決戰(zhàn)四季度,青島樓市還有什么籌碼可壓?
還有不到三個(gè)月,2020年就要畫上休止符。今年的樓市,走得太過蹣跚。一季度的成交幾乎完全被“砍掉”,“金九銀十”也沒指望上,國(guó)慶后“疫情”的反復(fù)又給年底的樓市蒙上了一層陰影。在此情況下,“房住不炒”仍然被一次次的重申,這意味著房地產(chǎn)的“紅利時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束。
青島四季度的樓市走向如何?開發(fā)商手中還有哪些籌碼?
面對(duì)樓市即將到來的年終檢閱,青島各大開發(fā)商也開始準(zhǔn)備最后的沖刺,爭(zhēng)做“蛋糕”的切割者。特別是國(guó)慶期間,售樓處上演了各種爭(zhēng)奇斗艷的暖場(chǎng)活動(dòng),各中特價(jià)房、折上折、一口價(jià)房源紛紛推出,營(yíng)造出了一種酣戰(zhàn)的氣氛,開發(fā)商決戰(zhàn)年末的決心可見一斑。
但從今年國(guó)慶黃金周的成交情況來看,市場(chǎng)反映并沒有達(dá)到預(yù)期,小長(zhǎng)假反而成了成交“毒藥”。據(jù)銳理數(shù)據(jù)發(fā)布,9.28-10.4這一周,青島新建商品住宅成交2056套,環(huán)比下跌三成多;緊接著10.5-10.11期間,青島新建商品住宅成交量再度大幅下滑,單周僅成交1261套。僅從這半個(gè)月的數(shù)據(jù)來看,十月的樓市可能終究是“錯(cuò)付”了。
市郊巨量新貨壓陣,多盤發(fā)力消化庫(kù)存
據(jù)了解,截止到3季度末,全市商品房存量為3309萬㎡,去化周期降至21個(gè)月。中科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心認(rèn)為,6-18個(gè)月為房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期的合理區(qū)間。因而青島的樓市庫(kù)存還是處于相對(duì)的高位,伴隨著眾多新項(xiàng)目的入市以及大量二手房的掛牌,開發(fā)商也面臨著二選一的選擇。要么在年底收官之前奮勇一搏,要么推遲開盤時(shí)間,進(jìn)一步觀察市場(chǎng)情況。
據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份有近50個(gè)項(xiàng)目有上新計(jì)劃,其中不乏有大量純新盤。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,四季度的樓市走向十分關(guān)鍵,項(xiàng)目的推盤節(jié)奏、推盤產(chǎn)品、去化成績(jī)、銷售手段等各個(gè)方面可能會(huì)直接影響到全年的成績(jī),甚至?xí)?duì)明年的樓市產(chǎn)生影響。
四季度主城新房的關(guān)注點(diǎn)主要集中在三個(gè)板塊:新都心、浮山后、李滄。
隨著9月底浮山后多個(gè)項(xiàng)目開盤,主城的價(jià)格階梯基本明確。接下來新都心的青城辰章、保利天珺即將入市,兩個(gè)項(xiàng)目距離很近,都是裝修高層,面積段重合度也很高,因而雙方在定價(jià)上自然是要下一番功夫的。
