一線城市現(xiàn)狀:杭州強(qiáng)勢(shì)崛起,成都武漢被甩

我是杭州房哥,資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師,目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

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提問:房哥你好,我是武漢應(yīng)屆畢業(yè)生,打算去杭州發(fā)展,感覺杭州有發(fā)展前途。

我想問下,杭州人的平均年薪是多少?

回答:杭州平均年薪19.7萬元。杭州是新一線城市,在全國(guó)各城市平均年薪排行榜中,杭州以19.7萬元的成績(jī)遙遙領(lǐng)先,而成都和武漢分別只有17.38萬和16.33萬,位居8、15名。

杭州的遙遙領(lǐng)先,“阿里系”為代表的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)功不可沒。對(duì)于年輕、高學(xué)歷、高收入的中高端人才,借助互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)東風(fēng)發(fā)展起來的城市,往往都表現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力。在排名靠前的長(zhǎng)沙、成都、武漢、深圳等城市,無不如此。

考慮到杭州離上海很近,生活成本相對(duì)較低,互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)又蓬勃發(fā)展,對(duì)全國(guó)各地的年輕人還是有很強(qiáng)吸引力的。

提問:房哥,在杭州投資住宅。

請(qǐng)問哪些板塊值得投資?怎么排序,謝謝!

回答:1,大江東板塊、七堡板塊。2,未來科技城板塊、錢江世紀(jì)城板塊。3,臨安板塊、臨平地段,錢塘江沿線地段。4,丁橋板塊、運(yùn)河新城板塊。

提問:房哥你好,孩子在臨安讀大學(xué),大學(xué)集體戶籍是2018年10月,杭州市區(qū)可以有購(gòu)房資格了嗎?

回答:可以有購(gòu)房資格。

提問:新人首問,我是哈爾濱人,在杭州沒有購(gòu)房資格。想投資臨安或者安吉的別墅,投資預(yù)算400萬以內(nèi),買哪個(gè)地方的別墅更有價(jià)值?

回答:在杭州附近買別墅,可以選:臨安。

臨安與杭州,有地鐵16號(hào)線,已開通運(yùn)營(yíng)。安吉與杭州,有城際鐵路,預(yù)計(jì)2024年開工。從各項(xiàng)與杭州對(duì)接的城市建設(shè)中,臨安是比較好的選擇,有山有水,是杭州市區(qū)的規(guī)劃。

提問:房哥你好!想把杭州的房子轉(zhuǎn)到戶口在異地的親屬名下,請(qǐng)教一下什么辦法合適?是否受限購(gòu)限制?謝謝!

回答:你的親屬,如果是旁系親屬,非直系血緣關(guān)系,你轉(zhuǎn)讓房子的行為受到限購(gòu)限制。你的旁系親屬,需要滿足具備杭州購(gòu)房資格,才可以接納你杭州的房子。獲得杭州購(gòu)房資格的辦法,和別人是一致的,比如:買兩年社保、人才引進(jìn)、職稱落戶、技能證書落戶等。

提問:房哥,房產(chǎn)稅出來后,房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎?

回答:詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲?》

提問:你好,房哥。我不是杭州人,現(xiàn)在想通過法拍房的方式,投資杭州房產(chǎn)。已經(jīng)關(guān)注了余杭區(qū)的清水灣,這個(gè)樓盤的投資價(jià)值怎么樣?如果競(jìng)拍的話,90平米的房子,設(shè)置一個(gè)怎樣的上限價(jià)位,性價(jià)比較高?著急,在線等回復(fù)。

回答:清水灣,這個(gè)樓盤的投資價(jià)值挺好,近3個(gè)月成交69套,成交均價(jià):20953元/平。90平米的房子,設(shè)置190萬的上限價(jià)位是比較好的。

2020年上半年,杭州法拍房市場(chǎng)總共拍賣了448次住宅,總共成交了389次住宅,成交率達(dá)到86%。在389次成交房源中,總共64套房源的溢價(jià)率超過50%,總共8套房源的溢價(jià)率超過80%,總共2套房源的溢價(jià)率超過100%。

