好消息！寸土寸金的越秀區(qū)或將新增近1.3萬㎡宅地！

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了關于越秀區(qū)走馬崗85號地塊（AY0147規(guī)劃管理單元）控規(guī)調整的批前公示。

圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)

據(jù)公示內(nèi)容顯示，該地塊地處越秀區(qū)，具體位置在廣州火車站北側，東臨走馬崗路，距地鐵2號線與5號線交匯站廣州火車站約600米，距地鐵2號線三元里地鐵站約500米，距地塊西北側距機場高速約350米。

可見，地塊的區(qū)位條件何其優(yōu)越，且市內(nèi)外出行十分便捷。

地塊位置示意圖

其中，此次項目涉及AY0147規(guī)劃管理單元，規(guī)劃范圍用地面積為31.54公頃，項目用地面積為12715㎡，用地性質以宅地為主，小部分面積為其它交通設施用地，將由廣州市越秀區(qū)土地開發(fā)中心建設開發(fā)。

地塊控規(guī)示意圖

雖然近1.3萬㎡的宅地聽起來面積不算大，但對于宅地供應稀缺的越秀而言，加之優(yōu)越的地理位置，可謂是一宗“黃金宅地”。

值得一提的是，據(jù)公告內(nèi)容提及，越秀將借助廣州火車站改建為面向全國的高鐵中心樞紐車站發(fā)展機遇，以提升片區(qū)綜合城市功能，實現(xiàn)土地的高效集約利用。（注：據(jù)此前市發(fā)改委稱，待棠溪站建成后，廣州火車站將啟動改造。）

有道是“路通則財通”，軌道交通與物業(yè)向來是相輔相成的，屆時這一地塊物業(yè)的價值自然不言而喻。

回到地塊本身，除交通外，其周邊配套也是可圈可點。地塊周邊約1公里范圍內(nèi)分布有越秀區(qū)百興幼兒園、三元里實驗小學、桂花崗小學、廣州鐵路第五小學、廣州市白云區(qū)梓元崗中學、三元里中學等，能夠滿足孩子讀書需求。

桂花崗小學，圖源：網(wǎng)絡

此外，距地塊約2公里范圍內(nèi)還有廣州三元里抗英紀念公園、廣州雕塑公園以及越秀公園等，不失為周末家庭放松的好去處。

相對不足的是，當前該地塊所在片區(qū)的產(chǎn)業(yè)多為皮具皮革產(chǎn)業(yè)，大型商圈較為缺乏，且存在大量舊廠房，短期內(nèi)對居住體驗有一定的影響。

最后，若地塊控規(guī)順利通過，到時項目售價會多少呢？這里我們不妨從其周邊房價窺探一二。

當前，該地塊周邊約4公里范圍內(nèi)新房較為稀缺，僅有越秀區(qū)麓湖軒與白云區(qū)萬科·金域悅府，前者在售建面約88-163㎡三至四房，均價6萬元/㎡，后者則推出85-140㎡三至四房，計劃本月底開盤，吹風價為5萬元/㎡。

至于二手房方面，地塊周邊房源豐富，有如圣安苑、百興苑、走馬崗小區(qū)等，樓齡普遍較長，均價2.1萬-3.5萬元/㎡區(qū)間。

制圖：血拼廣州樓市

未來，該宅地將帶給我們什么驚喜呢？值得期待！

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