深圳樓市最近又火了，然而一些市場亂象也隨之而來。

　　最近有網(wǎng)友在社交平臺爆料稱，深圳寶中的幾個(gè)新盤，對外號稱售罄，實(shí)際上轉(zhuǎn)為內(nèi)部消化，而如果有人想買房，則必須先交納一筆所謂的“喝茶費(fèi)”，這筆費(fèi)用竟然動輒百萬！

　　4月3日，深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”、“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的通知》，暫停了涉事樓盤全部房源的網(wǎng)簽權(quán)限。此事涉及新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等多個(gè)樓盤。

　　買房要交喝茶費(fèi)是怎么回事？此次事件對深圳樓市究竟有何影響？今天我們就來聊聊這個(gè)話題。

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　　陰魂不散的“喝茶費(fèi)”

　　早在2009年前后，樓市“喝茶費(fèi)”問題就已經(jīng)引起全國關(guān)注，而且這一現(xiàn)象并非深圳獨(dú)有，當(dāng)時(shí)幾乎全國所有熱門城市都存在這樣的情況。

　　當(dāng)時(shí)，“喝茶費(fèi)”在房地產(chǎn)行業(yè)是普遍現(xiàn)象，在商鋪?zhàn)赓U市場里尤為常見，它也被稱為“進(jìn)場費(fèi)”。一些小商家想租個(gè)普通的商鋪都要幾萬塊的“喝茶費(fèi)”，而位置好的商鋪“喝茶費(fèi)”高達(dá)幾十萬元，這筆費(fèi)用甚至還會與樓價(jià)同步上漲。

　　隨著那些年樓市的持續(xù)上漲，“喝茶費(fèi)”的怪現(xiàn)象逐步擴(kuò)散到住宅市場。盡管管理部門曾多次打擊這一亂象，但“喝茶費(fèi)”的陰魂一直未能完全消散。

　　去年10月初就有消息曝出，位于香蜜湖的深業(yè)中城部分房源被一些不良中介把持，“喝茶費(fèi)”要價(jià)在80-150萬元之間。因?yàn)樯顦I(yè)中城位于深圳中心城區(qū)，地理位置優(yōu)越，緊鄰香蜜湖公園稀缺景觀，又有教育資源，所以還真有一些人為了搶購心水住宅，與這些不良中介接洽并交易。

　　今年3月24日，有網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)平臺爆料稱，寶中多家樓盤收取高額“喝茶費(fèi)”，其中海納公館116平4房戶型總價(jià)1120萬元，“喝茶費(fèi)”100萬元；海納公館89平3房戶型總價(jià)816萬元，“喝茶費(fèi)”85萬元；榕江云璽97-100平2房，“喝茶費(fèi)”75萬元。

　　從利益角度來看，購房者當(dāng)然想抵制“喝茶費(fèi)”，但為什么這一現(xiàn)象屢禁不止呢？這是因?yàn)樯钲跇鞘羞@碗茶里，其實(shí)水很深，甚至有時(shí)候還會風(fēng)暴頻現(xiàn)，雷電交加。

　　2

　　“喝茶費(fèi)”里的水，到底有多深？

　　一些有多次房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的人會比較清楚黑中介們的套路，這種套路在一定程度上是一種“無本萬利”的操作。

　　這些中介聲稱能幫購房者提前選到房，但其實(shí)他們對每一位意向購房者用的都是同一套說辭，而最后如果有客戶買到了房子，則中介就等于無成本收取了幾十萬甚至上百萬的“喝茶費(fèi)”，至于那些沒有買到的客戶，中介即使全額退費(fèi)也沒什么損失，因?yàn)樗麄儾]有任何操作成本。

　　但是，如果認(rèn)為“喝茶費(fèi)”問題只是少數(shù)黑中介從中作梗，那就未免想得太簡單了。

　　這些黑中介里有些人確實(shí)是純屬虛張聲勢，而有些人還真的有手段拿到緊俏的房源，但是僅憑中介自己是做不到的，必須還要開發(fā)商內(nèi)部人員的配合。為了從中牟利，一些開發(fā)商內(nèi)部人員會有意地將房源放給一些特定中介來銷售，雙方合作，聯(lián)手瓜分“喝茶費(fèi)”，而中介拿到的分成往往還是比較少的那一部分。

