僅8家房企完成75%，降價(jià)？黨報(bào)指出方向，央行透露政策新動(dòng)向

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-05 13:00

　　今年雖然艱難，但是依然感覺過得好快?；蛟S對(duì)于掙扎的房企而言，更是如此，感覺購房者還沒有出動(dòng)呢，眼瞅著過去大半年，剩下還不到一個(gè)季度了。

　　看看過去這段時(shí)間的成績(jī)單，對(duì)開發(fā)商來說也確實(shí)是個(gè)回顧和總結(jié)，是不是考驗(yàn)，恐怕每個(gè)開發(fā)商心里都有桿秤。10月3日，克而瑞報(bào)告顯示，前三季度有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年同期最高。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期加快去化，但截至9月末，僅有8家目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，顯著低于2019年同期。

　　該怎么看待這些業(yè)績(jī)呢？其實(shí)應(yīng)該辯證來看。我認(rèn)為，的確受客觀因素影響，今年大不如前倒也在情理之中，所以沒有什么過分悲觀的必要。即使成績(jī)不好，也不能完全怪這次客觀影響，更多地應(yīng)該從房地產(chǎn)行業(yè)大周期來判斷，即使沒有今年這次影響，房地產(chǎn)行業(yè)也是一個(gè)從高速發(fā)展向高質(zhì)量過渡的過程，不可能再像過去那樣。

　　所以，不悲觀不放棄。為什么這么說呢？因?yàn)槲覀儽仨氄J(rèn)清形勢(shì)，認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位指導(dǎo)下，一切都在發(fā)生改變。只有客觀掌握當(dāng)前的市場(chǎng)，才能對(duì)未來的自己做出正確的判斷。

　　因?yàn)樵诮鹁陪y十中，金九錯(cuò)過，或許銀十還有機(jī)會(huì)。那降價(jià)是不是開發(fā)商唯一出路呢？我覺得，似乎很難找到更合適的方法，指望政策來救你恐怕不現(xiàn)實(shí)，唯有自救才是最好的出路，開發(fā)商為了盡快回籠資金，最好就是給購房者讓利，讓出最大的優(yōu)惠，從而讓自己能夠從自我調(diào)整中拯救自己。

　　從這個(gè)角度來說，不悲觀不放棄，就會(huì)有機(jī)會(huì)有希望。一些頭部房企主動(dòng)打折促銷、先發(fā)制人，可以說收獲了很多。一些小房企可能也會(huì)跟風(fēng)，這種多屬于被動(dòng)型，因?yàn)橹挥锌焖倩鼗\資金才是最明智的選擇。

　　而中部的一些房企則處在一種猶豫的狀態(tài)，要不要跟風(fēng)搞打折促銷或者降價(jià)？實(shí)際上很多機(jī)會(huì)就在猶豫之間錯(cuò)過。作為河南省房地產(chǎn)第一方陣的與會(huì)副會(huì)長(zhǎng)企業(yè)，兩家企業(yè)掌門人：商會(huì)創(chuàng)會(huì)領(lǐng)袖、名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森，商會(huì)高級(jí)顧問、正商集團(tuán)董事長(zhǎng)張敬國(guó)在會(huì)上都表示，不帶頭降價(jià)。

　　不帶頭降價(jià)不意味著不降價(jià)，他們給出的理由是降價(jià)促銷對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展，弊大于利。房?jī)r(jià)大起大落，對(duì)金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響。

　　但我想說，他們的假設(shè)是不成立的，降價(jià)不意味著房?jī)r(jià)大起大落，降價(jià)不是洪水猛獸，降價(jià)更不是不穩(wěn)定，如果房?jī)r(jià)上漲太多，不通過慢慢降價(jià)又何談穩(wěn)定呢？當(dāng)然穩(wěn)定不是讓房?jī)r(jià)從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，所以，他們說不帶頭降價(jià)，絕對(duì)不是他們真的不會(huì)降價(jià)。

　　只是說不帶頭而已，恐怕到時(shí)候身邊的房企真降價(jià)了，他們比誰都會(huì)著急。他們只是還在拿一些借口在阻止別的房企降價(jià)罷了。弊大于利你能說出100個(gè)理由，利大于弊他也能講出100個(gè)理由。就看你能不能拿出誠(chéng)意給你的購房者了。

　　剛才說了開發(fā)商不要悲觀也不要放棄，因?yàn)槟愕慕祪r(jià)或許還有希望，但同時(shí)必須明白，其他的路已經(jīng)堵上了，不要再做無謂的幻想，因?yàn)檎呤遣豢赡芊潘傻摹?

　　今年哪怕再困難都沒有動(dòng)搖房住不炒外，各大部門更是嚴(yán)格執(zhí)行。最近的央行同樣給出了答案。

　　近日，中國(guó)人民銀行發(fā)布央行貨幣政策委員會(huì)召開2020年第三季度例會(huì)消息。從新聞稿措辭來看，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，年內(nèi)貨幣政策可能不會(huì)再加碼寬松，但貸款利率仍有下降空間。值得注意的是，本次例會(huì)較二季度例會(huì)相比，刪去了“加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度”表述。同時(shí)，本次例會(huì)強(qiáng)調(diào)著重強(qiáng)調(diào)“推動(dòng)綜合融資成本明顯下降，引導(dǎo)貸款利率繼續(xù)下行”等。

　　所以，央行會(huì)議透露出新動(dòng)向，政策不會(huì)再寬松，但貸款利率還會(huì)降。原因很簡(jiǎn)單，我們已經(jīng)取得一定成效，并不用擔(dān)心因?yàn)檎呤站o而影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。作為房企來說，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，也不用過多幻想靠政策放松來實(shí)現(xiàn)行業(yè)的寬松，等于還得依靠自己。

　　話就說回來了，當(dāng)你不再有依靠時(shí)，就必須通過“收買”購房者來完成目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)年終業(yè)績(jī)考核。降價(jià)能不能打個(gè)翻身仗呢？當(dāng)然不一定，可是不試更不行，因?yàn)閷?duì)很多企業(yè)來說，你根本就撐不住。

　　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)就發(fā)表文章表示，如果房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受到限制，房企資金壓力加劇，要改善負(fù)債率和融資結(jié)構(gòu)，同時(shí)又要沖業(yè)績(jī)，回款能力將是房企持續(xù)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。怎么提升回款能力？降價(jià)跑量可能是最直接的舉措。但也別想多了，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅變動(dòng)。

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