陽光正在照進來深挖泰禾的“底子與成色 ”

來源：智能家居時間：2020-10-10 16:10

　　在房企傳統(tǒng)營銷“佳節(jié)”的金九銀十，泰禾多個重點項目好消息不斷！

　　泰禾北京公館如期啟動交付、8月28日－30日，北京公館成功舉辦業(yè)主交付活動，專屬管家全程一對一陪同，順利完成檢測、驗房、收房等流程。自此，項目正式進入價值兌現(xiàn)階段，自有的全維會所也將陸續(xù)兌現(xiàn)優(yōu)質(zhì)雙標準服務。

　　繼太原金尊府旁山大附中簽約落地之后，8月10日，項目地塊內(nèi)配建學校已完成主體封頂，后續(xù)工程將進入回填土、砌筑、門窗、地坪、裝修等階段。據(jù)悉，該配建學校位于項目西北角，占地面積約2萬平方米，地上建筑面積約8000平方米，規(guī)劃包括一棟4層主教學樓和一個主操場、多個庭院式活動空間等。

　　鄭州東府大院攜手緯五路一小共建校區(qū)、北京中央廣場項目泰禾＋醫(yī)療小站進駐，持續(xù)打造“泰禾式”中國美好生活。

　　此外，泰禾濟南院子開放日成功舉辦、泰禾紅樹灣院子工地熱火朝天……這或許是很平常的工地景象，但對于泰禾而言，工地的復工意味著現(xiàn)金流，同時也提振著業(yè)主的信心。

　　另一則好消息是，9月21日，有媒體報道，在福建省政府的推動下，泰禾集團(000732,股吧)已與部分債權(quán)人機構(gòu)達成共識。除萬科之外，可能有新戰(zhàn)投加入。

　　一切都在向好的方向發(fā)展。追本溯源，這與泰禾優(yōu)質(zhì)的基因不無關(guān)系。萬科總裁祝九勝在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，泰禾遇到的是財務問題，產(chǎn)品力、底子和成色還是不錯的。

　　不少業(yè)內(nèi)人士也傳遞出類似看法，泰禾手握大量一二線優(yōu)質(zhì)土地，加上極具競爭力的產(chǎn)品和品牌價值，如果解決了債務麻煩，依然可以東山再起。

　　高品質(zhì)產(chǎn)品打造核心競爭力

　　都說同行相輕，但祝九勝毫不吝嗇地用“產(chǎn)品力、底子不錯”來表達對泰禾的肯定，足以看出泰禾的產(chǎn)品不僅是業(yè)主之間，在業(yè)內(nèi)都是有口皆碑。泰禾也是少有用產(chǎn)品力撬動規(guī)模發(fā)展的企業(yè)，并多次榮獲產(chǎn)品力獎項、品牌價值獎等。

　　說起泰禾的產(chǎn)品，“高端”“新中式”“院子”是必不可少的關(guān)鍵詞。當市場普遍流行“歐風美雨”的建筑風格之時，泰禾率先舉起了新中式大旗，以匠心筑之，融以中國古典文化與生活情趣，成功“殺出”一條血路，引領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)新中式審美風潮。

　　在業(yè)內(nèi)流傳這樣一句話，“講高端豪宅，必講院子；講新中式，必講泰禾”。據(jù)悉，泰禾新中式產(chǎn)品的首發(fā)之作泰禾中國院子，曾連續(xù)4年榮獲“亞洲十大超級豪宅”，被譽為中國傳統(tǒng)建筑的代表作。

　　在此基礎(chǔ)上，泰禾集團還因地制宜延伸發(fā)展出“大院系”、“府系”“園系”等系列產(chǎn)品。論打造產(chǎn)品，泰禾是有著極度的耐心與匠心，并在2017年11月發(fā)布了院子系十大專利營造工法，涵蓋門頭、壁燈、橫梁、抱鼓石、門鈸等產(chǎn)品專利。

　　據(jù)了解，泰禾打造的產(chǎn)品基本包攬當?shù)劁N售冠軍，其中今年3月開盤的福州泰禾金府大院日銷售額破百億。目前，泰禾集團“院子系”已形成“22城44院”的版圖，在北上廣深一線、強二線城市累計開發(fā)了90多個項目。