杭州具有極高的投資價(jià)值;對(duì)于外地人而言,通過購(gòu)買法拍房達(dá)到持有杭州房產(chǎn)的目的,是一個(gè)方便快捷的選擇方式。

提問:你好,寧波人,目前手頭現(xiàn)金100萬,想著貨幣貶值,房產(chǎn)保值增值,考慮投資房市,之后出租。看中寧波鄞州區(qū)寶龍一城,以及江北的世紀(jì)濱江,總價(jià)都在300萬左右。

想問現(xiàn)在穩(wěn)樓市的長(zhǎng)期政策出臺(tái)后還適合投資房產(chǎn)嗎?商貸高利率的情況下利息是否能跑贏通貨膨脹?

對(duì)于一個(gè)穩(wěn)定年收入40萬的三口之家是否杠桿過高,從投資的角度看,這兩個(gè)樓盤發(fā)展如何,問題有點(diǎn)雜,請(qǐng)幫我分析下,萬分感謝。

回答:1,穩(wěn)樓市這個(gè)說法,每年都在說;房?jī)r(jià)每年都在漲。穩(wěn)樓市,這個(gè)說法的潛臺(tái)詞,是讓房?jī)r(jià)漲的慢一點(diǎn),而不是讓房?jī)r(jià)跌。2,家庭穩(wěn)定年收入40萬,買總價(jià)300萬的房子,是完全可以的。杠桿屬于正常的水平,不高不低。3,以寧波的市中心“天一廣場(chǎng)”為起點(diǎn),距離世紀(jì)濱江6.4公里,距離寶龍一城8.3公里。從綜合角度看,江北的世紀(jì)濱江,更接近于市中心,未來發(fā)展更有優(yōu)勢(shì)。

提問:房哥,今年買房,貸款劃算嗎?

現(xiàn)在的房貸利率,最低是多少?

回答:現(xiàn)在值得買房,貸款是劃算的。

根據(jù)著名房產(chǎn)專家“杭州房哥”的數(shù)據(jù)分析,2020年10月,全國(guó)首套房的貸款平均利率是5.32%,二套房貸款平均利率是5.63%。

在眾多銀行的貸款利率之中,最低的是花旗銀行,貸款利率4.65%。所有銀行的利率,在2020年上半年都下降了0.15%,即15個(gè)基點(diǎn)。

假設(shè)利率從4.8%下降至4.65%,即0.15%。

如果貸款30年,剩余本金100萬,按等額本息方式還款,一共可以少還32500元利息,平均每個(gè)月少還90元。

提問:房哥,杭州的房?jī)r(jià),現(xiàn)在是個(gè)什么情況?

回答:2019年,杭州新增常住人口增加了55.4萬。繼2016年以來,已經(jīng)連續(xù)4年大幅度增長(zhǎng)。正式進(jìn)入千萬人口級(jí)別的杭州,迎來一個(gè)新時(shí)代。

下一輪的房產(chǎn)升值效應(yīng),在2021-2024年期間。杭州房?jī)r(jià)被低估一個(gè)層次,所有的投資客,應(yīng)該優(yōu)先在杭州買房。 

提問:杭州現(xiàn)在的房?jī)r(jià),上漲空間還有多大呢?

請(qǐng)分析一下,青山湖科技城的投資價(jià)值在哪里?現(xiàn)在2.2萬/平的均價(jià)了,還有多大的投資升值空間呢?

回答:杭州大部分區(qū)域,今年1月-9月期間,新房均價(jià)已經(jīng)普遍上漲10%以上。青山湖科技城,今年1月-9月期間,上漲幅度已經(jīng)達(dá)到30%以上。今年1月,聽房哥推薦,買入寶龍旭輝城的人,到手收益已經(jīng)穩(wěn)拿30%以上。青山湖科技城,最大的投資價(jià)值是:靠近未來科技城?,F(xiàn)在青山湖科技城核心區(qū)域的新房樓盤是:未來旭輝城,地段挺好的,短期收益已經(jīng)透支。從性價(jià)比角度上,可以選擇:榮盛檀樾府。

提問:房哥你好,在杭州怎么買到好房子?

回答:好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境,考慮到日常生活所需,房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

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很多人給房哥留言提問,房哥精力有限,無法一一解答。

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