長租公寓頻爆雷行業(yè)發(fā)展待規(guī)范

來源：智能家居時間：2020-10-14 08:24

最近一段時間，部分長租公寓租客在交付租金后，遭遇了住房租賃企業(yè)“跑路”的情況，這些租客一邊建立微信群抱團維權，一邊又要重新尋找房子租住，苦不堪言。

對此，專家表示，近來長租公寓資金鏈斷裂的爆雷事件頻現，住房租賃企業(yè)因難以為繼而“跑路”的問題給廣大房主及租客帶來重大損失，長租公寓行業(yè)發(fā)展亟待規(guī)范。

一方面，長租公寓爆雷對社會危害較大，房主拿不到租金收入，租客面臨被房主趕出住所的風險。特別是長租公寓爆雷受波及群體多為剛畢業(yè)的大學生，社會經驗不足，抵御風險能力較弱，在繳納一年甚至兩年房租后，隨著住房租賃企業(yè)“跑路”，房東沒收到錢，要求租客搬離，許多年輕租客陷入無家可歸的境地。另一方面，房東也是受害者，因收不到租金而強制收房，還會面臨很多不必要的糾紛。

造成長租公寓頻頻爆雷的一個重要原因是住房租賃企業(yè)“高進低出”“長收短付”的不正常經營模式。“高進低出”是指住房租賃企業(yè)為了搶占市場，以高價收房，以低價出租；“長收短付”是指住房租賃企業(yè)對租客收取半年甚至一年以上的房租，對房東則每月支付。業(yè)內人士分析稱，很多住房租賃企業(yè)利用“高進低出”快速占領市場，隨后通過“長收短付”打時間差，形成資金池，將收取的租金大量用于其他投資。但是，投資有風險，一旦資金不能及時回籠，或者投資失敗，自然會出現爆雷情況。

面對市場亂象和風險，中國房地產估價師與房地產經紀人學會（中房學）曾發(fā)布風險提示稱，“高進低出”“長收短付”模式不可持續(xù)，極易出現資金鏈斷裂，會給房東和租客帶來重大經濟損失。務必謹防此類陷阱，免遭經濟損失，防止房屋租賃糾紛纏身。

專家表示，房東和租客要謹慎選擇住房租賃企業(yè)，可通過住房和城鄉(xiāng)建設部門網站、住房租賃管理服務平臺、國家企業(yè)信用信息公示系統等渠道查詢企業(yè)相關信息，拒絕接受不良企業(yè)提供的房屋租賃服務。對租客來說，不要被低價租金或打折誘惑，更不宜一次性預付長期租金，從而防范住房租賃企業(yè)在租期未到時便卷款跑路或倒閉。對房東來說，要理性看待房屋租賃市場，勿被中介虛假宣傳欺騙，對提供非正常傭金委托收房的住房租賃企業(yè)要格外提高警惕。

廣東連越律師事務所高級合伙人黃羅平提醒，對于房東而言，要特別注意與長租公寓經營人簽訂的合同內容，防范對自身不利的霸王條款，增強法律意識。一旦發(fā)生糾紛，需要及時保留證據，通過法律途徑追討租金和違約金，并拿回房屋，將損失降到最低。對于租客而言，簽訂合同時，不僅要詢問房屋權屬，還要核實長租公寓經營人的房屋來源是否合法、有效，如果發(fā)現長租公寓經營人存在詐騙、侵占、挪用資金等涉嫌違法犯罪的行為，要及時報警維權。

（經濟日報記者亢舒）