　　房住不炒的主基調(diào)下，房企的競爭也從拼規(guī)模進入拼產(chǎn)品階段，高品質(zhì)的“產(chǎn)品力”正成為房企新的立足點。泰禾這一強大的無形資產(chǎn)，正是其在驚濤駭浪中的壓艙石。

　　優(yōu)質(zhì)土儲構(gòu)成強力支撐

　　如果產(chǎn)品力是泰禾沖鋒陷陣的利器，那么優(yōu)質(zhì)的土地儲備則是泰禾無往不利的后盾。

　　截至2019年底，泰禾集團總土儲為3270萬平方米，總貨值高達約6000億元。值得一提的是，這些土地儲備多位于一二線城市的核心地段，市場需求大、抗風險能力強。

　　由于泰禾拿地時間較早，所以土地原值低，利潤空間較大，有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著品牌房企紛紛回歸一二線城市，圍繞著都市圈拿地，越發(fā)導致核心城市土地難拿，泰禾手上的土地可以說是會令人眼紅的肥肉。

　　截至到5月底，泰禾所開發(fā)的房地產(chǎn)項目總剩余可售貨值約2650億元，其中預計銷售回款10億元以上的22個項目，集中分布在深圳、杭州、南京、蘇州、福州等核心城市。

　　不難發(fā)現(xiàn)，泰禾土儲布局與“京津冀協(xié)同發(fā)展”“粵港澳大灣區(qū)”等國家戰(zhàn)略高度契合，隨著各項利好政策相繼落地，泰禾多數(shù)項目的順利復工，可以預見新一輪增長即將開啟，將極大補充泰禾的流動性。

　　此外，泰禾自身還有大量的自持項目，截至2019年底，公司自持物業(yè)項目共計18個，公允價值共計約255億元；運營酒店賬面價值共計約29億元。這些都可構(gòu)成泰禾觸底反彈的有力支撐。

　　“泰禾+”戰(zhàn)略迎來成效爆發(fā)

　　盡管泰禾此刻面臨一些問題，但泰禾戰(zhàn)略布局的眼光向來十分精準，從土地儲備就可看出一二，而2017年推出的“泰禾+”戰(zhàn)略亦是強有力的證明。

　　2017年，泰禾集結(jié)自身在地產(chǎn)、金融、教育、醫(yī)療、文化、旅游等領(lǐng)域優(yōu)勢，推出了“泰禾+”戰(zhàn)略，以“高品質(zhì)產(chǎn)品+配套+附加值服務”的全生命周期服務配套，賦予泰禾業(yè)主更多的權(quán)益附加值，為業(yè)主打造頂級居住體驗。

　　隨著近年來的精心耕耘，泰禾+戰(zhàn)略迎來了收獲期。以泰禾影院為例，當多數(shù)電影院因疫情影響而陷入艱難困境時，泰禾影城憑借卓越的運營能力，跑贏大盤。

　　在排名上，泰禾影城僅用3年時間就實現(xiàn)了影投票房排名的“三級跳”。從2017年誕生之時的322名，躍升至2018年的120名，2019年再次上升67位獲得第57名，票房上升排名位列全國亞軍。

　　有數(shù)據(jù)顯示，8月，泰禾影城復工影院21家，觀影人次超過21萬人，店均觀影人次已破萬，遠超行業(yè)3000人次左右的均值。整個8月檔期，泰禾影城在全國影投公司排名32，較2019年同期排名提升10個名次。如果以七夕節(jié)當天單日票房的情況下，泰禾的數(shù)據(jù)已經(jīng)沖進了影投公司的前10名。2020年7月20日至2020年12月31日，泰禾影城預算票房收益3300萬元，結(jié)合目前情況，如疫情控制得當，票房收益將超預算額度30%以上；

　　此外，教育、醫(yī)療等方面亦是全面開花?？梢哉f，泰禾前瞻性地抓住了當前人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分發(fā)展之間的矛盾，極致打造高規(guī)格的美好生活體驗。相信不久的將來，“泰禾+”戰(zhàn)略在為業(yè)主賦予更多居住價值時，也將成為泰禾新的增長極。

（責任編輯：徐帥）

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