是永久的嗎？

目前還沒有明確?，F(xiàn)在農(nóng)民的城市戶口子女可繼承宅基地的使用權，但是否能翻新重建、以后要不要交錢、使用權的期限是多少等這些問題，也都有待未來進一步明確。

在大力提倡城鄉(xiāng)融合，鼓勵鄉(xiāng)村振興的今天，這個新政策在多個方面發(fā)揮著積極的作用。一方面，可以打消很多農(nóng)民對戶口遷移的顧慮，在很大程度上解決了從農(nóng)村到城市打拼的人面臨的難題。吸引更多人才進城，穩(wěn)步推進城鄉(xiāng)融合，縮小城鄉(xiāng)差距，對推動國家的城市化進程和經(jīng)濟發(fā)展具有深遠的影響。另一方面，可以促使人才返鄉(xiāng)就業(yè)，顯著提升宅基地的利用效率，緩解農(nóng)村空心化問題。引導社會資本下鄉(xiāng)，推動農(nóng)村的各項產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為美麗鄉(xiāng)村的建設添磚加瓦。

今后，大家不用擔心城市戶口和農(nóng)村宅基地無法兩全的問題。人們可以放心的擁有城市戶口，享受高效便捷的公共服務和優(yōu)質(zhì)資源的同時，在美麗的鄉(xiāng)村還能有一個“家”，落葉歸根終可“歸”得安心。不過，目前的繼承權尚不完整，宅基地使用權可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承，還應在制度設計層面更加平衡完善。

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