油榨街:置業(yè)城南“橋頭堡”老地方蘊(yùn)新潛力

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-24 09:48

按照貴陽樓市的發(fā)展速度來看，老城區(qū)由于可利用土地不多，可開發(fā)面積正在逐漸減少，目前老城區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)，主要是基于棚改項(xiàng)目。但審視整個(gè)老城格局，云巖區(qū)的三馬片區(qū)以及南明區(qū)的南岳板塊，是老城再塑的最后一次機(jī)會。而作為南岳板塊“橋頭堡”的油榨街片區(qū)，既有連接主城的優(yōu)勢，又有著可供各個(gè)購房群體的較大供應(yīng)量，無疑會成為對貴陽老城區(qū)情有獨(dú)鐘的置業(yè)者們的較好選擇。

　　置業(yè)熱點(diǎn) 為什么會是油榨街

　　有很多“新貴陽人”在這片土地上生活，他們大都不知道油榨街的歷史。其實(shí)不光是他們，除了上年紀(jì)的老人，很多土生土長的貴陽人都不知道油榨街的歷史沿革。

　　清初，官府曾經(jīng)在如今的油榨街口處修建起了驛道，并在關(guān)口派兵把守，隨著驛站物資來往頻繁，商販增多，周邊飯館的生意也日益興隆起來。為了解決菜籽油供不應(yīng)求的矛盾，驛道附近的飯館開始在自己的院落開設(shè)起榨油坊，榨油一條街逐漸形成，為了方便記憶，人們就稱這里為油榨街。

　　提起油榨街，貴陽人心目中的標(biāo)桿還有貴鋼和后來的花鳥市場。多年前，油榨街的上空，由于貴鋼的存在，總是籠罩著一層黃白色的煙云，空氣中還常常彌漫著一股刺鼻氣味，甚至在幾里外都能聞到。但是后來隨著貴鋼的搬遷，油榨街周圍的空氣有了根本好轉(zhuǎn)，再加上中環(huán)路、機(jī)場路等路網(wǎng)的完善，原本就在主城內(nèi)部的油榨街，一下子變成了交通要道。

　　在很多置業(yè)者的眼中，貴陽的老城并不是現(xiàn)在的南明區(qū)和云巖區(qū)，因?yàn)殡S著城市的發(fā)展，兩城區(qū)的區(qū)域都在不斷擴(kuò)大，而“正宗”的老城區(qū)，很可能是指一環(huán)內(nèi)。因此截止到現(xiàn)在，放眼整個(gè)貴陽一環(huán)，可能還真的找不出第二個(gè)像油榨街一樣的地方能進(jìn)行較大面積的樓盤開發(fā)。

　　毫無疑問，今天的油榨街在貴陽樓市占據(jù)著一個(gè)重要的位置。

　　位置優(yōu)越享受老城區(qū)紅利

　　油榨街片區(qū)之所以能備受關(guān)注，其不可替代的位置功不可沒。

　　由于它地處城南優(yōu)質(zhì)地段，因此南明區(qū)幾十年來自然形成的福利都惠及到它——

　　10分鐘到逸天城商圈、幾分鐘享受到南明河生態(tài)景觀；20分鐘左右能到達(dá)機(jī)場；即使堵車，不到半小時(shí)也能到大南門、筑城廣場商圈；20分鐘能到達(dá)蟠桃宮、亨特商圈……再加上貴鋼醫(yī)院、青年路周邊多年形成的各類市場等等。

　　油榨街優(yōu)質(zhì)的位置衍生的各項(xiàng)福利，給大家的生活帶來了很大便利。

　　交通中心通達(dá)各熱門地區(qū)

　　近年來，隨著路網(wǎng)建設(shè)的加快，油榨街片區(qū)已經(jīng)成為了貴陽城南的交通樞紐，中環(huán)路、機(jī)場路、富源路、花冠路，再加上即將開通的貴陽軌道交通2號線，已經(jīng)大大縮短了原本就不算偏遠(yuǎn)的油榨街和整個(gè)貴陽市其他地方的物理距離。

