??2020年疫情發(fā)生以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一波V型反轉(zhuǎn)。在這其中，表現(xiàn)最為突出的當屬粵港澳大灣區(qū)。疫情之下，深圳出現(xiàn)豪宅開盤即售罄，連夜排隊買房的火熱場景；珠海前八月新房累計漲幅排名全國第二，佛山、東莞這類衛(wèi)星城市更具彈性，同比均實現(xiàn)較大比例增長。灣區(qū)樓市自三四月快速回暖之后，整體延續(xù)復蘇態(tài)勢。

??一

??灣區(qū)樓市實現(xiàn)強有力的反彈，受益于一個世界級的粵港澳大灣區(qū)的遠景規(guī)劃，在港珠澳大橋這“一條紐帶”的連通下，巨大的改革制度紅利得以釋放，人口正在源源不斷涌向灣區(qū)。

??大橋開通之后，連接港珠澳三地的人工島成為了一個區(qū)域性戰(zhàn)略支點。而島上可供開發(fā)的物業(yè)資格，在大橋建成通車一周年之際，被世茂集團重金拿下，意欲打造成為粵港澳大灣區(qū)的“一顆明珠”，亦是灣區(qū)“C位”之作的世茂港珠澳口岸城。

??2019年2月18日，中共中央、國務院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》。根據(jù)規(guī)劃，一個世界級的粵港澳大灣區(qū)，將對標紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)和東京灣區(qū)。

??相比其他三大灣區(qū)，粵港澳大灣區(qū)2018年末總?cè)丝谝堰_7000萬人，在常住人口方面居于首位。粵港澳大灣區(qū)2017年的GDP總量已達1.54萬億美元（按美元匯率6.5計算），若按7%的GDP增速來看，粵港澳大灣區(qū)5年內(nèi)即有望超越東京灣區(qū)，成為全球經(jīng)濟總量最大的灣區(qū)。

??粵港澳大灣區(qū)遠期發(fā)展目標分兩步走：到2022年，國際一流灣區(qū)和世界級城市群框架基本形成；到2035年，全面建成宜居宜業(yè)宜游的國際一流灣區(qū)。

??在這片總面積約5.6萬平方公里的土地上，囊括了廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門2個特別行政區(qū)。其中，珠海是唯一鄰近港澳的內(nèi)地城市，東與香港、深圳隔海相望，南與澳門相連，具有無可替代的地理優(yōu)勢?！痘浉郯拇鬄硡^(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》全文提及“珠?！薄皺M琴”42次、“澳門”90次，明確提出“發(fā)揮澳門—珠海強強聯(lián)合的引領帶動作用”。

??2018年10月，連接香港、澳門和珠海三座城市的港珠澳大橋正式開通運營，成為溝通粵港澳地區(qū)的“一條紐帶”，珠海與港澳兩城的地理距離再一次被拉近，成為陸橋可以直接互通的唯一內(nèi)地城市。

       二

??隨著港珠澳大橋作為灣區(qū)紐帶開通運營，粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃利好也在逐漸兌現(xiàn)。灣區(qū)內(nèi)部交通、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，高素質(zhì)人才大量引進，為房地產(chǎn)市場提供堅實的需求支撐，市場前景長期看好。

??以珠海為例，2019年末珠海常住人口突破200萬，達202.37萬人，增速全省第一。珠海提出的未來發(fā)展目標：“到2025年常住人口要超過300萬，GDP要超過6000億；到2035年常住人口要超過500萬，經(jīng)濟體量爭取做到2萬億”。

??正因如此，珠海的房地產(chǎn)市場在未來仍有較大的挖掘潛力。根據(jù)上海易居地產(chǎn)研究院8月發(fā)布的《中國百城房價報告》，今年前8月珠海新房累計漲幅為25%，排名全國第二。而在此之前，珠海已多月保持漲幅第一的位置，表現(xiàn)出后勁十足。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從2016年開始，珠海房價開啟了一輪上漲模式。截止目前，珠海新房成交均價累計上漲幅度達到57.4%。今年8月，珠海新房均價達到27359元/平方米，在廣東范圍內(nèi)僅次于深圳和廣州。

??總而言之，受益于粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃落地，特別是港珠澳大橋通車，未來兩岸三地之間的市政交通將進一步完善，香港、澳門客群外溢帶來的自住投資需求，加之渠道分銷帶來了內(nèi)地和海外客群，珠海市場亦可高看一線，房價仍有上漲空間。

      三

??如今，港珠澳大橋珠?？诎冻蔀榛浉郯拇鬄硡^(qū)最繁忙的口岸之一。截至大橋開通一周年之際，已驗放出入境旅客超1400萬人次，這座人工島已然是粵港澳大灣區(qū)發(fā)展交流的“一個支點”。

??而世茂集團恰好看中了人工島的戰(zhàn)略價值，2019年以56.4億元拿下了島上的物業(yè)開發(fā)資格，并寄希望以“超級商業(yè)+超級娛樂”為概念進行一體化規(guī)劃設計，通過構(gòu)建綜合交通、空中商業(yè)、超級地標燈光秀、未來科技娛樂館、主題酒店、科技會展中心等業(yè)態(tài)，打造出珠海人工島口岸的“商旅文新一極”。

??世茂集團將這座未來地標定義為“世茂港珠澳口岸城”，由于地理位置的特殊性，自誕生之初，它就意味著將會成為粵港澳大灣區(qū)的“一顆明珠”。基于珠海口岸區(qū)域腹地的“大橋”經(jīng)濟，及日均約50萬客流的發(fā)展紅利，“世茂港珠澳口岸城”可以讓來自港澳、內(nèi)地和海外的游客獲得科技及人文的新體驗，助力珠海發(fā)展成為融入灣區(qū)快速網(wǎng)絡的城市新客廳。

??具體來看，“世茂港珠澳口岸城”將會被打造成一座約120萬方的灣海不夜城，包含超10萬㎡濱?；▓@美學商業(yè)、建面約3.8萬㎡會展中心、建面約1.8萬㎡藝展中心、20家跨國企業(yè)總部、1家超五星級海景酒店和4家自主品牌酒店、濱海城市公園等眾多商務和生活業(yè)態(tài)。

??為滿足部分來自港澳和內(nèi)地的居住需求，“世茂港珠澳口岸城”目前在售40-78平方米的口岸資產(chǎn)，總價150萬起，遠低于港澳地區(qū)動輒十多萬每平的港澳市區(qū)房價，加上不限購政策，對于在港澳地區(qū)工作的人來說，是頗具吸引力的，約有香港43萬工作人員和澳門19萬大陸勞工，在未來都將是“世茂港珠澳口岸城”的承租保障。

??2019年是“大灣區(qū)元年”，按高度來算，世茂集團在深圳、廣州、香港等地均建有超300米的城市地標。在深圳龍崗大運新城，總投資高達約500億元、建筑面積達136萬平方米的深圳世茂深港國際中心也正在刷新城市新地標。

??放眼未來，“世茂港珠澳口岸城”寄托著世茂集團在大灣區(qū)打造超級項目的愿景，也肩負著灣區(qū)建設的責任，這一作品也將會在灣區(qū)“C位”成功出道。

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