來(lái)源：上游新聞 

9月2日，上海寓意公寓疑似暴雷，已解散所有工作群；

9月1日，杭州適享公寓，卷款五六億，維權(quán)登記都排不上號(hào)；

8月27日，重慶滿(mǎn)城房產(chǎn)跑路，導(dǎo)致租客與房東維權(quán)，受害者達(dá)到近3萬(wàn)人；

8月6日，成都巢客遇家暴雷，涉及房屋17000余套，涉案金額上億元。

······

短短一個(gè)多月時(shí)間，成都、重慶、杭州、上海等地的租賃市場(chǎng)頻頻暴雷，“高收低租”、“長(zhǎng)收短付”現(xiàn)象頻頻發(fā)生，長(zhǎng)租公寓企業(yè)跑路、租金貸、虛假房源等問(wèn)題，嚴(yán)重影響了房屋租賃市場(chǎng)的正常發(fā)展和秩序。   

而在重慶，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的起步則要從2015年萬(wàn)科在重慶石坪橋布下萬(wàn)科驛·西九，成為重慶長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展的標(biāo)志性事件開(kāi)始，當(dāng)時(shí)其提出的提出“租金抵房款，房款抵租金”的創(chuàng)新舉措，沖擊了當(dāng)時(shí)的租房市場(chǎng)。

隨后的2016年，龍湖宣布正式涉足重慶長(zhǎng)租市場(chǎng)，先后在龍湖源著、龍湖新壹城、龍湖伯樂(lè)街旗下三家商業(yè)體中布局長(zhǎng)租公寓品牌“冠寓”。

歷經(jīng)數(shù)年發(fā)展，目前重慶長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)主要分為集中式和分散式兩種，集中式以龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓、旭輝領(lǐng)寓為代表，分散式則指的是其他長(zhǎng)租公寓管理公司從業(yè)主手中租賃，簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議，再按照工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行裝修對(duì)外出租的模式。

據(jù)悉，在集中式代表方面，重慶萬(wàn)科泊寓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉金升告訴記者，目前萬(wàn)科泊寓全國(guó)在住房間突破12萬(wàn)間，整體出租率突破90%，重慶已開(kāi)業(yè)有西九、錦尚兩個(gè)項(xiàng)目，兩百多間房屋出租率為100%；而在龍湖冠寓方面，截止到 2020 年中，隨著龍湖冠寓業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷增長(zhǎng)，已經(jīng)開(kāi)業(yè)7.9萬(wàn)間，單年上半年累計(jì)營(yíng)收就達(dá)到了7.3 億元，同比增幅 63%，目前在重慶已開(kāi)業(yè)的有5家，共計(jì)1084間，其中龍湖自持4家，共計(jì)1021間；另外，嘛嘛公寓也屬于開(kāi)發(fā)商體系的長(zhǎng)租公寓，所有公寓都是以集中式模式在管理，嘛嘛公寓在重慶區(qū)域分布在：大學(xué)城、觀音橋、南坪、歇臺(tái)子、陳家坪、七星崗、白馬凼等地，擁有1048套自有房源，606套集中式改建房源。除此之外，外地還有海南博鰲度假公寓，武漢、成都均有在建項(xiàng)目。

在分散式則以每客逸家等為代表，據(jù)悉，目前每客逸家在主城區(qū)的茶園、西永、空港、巴南等地?fù)碛?000多套房，在裝的房源近300套。

對(duì)于最近長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)出現(xiàn)不少爆雷情況的原因，重慶龍湖地產(chǎn)副總經(jīng)理、重慶冠寓總經(jīng)理 羅政日前在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，大量的人口流入帶來(lái)了巨大的租賃需求，相應(yīng)的各城市租賃市場(chǎng)的容量也得到了進(jìn)一步的擴(kuò)大。而自“租購(gòu)并舉”政策以來(lái)，短短幾年，長(zhǎng)租公寓行業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了風(fēng)口、跑馬圈地、百花齊放，以及現(xiàn)在遇到的成長(zhǎng)煩惱。但他們認(rèn)為，這個(gè)行業(yè)，甚至萬(wàn)事萬(wàn)物的發(fā)展可能都是一條曲線(xiàn)，不是一帆風(fēng)順的?？赡苣壳坝幸恍┴?fù)面的聲音，但他們還是希望通過(guò)龍湖冠寓的努力，能夠給這個(gè)行業(yè)傳遞一些正能量。

對(duì)于未來(lái)的租賃市場(chǎng)發(fā)展，龍湖冠寓又是如何考慮的呢？

羅政認(rèn)為，租房這件事，從最初的房東直租，到中介產(chǎn)業(yè)的形成和成熟，再到集中式品牌公寓，其實(shí)已經(jīng)經(jīng)歷了不少年頭。但市場(chǎng)上對(duì)于年輕人在居住環(huán)境及社群品質(zhì)方面強(qiáng)烈的消費(fèi)升級(jí)意愿，并沒(méi)有足夠的供應(yīng)，房屋租賃的供需矛盾依然突出，市場(chǎng)仍處于起步階段，企業(yè)唯有把產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)不斷優(yōu)化，做到更好，走的更遠(yuǎn)，這也是行業(yè)發(fā)展的重中之重。龍湖冠寓作為專(zhuān)注運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的平臺(tái)，一直把租客的安全和滿(mǎn)意的租住體驗(yàn)，作為他們服務(wù)的目標(biāo)。他們一定會(huì)積極參與，與各機(jī)構(gòu)、平臺(tái)攜手，聯(lián)合打造更多高質(zhì)量、優(yōu)價(jià)格的租房產(chǎn)品，提供給這些城市的青年人，讓他們?nèi)?chuàng)造更多可能性。

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