黃金周13個(gè)重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)下跌,深圳成交量同比降47%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-10 08:31

作為傳統(tǒng)“金九銀十”購(gòu)房置業(yè)季，今年國(guó)慶黃金周樓市成交數(shù)據(jù)出爐。數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)比去年明顯升溫，但市場(chǎng)在調(diào)控政策收緊下走向收縮和分化;重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)成交微漲，但北京黃金周熱度不及去年。

重點(diǎn)城市二手房日均交易量同比增50%，但市場(chǎng)總體走勢(shì)仍向下

10月9日，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)18城市二手房日均交易量比去年同期增長(zhǎng)50%。其中杭州、合肥交易量的增長(zhǎng)超過(guò)1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過(guò)50%。同時(shí)，深圳受調(diào)控影響，今年黃金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶節(jié)期間的市場(chǎng)同期表現(xiàn)與9月份類似，9月份二手房市場(chǎng)交易量同比增長(zhǎng)20%，前三季度重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)的交易量超過(guò)去年同期。

2020年國(guó)慶節(jié)期間鏈家二手房成交量同比增長(zhǎng)

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，今年國(guó)慶節(jié)期間市場(chǎng)的同比增長(zhǎng)幅度較大，主要是由于疫情后政策的延后效應(yīng)。主要表現(xiàn)在于，改善型換房需求提升。與去年同期相比，重慶、廣州、杭州新增掛牌量均大幅增加，掛牌量與成交量雙高，表明市場(chǎng)交易主要來(lái)自于業(yè)主換房需求。另外，中高價(jià)位房源成交占比提高。北京300-450萬(wàn)的剛需盤(pán)交易占比比去年下降，450-600萬(wàn)房源占比上升;上海300萬(wàn)以下房源占比下降，800萬(wàn)以上房源占比上升。廣州也呈現(xiàn)出高總價(jià)房源交易占比上升的態(tài)勢(shì)。

2020年國(guó)慶節(jié)期間鏈家二手房新增掛牌量同比增長(zhǎng)

但是貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從短期看，今年黃金周市場(chǎng)總體走勢(shì)仍向下。今年9月份二手房市場(chǎng)比8月份下降14%，國(guó)慶節(jié)第一周市場(chǎng)比9月繼續(xù)降溫。

許小樂(lè)稱，受節(jié)日因素影響，重點(diǎn)18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。同時(shí)，18城中13個(gè)城市成交均價(jià)比9月份下跌。這表明，7月份以來(lái)的調(diào)控政策效應(yīng)正在釋放。

貝殼研究院認(rèn)為，從市場(chǎng)預(yù)期看，今年國(guó)慶黃金周期間，業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期基本延續(xù)了去年的情況，但不同城市的分化比較明顯。深圳和上海的業(yè)主漲價(jià)預(yù)期相對(duì)較強(qiáng)，并且上海市場(chǎng)的預(yù)期熱度比去年有明顯提升。深圳業(yè)主的市場(chǎng)預(yù)期并未隨著交易量大幅下降而降溫，掛牌量減少，表明一定的待價(jià)惜售心態(tài)。

此外，杭州、廣州、西安、北京的業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期盡管仍處于相對(duì)較弱的位置，但隨著交易量上升，今年市場(chǎng)預(yù)期比去年有所提升。

2020年國(guó)慶節(jié)北京、上海、廣州成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

長(zhǎng)沙、合肥、武漢的市場(chǎng)預(yù)期有所減弱，長(zhǎng)沙業(yè)主掛牌增加、成交均價(jià)下跌、業(yè)主降價(jià)行為增多，預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)向下調(diào)整。濟(jì)南、廊坊、天津的市場(chǎng)預(yù)期本身比較弱，今年繼續(xù)下探，后市趨冷。

貝殼研究院指出，今年國(guó)慶黃金周的二手房市場(chǎng)在疫情后快速?gòu)?fù)蘇、改善換房需求支撐下，比去年同期有明顯的量?jī)r(jià)升溫，這預(yù)示著今年全年的市場(chǎng)交易相對(duì)比較樂(lè)觀。但是也需要看到市場(chǎng)短期的預(yù)期分化，除了深圳、上海、杭州、廣州外，其他城市市場(chǎng)預(yù)期仍然偏弱，少數(shù)城市供給增加、銷售減弱，市場(chǎng)預(yù)期可能進(jìn)一步下行。因此，我們預(yù)計(jì)，今年的二手房市場(chǎng)集中度會(huì)進(jìn)一步向頭部核心城市集中。

重點(diǎn)城市新房成交微漲，北京黃金周熱度不及去年

從新房市場(chǎng)表現(xiàn)看，重點(diǎn)城市成交微漲，北京黃金周熱度不及去年。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年黃金周(2020年1-8日)全國(guó)重點(diǎn)關(guān)注28城市場(chǎng)成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周(2019年1-7日)分別增長(zhǎng)14%和12%，考慮到今年黃金周比往年多一天，2020年的黃金周成交量與往年相當(dāng)，疫情常態(tài)化之下，總體市場(chǎng)恢復(fù)至往年同期成交量水平。其中同比增長(zhǎng)較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長(zhǎng)三角和粵港澳區(qū)域。

北京市場(chǎng)方面，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年北京十一黃金周期間(2020.10.1-2020.10.8)新房住宅成交面積1.8萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為48204元/平方米。與去年黃金周(2019.10.1-2019.10.7)相較，日均成交面積同比下降24%，成交均價(jià)同比上漲4.8%。今年黃金周成交量不及去年同期。

不同于北京的新房市場(chǎng)，上海新房市場(chǎng)“銀十”成色十足。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)假期間新建商品住宅成交面積13.1萬(wàn)平方米，而去年國(guó)慶長(zhǎng)假新房成交量還不到1萬(wàn)平方米。

區(qū)域表現(xiàn)上，前期表現(xiàn)活躍的原南匯區(qū)繼續(xù)保持交易活力，成交面積達(dá)到3.9萬(wàn)平方米，還是處于全市第一的位置。松江排名全市第二，成交面積達(dá)到1.7萬(wàn)平方米。其余各區(qū)成交量都不超過(guò)1萬(wàn)平方米。市中心的長(zhǎng)寧區(qū)成交出現(xiàn)掛0現(xiàn)象?？傮w來(lái)看，節(jié)前供應(yīng)活躍的區(qū)域，假期中成交量有慣性延續(xù)，其余地區(qū)成交量縮水明顯。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦提到，今年十一假期前房企加速推盤(pán)，供應(yīng)充分，市場(chǎng)選擇面大，也讓成交成為可能。同時(shí)，以往假期選擇出游等等，留給看房的時(shí)間不多，但是這次8天假期時(shí)間比較富裕，使得仔細(xì)考察項(xiàng)目成為可能。

相較于二手房市場(chǎng)“跌跌不休”的狀態(tài)，深圳新房市場(chǎng)在國(guó)慶假期的日均銷售面積仍呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳雖然迎來(lái)最嚴(yán)調(diào)控政策，“假離婚”購(gòu)房需求被抑制，但由于新房較為稀缺，今年國(guó)慶周日均銷售面積較去年仍上升16.4%。

來(lái)源：澎湃新聞