中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 4月3日，穆迪投資者服務(wù)公司將富力地產(chǎn)Ba3公司家族評級和富力香港的 B1公司家族評級列入下調(diào)觀察名單。

穆迪副總裁/高級分析師何思嫻表示：“富力地產(chǎn)的公司家族評級被列入下調(diào)觀察名單反映了我們對其高債務(wù)杠桿率和流動性風(fēng)險上升的擔(dān)憂，原因是該公司未來12-18個月的再融資需求較大。”

富力地產(chǎn)未來12個月到期的債務(wù)總額為人民幣620億元，包括人民幣210億元的到期和可回售債券、人民幣280億元的銀行貸款，以及人民幣130億元的信托貸款。此外，該公司已宣布派發(fā)股息每股人民幣1.28元，即人民幣45億元，將在2020年第二季度支付。

截至2019年底，該公司的現(xiàn)金持有量為人民幣380億元，加上扣除基本運(yùn)營現(xiàn)金流項(xiàng)目后的合約銷售收入，將不足以覆蓋上述款項(xiàng)，而公司將需要發(fā)行新債來償付其到期債務(wù)。

此外，穆迪預(yù)計，未來12-18個月富力地產(chǎn)以收入/調(diào)整后債務(wù)比率衡量的債務(wù)杠桿率仍將維持在44%-46%的較弱水平，與截至2019年底的44%相當(dāng)。與其他Ba評級的中國房地產(chǎn)開發(fā)商相比，上述比率較弱，這將降低其財務(wù)靈活性。

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