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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

提問：你好房哥，我想在杭州買一套房子，作為以后的投資。

最近看了臨安的樓盤，你覺得臨安的升值空間怎么樣？

回答：臨安具有較好的投資價值。2020年4月，臨安開通地鐵，房價持續(xù)上漲，地皮價格屢次創(chuàng)出新高。2020年6月9號，臨安賣出一塊濱湖新城板塊的地皮，樓面價13812元/平，創(chuàng)下2016年以來的最新高度?，F(xiàn)在的臨安，是房價的洼地。作為與臨安接壤的余杭，主要板塊“未來科技城”，在十年前是一望無際的農(nóng)田，隨著阿里巴巴的搬遷，未來科技城的概念規(guī)劃，房價從1萬漲到4萬，僅僅用了7年時間。時至今日，未來科技城已經(jīng)成為杭州炙手可熱的地方?，F(xiàn)在的臨安，猶如以前的未來科技城。隨著杭州地鐵16號線、5號線的開通，臨安的青山湖科技城、錦南、城區(qū)正在逐漸承受未來科技城的外溢人口，房價有良好的抬升空間。臨安未來3年的房價升值空間，具有很好的漲幅，預(yù)計每年漲幅6%及以上。

提問：你好，孩子在上海讀大學(xué)。

準(zhǔn)備買房投資，在上海周邊好，還是在杭州周邊好?

杭州公寓可以落戶了？買了公寓落戶后，多久可以買杭州的住宅？

回答：根據(jù)2020年的樓市數(shù)據(jù)，杭州周邊的房價漲幅高于上海周邊的房價漲幅，買杭州周邊的房子作為投資更好。你的孩子是本科學(xué)歷，在杭州買公寓可以落戶，落戶后可以直接買房。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：房哥，我在蕭山上班，房子買在江干。

我感覺上班有點(diǎn)遠(yuǎn)，未來有什么新的跨江大橋嗎？

回答：一座座跨江大橋拉開了城市框架，使杭州從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”，見證了杭州的時代變遷。

在彭埠大橋的下游側(cè)，一座新的跨江大橋正在施工，這座大橋被稱為：錢塘江新建大橋。

錢塘江新建大橋，全長1350米，是滬杭甬高速公路杭州市區(qū)段改建工程的關(guān)鍵性控制工程。與別的跨江大橋不同，這座大橋分為上下兩層，上層是8車道高速公路，下層是雙線快軌。

以后的機(jī)場軌道快線，從這里跨過錢塘江，實現(xiàn)杭州地鐵首次踏浪“飛渡”。

這座大橋建成以后，可以高效串聯(lián)錢江新城、蕭山機(jī)場、錢江世紀(jì)城、東站樞紐、西站樞紐，成為杭州市民出行的重要通勤通道。

提問：房哥你好，想投資臨安的房子。

看了這幾個樓盤：北樾府、印象苕溪、新榮世邸、越秀悅映城、國開東方錦城學(xué)府、中天雅境，請問哪個性價比高？另外，你覺得投資杭州的公寓，前景好嗎？

回答：根據(jù)投資價值，先后排序：北樾府→印象苕溪、越秀悅映城→新榮世邸→中天雅境→國開東方錦城學(xué)府?，F(xiàn)在的大環(huán)境是全世界都在通貨膨脹，這種情況下，買房作為資產(chǎn)增值是唯一可靠的方式。房子，看得見摸得著，地皮價格年年漲，給房價做足了支撐基礎(chǔ)。2016年-2020年，四年時間，杭州公寓價格翻倍；房價漲幅僅次于杭州住宅；杭州住宅價格翻倍僅用了三年時間。2016年-2019年，杭州公寓的每年銷量達(dá)到近4萬套，是非常熱門的，值得作為投資用途的產(chǎn)品。

提問：房哥您好，因為看好杭州發(fā)展，想買房作為投資，首付100萬。

三個路徑，請您分析指點(diǎn)：

1、投資不限購的樓盤，萬達(dá)同心灣怎么樣？您有無更好的？2、用公婆名義去搖號？他們均為無房戶，目前49歲和50歲，您可否推薦一些紅盤？3、在市區(qū)買一套小面積的二手房，希望在鳳起路附近，有學(xué)區(qū)更好，不強(qiáng)求，看中：鏡瑞弄、竹竿巷小區(qū)，有無推薦？4、感覺一頭霧水，不確定走哪條路線，希望您指點(diǎn)迷津，分析利弊，確定三條路線的順序，感恩感恩~

回答：1、富陽的萬達(dá)同心灣，在富陽具有很好的投資價值。在富陽買房，還可以選擇的新房樓盤：綠城·桂語映月，總價190萬起步。2、總價300萬以內(nèi)，推薦的新房樓盤：融耀之城、融創(chuàng)融望之城、綠城·桂語映月、杭州第三城、萬科彩虹天空之城、萬科前宸。3、鏡瑞弄近3個月房價上漲10%，竹桿巷近3個月房價上漲4%，都是比較好的選擇。4、你公婆是無房戶，且具有首套房的三成首付資格，比你更有概率能買到熱門新房樓盤，可以作為第一順序。畢竟買到熱門新房樓盤，基本上相當(dāng)于幾十萬賺到手了。

提問：你好房哥，本人是杭州戶籍，屬于無房家庭，想購置房產(chǎn)，首選市區(qū)：拱墅區(qū)?？們r320萬,請問是買二手，還是新房呢？

目前意向是廣宇萬科的二手房，也關(guān)注了蕭山區(qū)的華發(fā)新希望·錦粼云薈，請幫忙分析一下。

回答：廣宇萬科·公園里，2016年首次開盤的樓盤，當(dāng)時開盤價格一萬八；現(xiàn)在是二手房，均價三萬八。此樓盤2018年1月交付，2梯4戶，居住環(huán)境較好；有些樓層是有架空層的，有些樓層是沒有的。這個樓盤中規(guī)中矩，近3個月成交量3套。

從投資的角度上，錦粼云薈更值得選。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來后，房價會繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會導(dǎo)致房價上漲？》

提問：我們在紹興有一套房，有抵押。如果在杭州買房，可以按揭?guī)壮桑?/p>

回答：首付6成，按揭4成。

提問：房哥，買房怎么辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好，現(xiàn)在網(wǎng)上一直在傳“LPR房貸轉(zhuǎn)換”。我目前房貸是固定利率6點(diǎn)多，有沒有必要轉(zhuǎn)換? 

轉(zhuǎn)換過后，以后會不會漲上來？

回答：長期還房貸，選固定利率。短期還房貸，選LPR浮動利率。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤點(diǎn)出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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