近日億翰智庫發(fā)布2020中期，50家典型房企惠譽(yù)和穆迪信用評級情況。其中有4家房企評級上調(diào)，分別是碧桂園穆迪評級從非投資級Ba1上調(diào)至投資級Baa3，龍湖穆迪評級上調(diào)至Baa2，陽光城穆迪評級上調(diào)至B1，中南建設(shè)穆迪信用評級上調(diào)至B1，其中碧桂園高級無擔(dān)保債券評級更是罕見的連跳兩級上升至投資級“Baa3”，成為疫情環(huán)境下為數(shù)不多評級逆勢而上的企業(yè)。

信用評級是房企綜合實(shí)力的外現(xiàn)，尤其是公司資金實(shí)力的展示。房企的經(jīng)營水平、償債能力、融資能力、盈利能力以及成長性等關(guān)鍵數(shù)據(jù)直接影響著房企在資本市場上的信用度。疫情后快速恢復(fù)正常的經(jīng)營活動，實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模同比正向增長，是房企保障公司現(xiàn)金快速回流、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)穩(wěn)健的主要原因。

據(jù)企業(yè)公告，碧桂園銷售業(yè)績自3月以來已實(shí)現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月同比增長。今年前8個(gè)月累計(jì)權(quán)益銷售額約3821.6億元，同比增長2.91%，其中8月份碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額約609.3億元，同比增長30.1%。強(qiáng)勁的銷售能力背后，得益于該集團(tuán)完善均衡的區(qū)域布局，和對中國城鎮(zhèn)化趨勢的堅(jiān)定看好。

數(shù)據(jù)顯示，今年除了2月份之外的其余所有月份，碧桂園在直接受惠于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的三四線城市，權(quán)益銷售金額均實(shí)現(xiàn)了同比正增長，3月之后平均每月同比上升約11%，優(yōu)于該集團(tuán)在一二線城市的同比表現(xiàn)。截至6月末，碧桂園項(xiàng)目已遍布內(nèi)地31個(gè)省（直轄市、自治區(qū)）的288個(gè)地級市，實(shí)現(xiàn)了全國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)域的全面布局，擁有的權(quán)益可售資源合計(jì)約為23404億元。

（來源：企業(yè)公告）

低線城市在拉動內(nèi)需方面的巨大潛力也受到了中央的高度關(guān)注，相關(guān)政策紅利不斷釋放。今年全國兩會《政府工作報(bào)告》提出要“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化”，并把新型城鎮(zhèn)化建設(shè)納入投資重點(diǎn)的“兩新一重”建設(shè)。7月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確表示，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，是內(nèi)需最大潛力所在。8月份，國家發(fā)展改革委強(qiáng)調(diào)，縣城是我國推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的重要空間，是城鎮(zhèn)體系的重要一環(huán)，也是城鄉(xiāng)融合發(fā)展的關(guān)鍵紐帶。今年以來，國家已投入資金超過1200億元，用于推進(jìn)縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)工作。

2019年中國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.6%，離發(fā)達(dá)國家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距。其中，城鎮(zhèn)化率每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就有近1400萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入，也會釋放巨大的衣食住行等消費(fèi)需求。

對于未來投資方向，碧桂園仍將采取“堅(jiān)定看好新型城鎮(zhèn)化前景，堅(jiān)持占領(lǐng)三四線、堅(jiān)定下沉五六線、謹(jǐn)慎布局一二線”的投資策略。

業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)亦表示，近年來城鎮(zhèn)化進(jìn)程使得三四線城市商品房銷售面積增速遠(yuǎn)超一二線城市，碧桂園深化布局重點(diǎn)三四線城市抓住了城鎮(zhèn)化發(fā)展機(jī)遇。隨著貨幣政策保持寬松基調(diào)、房貸利率下移、地方政府出臺購房補(bǔ)貼、加快預(yù)售審批等政策，三四線市場韌性凸顯，碧桂園的下半年銷售將持續(xù)發(fā)力。

房企的開發(fā)規(guī)模很大程度上決定公司未來的銷售上限。碧桂園在中國內(nèi)地已擁有2512個(gè)處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目。根據(jù)目前布局策略來看，隨著時(shí)間的推移，碧桂園極有可能完成對一線至五線城市的全范圍布局，全覆蓋的方式極有利于推動公司銷售金額的持續(xù)穩(wěn)定增長。

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