物業(yè)費(fèi)可以不交或者少交嗎?看看這六種情況
陌生人隨便進(jìn)出小區(qū),門上貼滿小廣告,小區(qū)內(nèi)雜草叢生,垃圾桶常年敞開著,亂停車現(xiàn)象嚴(yán)重,物業(yè)不作為……因?yàn)閷?duì)物業(yè)服務(wù)不滿意,很多人選擇用“不交物業(yè)費(fèi)”的方式來抗議,可結(jié)果往往討不到好,畢竟雙方是簽了合同的。
但是,在某些情況下,業(yè)主有權(quán)不交或少交物業(yè)費(fèi)。下面我們一起來看看。
情況一:空置房可申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)
經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收,因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房,可向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi),具體減免幅度,由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定,一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。
不過,為了避免出現(xiàn)假空置房,物業(yè)會(huì)一次性收取半年物業(yè)費(fèi),且在水電上予以控制。
情況二:還未交房,物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納
物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起,一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住,在修好再次通知交房之前,物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。記得口說無憑,一定要保留證據(jù)。
如果因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е卵悠诮环浚飿I(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以此前規(guī)定的交房日期算起,拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時(shí)一起補(bǔ)交。
情況三:房屋出租,合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納
如果房子已出租,在雙方?jīng)]有約定的前提下,物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定,出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納,且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn),那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納,同時(shí),業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
情況四:物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍
物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持,由此,若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi),業(yè)主可提出抗辯,拒絕交納。
情況五:物業(yè)亂收費(fèi)
一般物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核通過并下發(fā)收費(fèi)許可才可以,如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理,可通過業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)反映,讓物業(yè)出示收費(fèi)許可,如果物業(yè)拿不出,業(yè)主有權(quán)拒繳,并向物價(jià)局投訴。
情況六:服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo),全體業(yè)主可拒繳,但需要有力證據(jù)
物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因,對(duì)此一定要有充足的證據(jù),用手機(jī)、相機(jī)等記錄下物業(yè)做得不到位的地方,然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉,告訴他們哪里做得不對(duì),不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi),并保留好交涉記錄。
一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi),業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
購房指南建議:
業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意,可通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)商,要求整改或解聘物業(yè),也可以向有關(guān)部門投訴。但好不要一言不合就拒繳,如果長時(shí)間逾期不繳納,物業(yè)可以向人民法院起訴,除非業(yè)主能提供強(qiáng)而有力的證據(jù),否則敗訴的可能性很大。
物業(yè)費(fèi)都包括這些:
人員工資;保安費(fèi)及費(fèi);公共設(shè)施、社保日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi);綠化管理及清潔費(fèi);法定稅費(fèi);物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率;經(jīng)業(yè)主同意的其它花費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)不包括這些:
住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用;因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費(fèi)用;公共區(qū)域設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用。
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