10 月 19 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2020 年 1-9 月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，今年前 9 月，全國(guó)商品房銷售額 115647 億元，增長(zhǎng) 3.7%，增速提高 2.1 個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資 103484 億元，同比增長(zhǎng) 5.6%；9 月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升 0.11 點(diǎn)至 100.43。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，" 房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭，而且穿過(guò)了 5% 的數(shù)值，說(shuō)明已經(jīng)走出了過(guò)冷的區(qū)間，具有積極的意義。如果這一態(tài)勢(shì)不變，能夠成為今年各地穩(wěn)投資和穩(wěn)三產(chǎn)的重要支撐。"

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

開發(fā)投資額增速全面回正

目前，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速已保持了連續(xù) 4 個(gè)月同比為正的態(tài)勢(shì)，1~9 月份這一數(shù)據(jù)增至為 5.6%。

受到供地結(jié)構(gòu)的影響，全國(guó)各區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自 9 月起全面回正。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)以及東北地區(qū)累計(jì)增速分別達(dá)到 6.5%、0.9%、8.1%、4.4%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅投資同比增長(zhǎng) 6.1%，辦公投資同比增長(zhǎng) 0.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比下降 2.5%。受疫情及庫(kù)存量過(guò)大影響，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資是三類物業(yè)中恢復(fù)最慢的，住宅投資則是最好的。

另?yè)?jù)易居研究院《2020 年 9 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，9 月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資 15030 億元，同比增長(zhǎng) 12%。3 月以來(lái)開發(fā)投資數(shù)據(jù)已連續(xù) 7 個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，說(shuō)明全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)完全恢復(fù)正常。

全國(guó)房?jī)r(jià)步入 " 萬(wàn)元時(shí)代 "

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前 9 月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 15011 萬(wàn)平方米，同比下降 2.9%，降幅比 1~8 月份擴(kuò)大 0.5 個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款 9316 億元，增長(zhǎng) 13.8%，增速提高 2.6 個(gè)百分點(diǎn)。

" 土地購(gòu)置數(shù)據(jù)雖然保持負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但總體上接近于‘不跌’的狀態(tài)。" 嚴(yán)躍進(jìn)表示，與其他指標(biāo)相比，土地購(gòu)置面積沒有如預(yù)期的快速轉(zhuǎn)正，一方面說(shuō)明各地依然有把控，大規(guī)模的供地受到限制；另一方面，若將數(shù)據(jù)疊加地價(jià)因素，說(shuō)明今年土地交易表現(xiàn)較好，為各地帶來(lái)了較為充裕的土地出讓金收入。"

今年 1~9 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 136376 億元，同比增長(zhǎng) 4.4%，增速比 1~8 月份提高 1.4 個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，受房地產(chǎn)融資 " 三條紅線 " 新規(guī)影響，銀行對(duì)房企的放款將愈加謹(jǐn)慎，房企投資也將更加慎重，未來(lái)短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩。

貝殼研究院據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)測(cè)算，9 月商品房銷售均價(jià)為 9878 元 / 平方米，同比上升 5.6%，同比增速連續(xù) 5 個(gè)月持續(xù)回升。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，" 就房?jī)r(jià)走勢(shì)看，已走出了過(guò)冷區(qū)間，同時(shí)略有升溫。另外從單月數(shù)據(jù)看，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù) 3 個(gè)月突破了萬(wàn)元水平，基本上可以認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入了萬(wàn)元的時(shí)代。"

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7 月起全國(guó)共 61 個(gè)省市 109 次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中杭州、東莞、無(wú)錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、紹興等 15 個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購(gòu)、限貸、限價(jià)以及捂盤惜售的政策，防范市場(chǎng)過(guò)熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求，降低房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

百城新增供應(yīng)創(chuàng) 10 年新高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~9 月份，全國(guó)商品房銷售面積 117073 萬(wàn)平方米，同比下降 1.8%，降幅比 1~8 月份收窄 1.5 個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額 115647 億元，增長(zhǎng) 3.7%，增速提高 2.1 個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 859820 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 3.1%，增速比 1~8 月份回落 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。

多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，當(dāng)前房企在 " 三道紅線 " 融資新規(guī)下開始積極調(diào)整推盤策略，加大了新盤入市節(jié)奏。

9 月末，商品房待售面積 49581 萬(wàn)平方米，比 8 月末減少 471 萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少 419 萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少 15 萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少 62 萬(wàn)平方米。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，9 月份 100 個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為 7529 萬(wàn)平方米，而成交量為 5228 萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出 " 供大于求 " 的態(tài)勢(shì)。最近 4 個(gè)月，全國(guó)百城均呈現(xiàn)出 " 供大于求 " 的態(tài)勢(shì)，觀察歷史數(shù)據(jù)，新增供應(yīng)已創(chuàng)下近 10 年的月度新高。

由于供應(yīng)量井噴，使得 9 月份供求矛盾突出，那么會(huì)否帶來(lái)新的庫(kù)存去化壓力？對(duì)此嚴(yán)躍進(jìn)坦言，房企在各個(gè)城市后續(xù)若是有降價(jià)促銷等政策支持，那么市場(chǎng)交易也不會(huì)太差。

隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，但四季度房企以價(jià)換量的動(dòng)作將不會(huì)大規(guī)模進(jìn)行。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，百?gòu)?qiáng)房企 1~9 月累計(jì)銷售同比增長(zhǎng) 9.4%，預(yù)計(jì)百?gòu)?qiáng)房企中至少有 75% 將超越去年業(yè)績(jī)。預(yù)計(jì)未來(lái)成交量降幅將持續(xù)收窄，成交價(jià)格增速將保持穩(wěn)定。

相關(guān)知識(shí)

前 9 月商品房賣了11.56萬(wàn)億,全國(guó)房?jī)r(jià)步入“萬(wàn)元時(shí)代”
前 9 月商品房賣了11.56萬(wàn)億,全國(guó)房?jī)r(jià)步入“萬(wàn)元時(shí)代”
前9月商品房賣了11.56萬(wàn)億,全國(guó)房?jī)r(jià)步入“萬(wàn)元時(shí)代”
中國(guó)房?jī)r(jià)步入“萬(wàn)元時(shí)代”,超30城市或出臺(tái)收緊政策
破萬(wàn)!全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代了
均價(jià)步入"萬(wàn)元時(shí)代" 中國(guó)的商品房政策未來(lái)又將收緊?
報(bào)告:全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代” 總體漲幅可控
報(bào)告:全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”,總體漲幅可控
前5月全國(guó)商品房少賣了5500億
1-9月商品房銷售額延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),全年能否超越去年紀(jì)錄?