東莞樓市:還在為買房猶豫不決?看完這個(gè)你就明白了

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-08 00:04

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提問(wèn)：廣叔好，說(shuō)下我的基本情況：目前可調(diào)配子彈約80-90W，現(xiàn)有住房1套（商轉(zhuǎn)公進(jìn)行中）月供4500，裝修貸余額9W左右（月供3333）2022.12月可結(jié)清、想再投資（兼自主）一套。1.投資1手樓還是2手、希望能盡快出租，緩解房貸壓力。2.2套房產(chǎn)總價(jià)160-210W之間在東莞可選擇空間有哪些？目前看了常平星匯常一居和常平的金地名京、2個(gè)樓盤總價(jià)相差大概40W左右、比較糾結(jié)選哪個(gè)？3.如果考慮純投資，東莞及周邊有哪些樓盤可以推薦？盼復(fù)！感謝

回答：你好。1、一二手都可以，還得看性價(jià)比吧，二手選擇較多、靈活；一手交房時(shí)間長(zhǎng)，選擇較少，部分樓盤還有溢價(jià)。2、星匯常一居旁邊的鐵路線多，噪音大。金地名京各方面都還可以，生活便捷，可以考慮。3、這個(gè)價(jià)位東莞最好?？蓞⒖歼x籌：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：廣叔你好.我是在東莞第一次看房……訂了東莞橫瀝招商雍景灣.同茶山金融街金悅府-還有大嶺山碧桂園3期-寮步萬(wàn)科金城東方.搞的現(xiàn)在都迷茫了-手里只有70左右-想問(wèn)您怎么辦……我是自住加投資.目前同家人一起住在大嶺山.

回答：你好。自住看下哪個(gè)離工作地點(diǎn)近。東莞投資價(jià)值高的樓盤，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：廣叔您好，東莞戶口，在東莞南城西平金色華庭有一套154平房子（雙證），惠州龍門富力養(yǎng)生谷一套118平公寓，均無(wú)貸款，但東莞已無(wú)購(gòu)房資格，現(xiàn)手頭現(xiàn)金約50萬(wàn)，家庭年收入約80萬(wàn)，有什么好投資建議嗎？

回答：你好。雙拼的流動(dòng)性不是很好，不過(guò)金色華庭近地鐵西平站，區(qū)位不錯(cuò)；惠州供應(yīng)量大，公寓也一直不建議，建議你把公寓換成住宅，或者DY貸出資金來(lái)買其他地方。廣州新塘可以入，南沙現(xiàn)在也放開(kāi)條件，也可創(chuàng)造條件入，中長(zhǎng)期持有?？紤]50的話，4成能買130左右的房子，買不到什么好的產(chǎn)品，看看怎么再多湊點(diǎn)子彈。

提問(wèn)：您好廣叔，本人在深圳開(kāi)建材店有幸購(gòu)入前海中海陽(yáng)光玫瑰園78平（現(xiàn)居住余貸50w月供3千）12年買惠州馬安荷蘭公館62平（付清現(xiàn)出租1.5千）16年用積蓄20多w加用第一套房的裝修貸貸了30w(分五年每月4千)購(gòu)大亞灣龍光城89平（余貸80w月供5千契稅末交）18年用汽車貸貸了20w補(bǔ)貼月供(分5年每月4千）大女在工作，二女兒明年畢業(yè)，老三男，今年中考雖有深戶普高無(wú)望（平時(shí)總分才240分左右)現(xiàn)迷茫求指點(diǎn)？想法把馬安那套賣掉，深圳這套出租，在龍光城周邊找點(diǎn)小生意做，（開(kāi)建材店已經(jīng)15年了，50歲再開(kāi)體力不支）供房壓力山大積蓄撐不了兩月。想法是否可?。咳绻豢扇?，應(yīng)該怎么辦？求廣叔指點(diǎn)？

回答：你好，惠州可以出手，惠州房產(chǎn)漲幅不大。考慮自住可以自住龍光城。但是投資考慮，建議出手大亞灣，入手一套廣州上車盤，自住，升值空間更大。玫瑰園出租，申請(qǐng)銀行加按揭融資，手里留足5年月供問(wèn)題不大。

提問(wèn)：廣叔好，我是外地投資客，沒(méi)有廣州房票，交了兩個(gè)月的黃埔社保，100多的首付，無(wú)按揭記錄，請(qǐng)問(wèn)買哪里的房子升值潛力大？科學(xué)城的品秀星月是否已經(jīng)是高位了？知識(shí)城未來(lái)有潛力嗎？老黃埔的價(jià)格也很高了，怎么辦？可以長(zhǎng)持5年多。謝謝

