一個(gè)樓盤售賣期間，自己在項(xiàng)目旁豎一個(gè)地鐵站牌。而這個(gè)地鐵站從官方來說還是沒影兒的事情。

不僅如此，牌子上赫然標(biāo)上了本項(xiàng)目名稱。這是真把城市當(dāng)自個(gè)家，自封為城市管理者了。這么明目張膽的行為刷新了樓盤虛假宣傳的底線。

事情曝光10天后，開發(fā)商付出了代價(jià)。

2020年10月19日，一度炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的寶能樓盤私設(shè)地鐵站牌一事，有了處理進(jìn)展。山東章丘市場(chǎng)監(jiān)管局當(dāng)天宣布對(duì)“濟(jì)南寶能城”項(xiàng)目因涉嫌虛假宣傳做出“停止違法行為，并處以49萬元罰款”的決定。

據(jù)當(dāng)?shù)貜V播電視臺(tái)報(bào)道，章丘市場(chǎng)監(jiān)管局認(rèn)定，在濟(jì)南地鐵8號(hào)線規(guī)劃尚未批復(fù)的情況下，濟(jì)南寶能城私設(shè)8號(hào)線地鐵站牌宣傳樓盤行為，違反了《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條規(guī)定，構(gòu)成虛假宣傳的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。對(duì)其違法行為予以叫停并罰款，項(xiàng)目須在15個(gè)工作日內(nèi)履行處罰決定。

《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法(2019修正)》第八條規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。經(jīng)營(yíng)者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。

第五十六條有關(guān)于如何處罰的規(guī)定，上限是“處以五十萬元以下的罰款”。當(dāng)然“情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。49萬元，看上去接近于頂格處罰了。

事件對(duì)濟(jì)南寶能城有什么影響？

據(jù)調(diào)研，濟(jì)南寶能城私設(shè)地鐵站牌被曝光以后，銷售從火爆一下轉(zhuǎn)為冷清。

可以理解，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目被曝光后的一段時(shí)間，它本身會(huì)表現(xiàn)得非常謹(jǐn)慎小心，顯得規(guī)矩了很多。許多違規(guī)問題或質(zhì)量問題也會(huì)小心遮掩起來。

對(duì)購(gòu)房者來說，會(huì)認(rèn)為這個(gè)樓盤既然這么敢虛假宣傳，那么還有什么其他違法違規(guī)的事情不敢做呢，心存疑忌，暫時(shí)也不敢買。

但人與人的思維差別是很大。在有些網(wǎng)友看來，因這次事件，“濟(jì)南寶能城”雖然被罰款，但是也得到了足夠的曝光，成為一個(gè)“名盤”。而且它確實(shí)也有毛坯房賣得便宜的一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，況且“地鐵”，既然在規(guī)劃中，誰也沒說它不通過啊。依“寶能”的運(yùn)作能力，提前獲悉內(nèi)幕也未可知。

萬勁研究院從天眼查了解到，濟(jì)南寶能城的開發(fā)商是濟(jì)南寶能房地產(chǎn)有限公司，由濟(jì)南寶匯投資有限公司100%持股。往上一直可以追溯到寶能控股（集團(tuán)）有限公司。該公司于2019年1月11日成立，法定代表人為高虎。

因此，該樓盤反而是投資的“好對(duì)象”了？

我們從各房地產(chǎn)網(wǎng)站關(guān)于“濟(jì)南寶能城”的介紹看到，仍然基本上都保留了“雙地鐵”，只不過加了個(gè)“規(guī)劃中”。

而對(duì)于銷售情況一路走低，每天看房人數(shù)極少。項(xiàng)目置業(yè)顧問回答很輕描淡寫，說賣房主要在于蓄客。十一期間不好蓄客，所以近期去化較差。

樓盤為什么敢無中生有的宣傳？

樓盤借地鐵營(yíng)銷，是這些年常見的宣傳噱頭。一般都是在案場(chǎng)的規(guī)劃電子圖或沙盤當(dāng)中標(biāo)示一下，置業(yè)顧問現(xiàn)場(chǎng)解說。像這樣項(xiàng)目方不通過城建管理部門，直接豎上地鐵站牌，造成“地鐵已經(jīng)規(guī)劃完成并在建”假象的，濟(jì)南寶能城還是第一宗。

濟(jì)南寶能城售樓處私自豎地鐵站牌，顯然是為了抓住購(gòu)房者的心。這一方面是豎了這樣一個(gè)牌子后，有便捷的地鐵交通加持，不少購(gòu)房客戶往往就直接下了購(gòu)買的決心，開發(fā)商可以迅速增加銷售業(yè)績(jī)。

另一方面，濟(jì)南寶能城售樓處敢私自豎地鐵站牌，也是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)虛假宣傳一向不少，但處罰比較輕，項(xiàng)目方違法成本很低。往往罰個(gè)款還比不上賣一兩套房賺的利潤(rùn)，那就頂著利劍趕緊多賣幾套吧。

怎么罰才能讓售賣方不敢作假？

這個(gè)事件嚴(yán)不嚴(yán)重呢，萬勁研究院認(rèn)為非常嚴(yán)重。這已經(jīng)完全脫離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)于公平競(jìng)爭(zhēng)的軌道，如果仍由泛濫，對(duì)商業(yè)誠(chéng)信乃至社會(huì)誠(chéng)信體系的建立將帶來毀滅性的災(zāi)難。

而且罰49萬元太輕了，很輕易開發(fā)商就將其轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上了。

那么怎么罰才能讓售賣方不敢作假呢。

萬勁研究院認(rèn)為：

一、既然售賣方圖利，就得斷其圖利路徑，他才能知道疼。比如禁售一年半載的。長(zhǎng)時(shí)間不能賣，沒錢進(jìn)，他就長(zhǎng)記性了。

二、追究責(zé)任人，建立誠(chéng)信和禁業(yè)機(jī)制。主要責(zé)任人違規(guī)違法行為進(jìn)入誠(chéng)信記錄，禁止從事本行業(yè)三年五載的，一般也不敢再違法了。

三、屢犯按上述加重處罰。

來源：萬勁研究院

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