李滄則主要集中在四個(gè)話題項(xiàng)目上:佳源雙子星城、青島印象滟、綠城云棲以及海信東山府。佳源雙子星城利用國(guó)慶小長(zhǎng)假,銷售了200余套住宅,主城區(qū)、低總價(jià)、臨地鐵、小三居,這幾個(gè)標(biāo)簽對(duì)于剛需來說,是無法拒絕的選擇。做為競(jìng)品,青島印象滟自然倍感壓力,但相比之下,印象滟的容積率更低,再加上有著突出的環(huán)境優(yōu)勢(shì),因而也會(huì)成為不少人的選擇。海信東山府是海信東山郡的姊妹篇,體量比較小,預(yù)計(jì)下個(gè)月開盤。項(xiàng)目所處的位置是李滄最核心的地帶,加上海信在青島地產(chǎn)圈的口碑,去化不太需要擔(dān)心。綠城云棲馬上也要開盤了,之前有消息稱均價(jià)4萬/㎡左右,對(duì)于東李洋房最后的“孤品”,一定有人認(rèn)可它的價(jià)值,自然不乏為之買單的人。
郊區(qū)自然是西海岸領(lǐng)銜。長(zhǎng)期以來處于供銷兩旺的西海岸,四季度將有幾個(gè)大開發(fā)商的新項(xiàng)目亮相。像是萬科海岸藍(lán)山、龍湖春江天璽、青特星悅、碧桂園朗悅灣、青鐵公園里等等。
剛需產(chǎn)品仍是主力軍
可以看出,如今的樓市以自住型需求為主。而開發(fā)商也迎合著這種需求,推出了更多符合市場(chǎng)行情的產(chǎn)品。雖然近一兩年是改善大年,但剛需型置業(yè)群體仍是市場(chǎng)主體。令人驚喜的是,低總價(jià)的小戶型在主城重新?lián)碛辛嗽捳Z(yǔ)權(quán)。
購(gòu)房者與房企都有“機(jī)會(huì)”
還記得去年11月份,青島新房市場(chǎng)出人意料地出現(xiàn)了翹尾行情。說明即使是淡季,市場(chǎng)也絕非鐵板一塊,面對(duì)購(gòu)房者的官網(wǎng)情緒,開發(fā)商勢(shì)必會(huì)以價(jià)換量,采取“快進(jìn)快出”的策略。一旦價(jià)格與購(gòu)房者的心理預(yù)期產(chǎn)生“價(jià)差”,就有可能在刺激下形成購(gòu)房需求。
對(duì)于購(gòu)房者來說,開發(fā)商在年度的回款壓力下,“割肉”給優(yōu)惠,提供了一個(gè)很好的購(gòu)房時(shí)機(jī),新房?jī)r(jià)格在第四季度要上升很難,但是大降也不太可能的。所以如果開發(fā)商愿意用誠(chéng)意的價(jià)格“沖一沖”,購(gòu)房者也不妨“買買賬”。
總起來說,最后這幾十天里,樓市的戲份還有諸多看頭。
相關(guān)知識(shí)
決戰(zhàn)四季度,青島樓市還有什么籌碼可壓?
降價(jià)跑量!青島樓市繼續(xù)下探
濟(jì)南住建局:決戰(zhàn)四季度奮戰(zhàn)六十天,堅(jiān)決打贏全年目標(biāo)任務(wù)攻堅(jiān)戰(zhàn)
成都樓市:樓市分化嚴(yán)重,老房子還有沒有可買的價(jià)值?
?四季度青島擬出讓商住用地超4930畝 市南嶗山上新住宅地塊
黃金周樓市“熱過去年” 四季度房?jī)r(jià)或以穩(wěn)為主
9月樓市供應(yīng)增多成交平平,房企四季度面臨艱難一戰(zhàn)
青島樓市全力沖刺 三大熱門板塊值得投資嗎?
四季度50城平均租金收益率2.3%,錦州最高
樓市從炙手可熱到庫(kù)存高企?2020年這幾個(gè)省會(huì)城市經(jīng)歷了什么?
推薦資訊
- 1起底明園集團(tuán):李松堅(jiān)與凌菲菲 4533
- 2北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出乎意 4213
- 3華為全屋智能AWE2024前 3763
- 4為什么進(jìn)戶線要用鋁線 2871
- 5杯子送人有何忌諱嗎 男人送女 2550
- 6用心服務(wù)筑就每一份美好 2401
- 7安吉云上草原售樓處電話&md 2207
- 8菏澤輕軌線路圖已出?看看是不 2073
- 92020年竟有農(nóng)村拆遷補(bǔ)償4 1972
- 10探索現(xiàn)代人需求,安放生活理想 1904