為有效利用資源解決住房困難群眾的住房需求，同時(shí)防范和化解企業(yè)等單位自建公租房的違規(guī)分配、使用和長(zhǎng)期空置等問(wèn)題，依據(jù)國(guó)家、省、市住房保障政策最新要求，日前，南昌市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步提高企業(yè)等單位自建公租房使用效率的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》)。

　　公租房準(zhǔn)入條件提高至人均住房建筑面積不超過(guò)20㎡

　　企業(yè)等單位自建公租房主要面向本單位的職工進(jìn)行配租，由于單位職工的住房和經(jīng)濟(jì)狀況要優(yōu)于一般城鎮(zhèn)低收入居民，且單位職工與城鎮(zhèn)居民的住房和經(jīng)濟(jì)狀況等其它條件都有較大差異，如果在現(xiàn)有公租房分配政策規(guī)定下，企業(yè)等單位自建公租房與政府投資建設(shè)的公租房“一刀切”地執(zhí)行同一準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，客觀上勢(shì)必造成單位自建公租房準(zhǔn)入門檻偏高、公租房房源容易出現(xiàn)空置的現(xiàn)象。

　　在現(xiàn)有政策指導(dǎo)下，企業(yè)等單位自建公租房已依法依規(guī)進(jìn)行配租，并做到了應(yīng)分盡分，雖然房源分配率達(dá)到90.1%，但較之政府籌集公租房100%的分配率仍有差距，資源利用率仍有向上提升的空間和余地。

　　《實(shí)施意見(jiàn)》要求，單位自建公租房主要面向本單位職工配租，解決單位職工的住房困難問(wèn)題，應(yīng)優(yōu)先保障民政部門認(rèn)定的脫貧解困對(duì)象、符合城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭和住房救助對(duì)象的職工。申請(qǐng)對(duì)象為本單位的職工，包括在編在崗人員、聘用人員、離退休人員，以及其他與單位有合法有效勞動(dòng)關(guān)系的人員。

　　申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積的準(zhǔn)入條件由“不超過(guò)15㎡”提高到“不超過(guò)20㎡”。申請(qǐng)對(duì)象申請(qǐng)公租房租金減免政策的，需進(jìn)行家庭經(jīng)濟(jì)狀況核查，申請(qǐng)對(duì)象未申請(qǐng)公租房租金減免政策的，可不核查。公租房建設(shè)單位應(yīng)制定公租房配租實(shí)施方案，明確申請(qǐng)條件、審核流程、房源位置、房源數(shù)量、配租方式、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并報(bào)送所轄縣區(qū)住房保障部門備案。

　　公租房房源可“團(tuán)租”按同地段、同類型租金水平70%收取租金

　　按照省住建廳《關(guān)于提高公共租賃住房使用效率的意見(jiàn)》，申請(qǐng)公租房租金減免政策的對(duì)象材料，分別送市(縣)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、民政等部門進(jìn)行住房狀況和經(jīng)濟(jì)狀況核查。其他申請(qǐng)公租房的對(duì)象申請(qǐng)材料送市(縣)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)住房狀況進(jìn)行核查，不再進(jìn)行經(jīng)濟(jì)狀況核查”的規(guī)定，對(duì)企業(yè)等單位自建公租房申請(qǐng)對(duì)象，明確未申請(qǐng)公租房租金減免政策的，可不進(jìn)行家庭經(jīng)濟(jì)狀況核查。

　　《實(shí)施意見(jiàn)》指出，在確保本單位符合條件的職工依申請(qǐng)應(yīng)保盡保后，可將房源作為人才用房、管理或周轉(zhuǎn)用房。其中，人才用房原則上不超過(guò)所建公租房總量的10%，管理或周轉(zhuǎn)用房不超過(guò)所建公租房總量的5%，并允許預(yù)留不超過(guò)所建公租房總量10%的房源滿足后續(xù)發(fā)展需要。

　　根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)政策，公租房建設(shè)單位經(jīng)所轄縣區(qū)住房保障部門同意，可以將富余的公租房房源進(jìn)行“團(tuán)租”或交由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T向社會(huì)公開(kāi)配租。在執(zhí)行上述政策后仍有富余房源的，可轉(zhuǎn)為租賃住房進(jìn)行盤活，退出住房保障序列，具體申報(bào)審批流程按照省政府的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　《實(shí)施意見(jiàn)》要求，作為本單位公租房使用的，租金應(yīng)當(dāng)按照保障對(duì)象的類型分類收取，且不得高于同地段、同類型政府投資建設(shè)的公租房相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由公租房建設(shè)單位自行確定。其中，民政部門認(rèn)定的脫貧解困對(duì)象參照本市低保家庭類型的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　“團(tuán)租”給其他單位作為公租房使用的，租金最高可按同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平的70%收取。同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金由公租房建設(shè)單位委托兩家以上(含兩家)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

　　富余的公租房房源交由當(dāng)?shù)乇Ｕ喜块T統(tǒng)籌調(diào)劑向社會(huì)公開(kāi)配租的，租金按同地段政府投資建設(shè)的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取。作為人才用房使用的，租金由各單位依據(jù)國(guó)家、省、市人才引進(jìn)相關(guān)政策自行制定租金標(biāo)準(zhǔn)。

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