回答：你好，黃埔最值得買的地方我在科學(xué)城跟老黃埔那篇已經(jīng)寫過(guò)了，適合你的預(yù)算的話也是萬(wàn)科城市花園或者萬(wàn)科東薈城之類的，不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)漲了一些了，如果你能找也到業(yè)主配合你社保到期的話其實(shí)也可以，社保夠半年年后過(guò)戶，相當(dāng)于你以現(xiàn)在的價(jià)格買4個(gè)月后的房?jī)r(jià)。不過(guò)能配合你的業(yè)主很少，要找才行或者你這邊能不能直接入戶？入戶后你有更多選擇

提問(wèn)：您好廣叔，請(qǐng)問(wèn)廣州的各個(gè)區(qū)域哪個(gè)投資會(huì)更好？

回答：你好，廣州樓盤你重點(diǎn)放在越秀東山口以東，天河珠城、金融城、天河北、奧體，海珠西、濱江東、南洲瀝擺以東，還有老黃埔一帶都可以去看看。

提問(wèn)：你好廣叔，目前在萬(wàn)勝圍上班，如果是純自住，完全不考慮投資，推薦哪些位置的樓盤呢？首付90萬(wàn)左右，希望兼有一點(diǎn)兒教育需求。

回答：你好，90萬(wàn)首付，倒推總價(jià)300萬(wàn)左右，希望兼顧教育需求，可以重點(diǎn)考慮幾個(gè)片區(qū)：1、老黃埔地鐵5號(hào)線、13號(hào)線沿線的裕豐圍、大沙東兩個(gè)“雙地鐵”小板塊，兼顧怡園小學(xué)的學(xué)位。2、番禺沿著地鐵7號(hào)線、未來(lái)18號(hào)線，雅居樂(lè)花園、佰利山、萬(wàn)科歐泊這些小區(qū)，學(xué)位的話就很一般般。

提問(wèn)：您好廣叔，我在南通市區(qū)老小區(qū)有套90平的自住房，有學(xué)區(qū)和地鐵。新購(gòu)蘇通園區(qū)125平，商業(yè)貸款公積金抵扣。另外還有套60平的公寓，目前在出租。現(xiàn)在手里有130萬(wàn)左右的資金，打算買廣東陽(yáng)江濱海新區(qū)的門面房，然后以出租來(lái)補(bǔ)貼家用，請(qǐng)問(wèn)我這樣操作是否合適呢？謝謝建議。

回答：你好，130萬(wàn)的資金買廣東陽(yáng)江太可惜了，陽(yáng)江城市等級(jí)太低，也沒(méi)有什么太大發(fā)展，人口外流，缺少高新產(chǎn)業(yè)，投資不建議買。人口決定需求，三四線城市門面需求其實(shí)不大，因此注定租金一般增值差。畢竟一個(gè)城市的門面回報(bào)，受產(chǎn)業(yè)商務(wù)人口、涌入的人口影響這些都是三四線的弱項(xiàng)。再加上現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)萎靡，主要來(lái)自消費(fèi)的低下和電商的沖擊，門面的投資回報(bào)率很低。130萬(wàn)資金廣東投資，其實(shí)你現(xiàn)在的情況最適合的是買廣州。深圳、東莞限購(gòu)升級(jí)，利好廣州。

提問(wèn)：您好廣叔，我目前有500左右的子彈，西城廣外學(xué)區(qū)，馬連道這一片區(qū)（因?yàn)楣ぷ髟诟浇呢S臺(tái)），請(qǐng)問(wèn)有什么比較合適的小區(qū)嗎？學(xué)位也做考慮因素，學(xué)位一般的就可以了，反正731后多校劃片。馬連道有6層的7080年代老公房，也有90年代電梯房，請(qǐng)問(wèn)從保值和自住來(lái)看，哪個(gè)更合適我呢？如果今年最后幾個(gè)月或者明年上半年入手，哪個(gè)時(shí)間段價(jià)格會(huì)比較低呢？731后這片會(huì)有跌的變動(dòng)嗎？謝謝回復(fù)。

回答：你好，500左右的子彈在西城只能看看廣外車站西街附近的老破小兩居，或榮豐2008，馬年道看看北歐印象；肯定90年代的電梯房更好；731對(duì)好學(xué)區(qū)是利空，對(duì)一般的學(xué)區(qū)影響不大。

提問(wèn)：您好廣叔，我想在南山買500萬(wàn)以下的3房，2017的時(shí)候在松崗買了一套3房賣了，松崗的通勤距離太遠(yuǎn)，吃不消?，F(xiàn)在想換到南山或者寶安，感覺(jué)寶安的豪宅線太低，稅費(fèi)扛不住。這個(gè)預(yù)算買南山有得選嗎？

回答：你好，南山別說(shuō)是500萬(wàn)以下的3房了，連像樣點(diǎn)的2房都快沒(méi)得選了。寶安還有很多選擇，盡量靠近地鐵1、11和在建的12號(hào)線，1公里范圍內(nèi)的次新盤，還可以選到。你買3房目的是自住還是投資？有無(wú)其他地段、學(xué)區(qū)和居住品質(zhì)的需求？再來(lái)做精準(zhǔn)的推薦！參見(jiàn)內(nèi)部分享！

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