出品丨搜狐焦點長沙站

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，9月長沙新建商品住宅價格環(huán)比漲幅0.2％，價格漲幅基本平穩(wěn)。與此同時，長沙新建商品住宅價格同比去年同期水平上漲6.5％。

01 成交表現(xiàn)平平，“金九”成色不足

回顧長沙樓市9月表現(xiàn)，各大房企在9月下旬才爭相推貨入市，齊頭沖刺國慶中秋黃金周，但在9月前期已經(jīng)持續(xù)透支了一部分客戶，雖然各大房企將各種促銷手段玩出了花樣，但成交表現(xiàn)依然上漲乏力。

從供應端來看，內(nèi)五區(qū)在9月共有48個盤入市，總供應面積137萬平方米，環(huán)比上漲47％，同比上漲46%，供應量遠大于去年同期，達到年度峰值。9月主力供應依然集中在岳麓、雨花兩區(qū)，合計供應總量將近百萬方，同環(huán)比均呈大幅增漲趨勢。

從成交端來看，9月成交累計85萬方，環(huán)比下跌12％，長沙樓市重新回歸買方市場，內(nèi)五區(qū)商品住宅供銷比達到1.61，創(chuàng)下了今年新高。成交區(qū)域同時也集中在雨花、岳麓兩區(qū)，其中岳麓區(qū)成交36.83萬方，在各區(qū)成交中獨占鰲頭，遠超其他各區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士分析，9月市場明顯供過于求，接近年底，房企開始沖刺全年業(yè)績，勢必加強搶占市場力度，調(diào)整營銷策略，最大程度搶收客戶，預計10月市場成交將呈上行趨勢。

02 十月樓市回暖明顯，市場競爭更趨激烈

各房企在九月底集中推貨積壓的庫存明顯，加上“三道紅線”壓力下房企希望加速回款，將會加大營銷力度，市場競爭形勢也相對嚴峻。

據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，預計長沙六區(qū)一縣推新項目63個，從截至目前的供應量來看，長沙樓市在10月22號之前已經(jīng)有20個項目實際發(fā)證預售，雨花區(qū)和岳麓區(qū)依舊為“推盤大戶”，同時開盤項目以毛坯房源為主，供應價格依舊相對穩(wěn)定，無明顯增漲。

而成交端的表現(xiàn)也比“金九”成色更足，房企配合市場強力營銷，僅十月第二周（10.11-10.17）成交量就達到了2044套，成交面積達25.75萬方，環(huán)比上漲25％，超過2020年周均成交量1448套。正榮濱江紫闕臺、鑫遠翡麗郡等一批樓盤表現(xiàn)突出。

結合長沙樓市目前的表現(xiàn)，盡管“金九”表現(xiàn)不盡如人意，而“銀十”還有更多的可能性。房企在加速推貨和強力營銷的同時，更應該注重購房者的需求，打造高性價比產(chǎn)品。購房者也漸趨理性和成熟，這也將推動樓市朝更為規(guī)范和穩(wěn)健的方向前行。

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