番禺作為10年前廣州的剛需置業(yè)熱點，接著隨著房價上揚、供應減少等原因，剛需地位被黃埔、南沙、增城等區(qū)域搶去。

而今年以來，隨著前兩年區(qū)域的供地增加，華南、市橋等板塊均有新盤推出，但配套已逐漸成熟的這里，房價已普遍在4字頭以上。

對比一年前房價，番禺的房價基本穩(wěn)定，有微小的上漲或下跌。而熱門板塊，如華南板塊的房價漲幅較多，同比上漲18.42%，均價已達4.5萬/平。

今年以來，番禺也有東部的化龍板塊作為剛需補充，如智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)等新盤，房價在2字頭。而較為熱門的剛需板塊亞運城，目前房價穩(wěn)定在3字頭左右的水平。

而不少今年才開盤的項目沒列入統(tǒng)計范疇，這些個盤今年入市以來的價格較為穩(wěn)定。

從樓盤表中可以看到，漲幅最驚人的當屬霍英東集團的南天名苑，一年時間竟然暴漲2萬/㎡，漲幅高達36.4%。緊接其后排在TOP2和TOP3的分別是思科智慧城·12光年和星河灣半島。

接下來詳細給大家介紹一下這三個漲的如此驚人的樓盤到底什么情況。

南天名苑

這是霍英東集團于廣州打造首個高端住宅項目，融入國際化生活方式，聯(lián)袂白天鵝、南沙游艇會、CPC小馬俱樂部等高端資源。項目容積率約1，這個價格不是吹的，其配套也自然是相對應的。

800畝半島僅為千戶所享（約500㎡/戶的享用空間），項目還筑造2.3公里濃蔭江堤，廣州唯一私家江堤。教育方面，項目有4.8萬方涵蓋幼兒園、中小學一站式優(yōu)質(zhì)教育配套。省一級[廣東仲元中學附屬學校]中小學，2019年年底建成2020年3月移交教育局，另外，項目與廣州教育實驗集團強強聯(lián)手，[廣州市番禺實驗幼兒園]公立優(yōu)質(zhì)幼兒園，現(xiàn)已開學。

配套方面，南天名苑擁有廣州首個私屬馬術(shù)場、足球場、攀巖場，網(wǎng)球場。墅區(qū)會所配備歐洲風情街、超市、籃球場、室內(nèi)外游泳池等。

項目目前在售建筑面積約360㎡大平層，價格在75000-80000元/㎡。

思科智慧城·12光年

思科根植中國二十余年，打造的該項目身處大學城板塊，地鐵4號線新造地鐵口，遍布中大、暨大、華工等全國知名高校，整體教育資源豐富，比如華師附小、廣大附中等。商業(yè)配套方面，有大學城商圈、萬博商圈，30分鐘通達體育中心、江南西、琶洲等全市主城區(qū)各大重點商圈。

思科智慧城 · 12光年在售建面約122-195㎡濱江四房，均價4.4萬--4.6萬/㎡。

星河灣半島

星河灣半島位于珠江新城CBD與廣州新城城市中軸核心，通過華南快速或新光快速等快速路到達城市中心只需10分鐘。

同時也是珠三角核心，1小時即可以到達珠三角各主要城市，2小時通達珠三角五大機場?，F(xiàn)在，更是依托已經(jīng)建成并投入使用的亞洲最大的火車站——廣州南站的開通，從這里乘火車到港澳只需45分鐘，到武漢只需3小時，到北京只需8小時。 

星河灣半島處于洛溪島的島尖位置，除了從西面可以進入項目之外，其余三面都難以進入項目，私密性極佳，是城市中心難得一見的私屬半島。

星河灣半島在售建面約286-682㎡四房，帶裝修均價約10萬元/㎡，現(xiàn)樓交付。

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