中國缺房子嗎?這次,官方宣布了,央行:96%城鎮(zhèn)居民家庭有房!
本文轉載自公眾號:“光宇吐樓市”
房地產發(fā)展到今天,一定是有一個比較明顯的轉型的。所以不少人建議別買那么多的房子了,也有人覺得經濟發(fā)展還需要房地產。其實這些話真的沒必要再費口舌了,因為自從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位一出,大家心里都有了明確的底,基本上房住不炒及房價不會大漲大跌形成了共識。
所以,該買房的當然需要買,但是不需要的也沒必要急著買了,不再被炒房者所利用。過去你跟著炒房者的節(jié)奏,人家把房價炒上去,你進去了,結果人家跑了。應該說過去更多的是一種信息不對稱,而如今這種套路越來越不能存在了。因為市場越來越成熟,制度也越來越完善。
我們經常為了房子夠不夠住而爭得不可開交,但也很少有官方的數(shù)據(jù)來支撐房子到底夠不夠住。4月24日,央行一份調查報告顯示,城鎮(zhèn)居民家庭資產分化明顯,家庭總資最高10%家庭的總資產占比為47.5%。城鎮(zhèn)居民家庭資產負債率為9.1%,總體穩(wěn)健,少數(shù)家庭資不抵債。居民的住房擁有情況相對均衡。我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%,有一套住房的家庭占比為58.4%,有兩套住房的占比為31.0%,有三套及以上住房的占比為10.5%,戶均擁有住房1.5套。
為此,#2019中國城鎮(zhèn)居民家庭資產負債情況#今天還上了熱搜,引發(fā)大家的熱議。
調查顯示,城鎮(zhèn)居民家庭擁有的住房數(shù)量越多,其家庭資產中住房資產的占比反而越低。擁有一套住房的家庭的總資產中住房資產的占比為64.3%,有兩套住房家庭的住房資產占比為62.7%,有三套及以上住房家庭的住房資產占比為51.0%。這也就是說,人家擁有的房子多,所以其實在解決了住房需求外,更多的把資金投向了其他,當然也不排除還有房地產,只是不再單一。
之所以有一部分家庭的負債情況比較嚴重,是因為相當一部分人的家庭傾盡所有才能買到一套房,當然更談不上其他方面的投資了。這就是我經常說的,坐擁千萬房產,卻過著乞丐般的生活,雖然可能有點夸張,但卻是真實寫照。
這也提醒了廣大普通購房者,一定要注意量力而行,不能太過透支。
但似乎廣大朋友對于96%城鎮(zhèn)居民家庭有房不太認同,總感覺還有那么多的人沒有房,無力承擔買房的壓力。所以,就覺得感受與調查不符。
我認為這是可以理解的,畢竟調查是總體或者平均,而你是個體,你的感受可能會被平均。另外,96%城鎮(zhèn)居民家庭而不是96%的城鎮(zhèn)居民,這是有很大差別的,還有你就是被平均了,你一套房子都沒有,但是有兩套的大有人在。
SOHO中國董事長潘石屹曾給出自己的理解,他表示,20年前,中國城鎮(zhèn)人均住房面積只有5.7平米,舒適度不高,因此,房地產是剛需。隨著中國經濟的發(fā)展,我國人均住房面積已達到37平米,“這和發(fā)達國家的水平一樣”?!暗浇裉鞛橹梗皇莿傂枇恕?。對于房子夠不夠住,這已經不是潘石屹第一次表達自己的態(tài)度了。此前,地產大佬潘石屹曾指出房子非常多,中國的住房已經嚴重過剩。
中介大佬左暉在接受媒體采訪時表示:“中國人今天已經不缺房子了,基本已經解決了房子的居住問題。從全國的戶房數(shù)量來看,房數(shù)已經超過了戶數(shù)。所以我們今天的核心問題在于,房子的分布上不夠均勻。我國住宅房屋的供應分布和人口地域分布,實際差異是非常巨大的?!?/p>
那我想百姓的感受也不是假的,那么為什么感覺還有那么多人沒有房子呢?沒錯,的確還有相當一部分人沒有房子,這就是問題所在,蓋了那么多房子,都哪去了?當然被炒房者買了。還有一部分是真正投資者。過去沒有限制,哪怕有,都有人有辦法去破?,F(xiàn)在好多了,大家已經接受了了這種限制。
這是官方正式表態(tài)我們的住房成果,倒不是說不用發(fā)展了,而是說從總量上夠住了,至于以后該如何調配那是另一回事。盡管可能很多人會說自己被平均,但是從全局考慮對國家的決策能起到重要的指導作用。不再搞大拆大建,而應該更注重分配機制的創(chuàng)新。
房子總量不缺,那就看該如何通過市場的手段去調配了。蓋再多的房子只要人們的觀念沒變,炒房者就會利用這一點制造緊缺。只要剛需被炒房者牽著鼻子走,他們就有利可圖。無論如何,房子總量那么多,那么多閑置,一定有市場或財稅的手段把這些房子逼向市場,成為有效供給,至少,炒房者別再用剛需來為自己壯膽了!
但還有一個問題,即使房子供應上來了,可能很多人依然買不起,但我想說,還是要有信心,畢竟未來解決住房的方式有很多,現(xiàn)在多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度就是為了解除大家現(xiàn)有的這種顧慮。
(責任編輯:宋虹姍 HO031)相關知識
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