　　但是，當(dāng)風(fēng)聲吃緊的時(shí)候，這口鍋通常卻是由中介們獨(dú)立去扛了。

　　中介一般會以驗(yàn)資為理由，要求購房者展示購買力，鎖定目標(biāo)后，再讓購房者先在銀行開聯(lián)名賬戶，把錢款打到賬戶上做資金監(jiān)管，等到房產(chǎn)交易完成后才會提走款項(xiàng)。然而，對于“喝茶費(fèi)”的最終去向，中介人士是諱莫如深的，畢竟一旦破例，基本上就沒法在這個(gè)圈子里繼續(xù)混了。

　　另外，部分開發(fā)商在這件事上的態(tài)度也相當(dāng)曖昧，不少開發(fā)商對這類現(xiàn)象采取默許態(tài)度，甚至?xí)幸獾刈寖?nèi)部人員能夠便于行事。2017年，深圳就有樓盤因喝茶費(fèi)問題被曝光，背后的原因竟然是開發(fā)商覺得預(yù)售價(jià)格批得太低，心有不甘，于是以這種方式變相提價(jià)。所謂內(nèi)部員工勾連黑中介一起宰客的行為，實(shí)際上是有企業(yè)支持的。

　　3

　　“喝茶費(fèi)”里的風(fēng)險(xiǎn)，都由購房者來承擔(dān)

　　雖然中介們都會拍胸脯保證，即便買賣不成，購房不成功可以退費(fèi)，但實(shí)際上這里存在著不小的風(fēng)險(xiǎn)。

　　首先，交了“喝茶費(fèi)”，未必就能喝到這杯“茶”。

　　不要以為交錢就能實(shí)地看房，實(shí)際上很多中介會找各種理由拒絕購房者實(shí)地看房。此時(shí)中介會拿出戶型圖讓購房者看房，或者通過VR展示的方式，展示戶型情況，供客戶挑選，并催促客戶簽下合同。

　　花100萬買一張戶型圖看幾眼，這到底值不值呢？但是中介們會說，不交錢連圖都沒得看！

　　其次，不要以為看完圖，簽完合同，房子到手之后，就沒有風(fēng)險(xiǎn)了。

　　律師認(rèn)為，中介收取“喝茶費(fèi)”是有可能涉嫌賄賂罪、詐騙罪等刑事犯罪的行為，需要負(fù)非常嚴(yán)重的刑事責(zé)任，而購房者支付“喝茶費(fèi)”，即便對方不是國家工作人員，也可能涉嫌對非國家工作人員行賄罪。可想而知，一旦罪名成立，購房者將會欲哭無淚。

　　另外，一旦交了“喝茶費(fèi)”，這筆錢就有被挪用的風(fēng)險(xiǎn)。如果對方人員因?yàn)橐恍┰驅(qū)@筆資金臨時(shí)占用，那么退款維權(quán)的過程也將讓購房者痛苦不堪。

　　4

　　結(jié)語

　　“喝茶費(fèi)”問題，相關(guān)政府部門早已明令禁止，深圳對此還有過多輪打擊行動。但是，為什么“喝茶費(fèi)”卻屢禁不止呢？

　　中介問題只是其表象，真正的原因在于大家對資產(chǎn)荒的焦慮。

　　在中國，普通居民的投資渠道狹窄，主要就是股市和樓市兩條路可走。至于二者的財(cái)富效應(yīng)，眾所周知A股是中國男人們藏私房錢的好地方，錢只要藏在這里，不但他老婆找不到，連他們自己都找不到，而樓市則真真切切地為幾代人創(chuàng)造了巨大的財(cái)富。

　　樓市一直是中國人投資的首選方向，而深圳樓市則是中國樓市界的“飛天茅臺(600519)”。

　　深圳是中國最年輕的城市，是中國最有經(jīng)濟(jì)活力的城市，也是中國城市化發(fā)展進(jìn)程最快的城市，而深圳日新月異的發(fā)展正在讓其城市價(jià)值不斷提升。在這個(gè)時(shí)代大背景之下，深圳樓市一直都是中國最優(yōu)秀的投資標(biāo)的。

　　然而僧多粥少是深圳樓市的客觀現(xiàn)象，并且這個(gè)現(xiàn)象還會持續(xù)很久。在這種供需關(guān)系之下，樓市的“喝茶費(fèi)”也就成了一些人尋租的好地方。

　　“喝茶費(fèi)”對于購房者來說無疑是一個(gè)大坑，但在當(dāng)前的通脹壓力和深圳樓市再度走高的雙重壓力之下，購房者們也非常痛苦。對此，購房者們只能期望監(jiān)管更給力一些，同時(shí)自己也要牢牢把握優(yōu)質(zhì)房源的上車機(jī)會。

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