房地產(chǎn)要聞精選(10月19日)
??今日焦點
??自然資源部回應“深圳土地審批自主權”:放的是改革權,不是擴張權
??中共中央政治局審議《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設規(guī)劃綱要》
??前三季度全國住宅用地突破4萬億元,杭州再登榜首
??二手房市場分化明顯
??銀川新政:房企預售資金進監(jiān)管賬戶
??“三道紅線”下房企拿地趨于謹慎
??眾房企花式促銷,沖刺全年業(yè)績
??聚焦>>
??【1】10月18日,自然資源部副部長莊少勤對《深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案(2020-2025年)》中的部分問題進行了講解,他指出這次實施方案賦予深圳市更大的土地審批自主權,目的是要深化審批制度改革,解決建設項目“落地難、落地慢”等審批效率問題,提高空間資源的配置效率。放權實際上放的是改革的權,不是擴張的權。是為改革提供更大的改革空間,而不是城市建設的規(guī)模。實施方案從“更好地發(fā)揮國土空間規(guī)劃的統(tǒng)籌作用”“更好地發(fā)揮空間資源供給側結構性改革的作用,提升空間資源配置的針對性和靈活性”“更好發(fā)揮市場機制作用,增強空間流量配置的充裕性和便利性”三個方面,在推進要素市場化的配置改革、空間治理及發(fā)展空間上改革給予了重大改革的政策支持。
??【2】10月16日,中共中央政治局召開會議,審議《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設規(guī)劃綱要》。會議要求,成渝地區(qū)應牢固樹立一盤棋思想和一體化發(fā)展理念,健全合作機制,打造區(qū)域協(xié)作的高水平樣板。會議強調(diào),要全面落實黨中央決策部署,突出重慶、成都兩個中心城市的協(xié)同帶動,注重體現(xiàn)區(qū)域優(yōu)勢和特色,使成渝地區(qū)成為具有全國影響力的重要經(jīng)濟中心、科技創(chuàng)新中心、改革開放新高地、高品質(zhì)生活宜居地,打造帶動全國高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極和新的動力源。會議要求,成渝地區(qū)牢固樹立一盤棋思想和一體化發(fā)展理念,健全合作機制,打造區(qū)域協(xié)作的高水平樣板。唱好“雙城記”,聯(lián)手打造內(nèi)陸改革開放高地,共同建設高標準市場體系,營造一流營商環(huán)境,以共建“一帶一路”為引領,建設好西部陸海新通道,積極參與國內(nèi)國際經(jīng)濟雙循環(huán)。
??政策>>
??10月16日,銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的《銀川市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法(試行)》規(guī)定,新建商品房預售資金監(jiān)管應遵循專戶專存、??顚S玫脑瓌t。對于預售資金的繳存和管理,《辦法》明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在項目銷售區(qū)域內(nèi)顯著位置公示監(jiān)管賬戶,在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息,協(xié)助購房人將房價款直接存入項目監(jiān)管賬戶,不得直接收取任何性質(zhì)的房價款。值得一提的是,《辦法》有一定的適用范圍,適用于銀川市興慶、金鳳和西夏三個行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理。業(yè)內(nèi)分析人士認為,預售資金納入監(jiān)管賬戶,同時強化對此類資金撥付的監(jiān)管,是房地產(chǎn)領域的趨勢。從實際情況看,銀川今年出現(xiàn)了房地產(chǎn)炒作現(xiàn)象,此次出臺新政使得房地產(chǎn)市場更加規(guī)范,對于購房者有較大的保障作用。據(jù)悉,《辦法》將于今年12月1日起施行,有效期至2025年11月30日。
??土地>>
??貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年前三季度全國351城整體住宅用地累計成交金額突破4萬億元,成交金額累計同比增長10%,杭州、上海、北京成交金額分列前三。其中,杭州僅涉宅地塊出讓金即逼近2000億元。據(jù)統(tǒng)計,杭州2018-2019年全年,以及截止到三季度均為全國住宅用地累計成交金額最高城市。業(yè)內(nèi)人士分析,杭州地市前三季度的表現(xiàn),除了與作為長三角優(yōu)質(zhì)城市、杭州經(jīng)濟一直都較為發(fā)達等,也與2022年要召開的亞運會、城中村改造和棚改、樓市熱度居高不下等因素有關。而今年以來,因?qū)σ咔榈挠行Э刂扑鶐淼氖袌鲂判囊彩且粋€不容忽視的原因。
??市場>>
??據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,9月上海二手房單月成交量創(chuàng)四年新高;北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)季度新高;而鄭州二手房價格下行周期拉長,有房源掛牌一年仍未成交;廊坊二手房房價較高峰期價格腰斬,掛牌半年才能勉強低價成交。根據(jù)媒體調(diào)查,房源流動性普遍居前的城市,以一線城市和部分強二線城市為主,其中長三角占據(jù)前10名城市6席。具體分城市等級看,一線城市房源活躍指數(shù)顯著高于二、三線城市。北上廣深等一線城市已經(jīng)進入存量房市場,需求支撐下二手房活躍程度明顯高于二、三線城市;強省會城市諸如成都和西安,以及受環(huán)滬外溢利好影響的嘉興和寧波等,二手購房需求也較為活躍。二手房流動性指數(shù)較低的城市有廊坊、南昌、沈陽、鄭州等。諸如南昌、鄭州等城市主要以新房交易為主導,二手房市場活躍程度相對較低。而沈陽、長春等東北區(qū)域城市指數(shù)排名靠后,則與近年來東北地區(qū)人口外流、整體購房需求萎縮有關。
??房企>>
??【1】“三道紅線”下的房企融資受限,三季度土地市場整體呈現(xiàn)下降趨勢,房企拿地趨于謹慎??硕鸬禺a(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,自7月開始,全國336城土地市場成交量由高位逐漸下降至低谷;截止到9月20日,第三季度經(jīng)營性土地成交建面達到58533萬平方米,這一數(shù)字環(huán)比第二季度下降20%。分城市能級來看,各能級城市成交表現(xiàn)不及二季度,一線城市三季度成交量環(huán)比下滑了34%;二線、三四線城市成交建面環(huán)比分別下降23%和19%。價格方面,第三季度的土地成交均價主要表現(xiàn)為高位回落。7月份土地成交均價為2789元/平方米,9月為2492元/平方米。第三季度的整體成交均價為2684元/平方米,環(huán)比下降8%??硕鸬禺a(chǎn)研究中心分析,一方面是受到熱點城市高價優(yōu)質(zhì)地塊成交減少、成交結構變動的影響,另一方面則是在“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)之下房企融資有所收緊,拿地積極性也有所降低,底價成交地塊比重明顯上升,從而使得土地成交均價有所下調(diào)。
??【2】進入四季度以來,房企開啟了降價促銷拼業(yè)績的節(jié)奏,有多家房企以集團層面統(tǒng)籌促銷活動,以恒大、碧桂園、富力等為代表的企業(yè)在十一期間舉行了大規(guī)模的營銷活動,折扣讓利、造節(jié)營銷、借力平臺渠道等活動方式多樣,以期沖刺全年業(yè)績。分析人士認為,業(yè)績完成率在70%以上的企業(yè)相對壓力較小,目前房企達到這一標準的并不多,四季度的銷售壓力較大。三道紅線限制房企的融資規(guī)模,倒逼企業(yè)加速去化降負債,未來房企的營銷手段將會更加豐富,不排除更大規(guī)模的促銷活動。克而瑞研究中心分析,當前房企面臨市場和監(jiān)管的雙重壓力,三道紅線政策壓頂,房企需時刻關注現(xiàn)金流。為解決當前銷售和資金壓力,四季度房企促銷力度不會下降,甚至隨著年終大考的來臨,參與促銷的房企數(shù)量和促銷力度均會較十一期間有所擴大。
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