經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響租金下跌，業(yè)主紛紛下調(diào)租金出租房源

來源：智能家居時間：2020-10-14 17:30

??"房東真沒有大家想的那么輕松，起碼我們家的經(jīng)濟(jì)情況還是很緊迫的，之前一直靠著這個房子的房租還另一套房的貸款，但是今年有3個多月租不出去，壓力太大了。"北京業(yè)主鄭女士向記者表示，"想過房源會受疫情影響，但是沒想到影響這么大。"

??記者了解到，像鄭女士的這種情況非常常見。隨著疫情持續(xù)波及，租賃市場回暖放緩，成交周期延長成普遍現(xiàn)象，尤其是北京的房屋租賃市場受影響較大，許多房東手中的房源都出現(xiàn)空置的情況。

??記者走訪發(fā)現(xiàn)，按照以往的年度租賃市場規(guī)律來看，2月-3月、6月-8月是節(jié)后流動人群返程租賃高峰以及大學(xué)生畢業(yè)季，是租賃市場的傳統(tǒng)旺季，但受疫情影響，今年的旺季并不"旺"。

??最新貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，租賃市場成交量下降，重點(diǎn)18城總成交量環(huán)比下降30.9%，租賃市場旺季漸冷；近五年十一黃金周租金持續(xù)下跌，今年達(dá)最低水平，環(huán)比下降3.0%，同比下降5.5%；預(yù)計10月份租賃市場將持續(xù)低溫運(yùn)行。

??以人員流動較大的北京為例，不少疫情前租客退租的房屋空置期已長達(dá)數(shù)月，近期中介看房的需求也顯著不足。北京某房屋租賃機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人表示："往年這時候都不愁租，房東一委托過來，幾天我們就租出去了，但今年的空置期真是長。"

??隨著空置房源不斷增多，新增租客數(shù)量減少，大量的房源目前都處在無人問津的空置階段，而另一方面，受疫情影響，不少房東更是急需出租空置房源以緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

??相關(guān)專家表示，"雖然進(jìn)入10月之后，租賃市場成交量正在逐步回升，但客觀來看，市場完全恢復(fù)還需要一定的時間，房東還是要適當(dāng)調(diào)整心理預(yù)期，畢竟空置期越長虧得越多。"

??業(yè)內(nèi)人士表示："租賃市場出現(xiàn)供需格局變化屬于正?，F(xiàn)象，疫情期間一些專業(yè)的租賃機(jī)構(gòu)做出的針對性舉措大家有目共睹，另外，相比于普租等傳統(tǒng)租賃方式，專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)在兼顧房東及租客權(quán)益、促進(jìn)租房市場回暖等方面具備顯著優(yōu)勢。未來，隨著更多城市的扶持政策落地，以及專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)的規(guī)模逐漸擴(kuò)大，更多有品質(zhì)保障的房源將流入市場，推動整體租住市場從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。"