　　據(jù)悉，2號線與油榨街片區(qū)相關(guān)的車站主要有貴鋼站和油榨街站。按照計(jì)劃，2020年10月2號線將開始動車調(diào)試，2020年12月試運(yùn)行，2021年上半年實(shí)現(xiàn)全線開通運(yùn)營。

　　交通的力量是巨大的，暢通的交通，給一個(gè)地區(qū)帶來的紅利不可想象，相反，如果交通不便，“千軍萬馬過獨(dú)木橋”，將會嚴(yán)重阻礙一個(gè)地方的發(fā)展。

　　周邊板塊快速發(fā)展反哺

　　原來的油榨街，已經(jīng)是貴陽的城邊了，記得在上世紀(jì)80年代左右，貴陽的8路公交車的終點(diǎn)站就設(shè)在油榨街，那時(shí)候的油榨街給人的印象是“城郊結(jié)合部”、“偏遠(yuǎn)雜亂”。但其實(shí)沒經(jīng)過多少年，油榨街已經(jīng)成為了城市的中心腹地，原來更加“偏遠(yuǎn)”的地方，也漸漸發(fā)展得有模有樣，并且發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/p>

　　首先，油榨街周邊的南岳板塊正在快速發(fā)展。相較于主城大多數(shù)零散開發(fā)的棚改地塊，南岳板塊更具備成片開發(fā)、聯(lián)動共造的可能。

　　南岳板塊約千畝總用地范圍，改造建設(shè)范圍約6000畝，包括雨高橋片區(qū)舊改、啤酒廠片區(qū)舊改、貴鋼片區(qū)舊改、東站片區(qū)舊改等改造項(xiàng)目，多項(xiàng)目會集，形成板塊合力，產(chǎn)生擎動貴陽主城發(fā)展新格局的強(qiáng)大動力。

　　近年來，隨著貴鋼廠區(qū)的遷出、東站片區(qū)改造、富源路升級等諸多利好因素，貴陽沿著南岳板塊“南延”的步伐已經(jīng)悄然邁出。按照規(guī)劃，南岳板塊改造面積為3505畝，開發(fā)建面為700萬平方米。也就是說，南岳板塊的開發(fā)面積比世紀(jì)城的面積還大一成左右，房屋總建筑面積相當(dāng)于花果園的40%左右。事實(shí)上，這個(gè)數(shù)字還遠(yuǎn)低于南岳板塊實(shí)際擁有的巨大體量。

　　在未來，南岳板塊將被打造成新型的城市集群，也是未來南明區(qū)商貿(mào)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)重要的發(fā)起點(diǎn)，它將成為南明發(fā)展的重要增長極，擔(dān)當(dāng)著主城門戶的重任。

　　沿著南岳板塊繼續(xù)延伸，還有二戈寨組團(tuán)。

　　從油榨街往東方向，就是近年來大火的雙龍臨空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。一座城市的發(fā)展，離不開外部擴(kuò)張規(guī)劃，而雙龍經(jīng)濟(jì)區(qū)，則是貴陽“東擴(kuò)”戰(zhàn)略的重要內(nèi)容。按照貴陽市城市總體規(guī)劃，雙龍經(jīng)濟(jì)區(qū)將構(gòu)建“一核四區(qū)、內(nèi)外雙環(huán)、綠網(wǎng)融城”的空間發(fā)展格局，建設(shè)西部內(nèi)陸地區(qū)對外開放重要門戶、西南航空客貨運(yùn)樞紐、特色高端臨空產(chǎn)業(yè)基地、智慧型生態(tài)化臨空新區(qū)。

　　預(yù)計(jì)到今年底，雙龍將建成一體化綜合交通樞紐，“綠廊成網(wǎng)”的宜居生態(tài)人文體系基本構(gòu)建，臨空經(jīng)濟(jì)基本成型，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值500億元，發(fā)展將充分享受政策紅利。近來，當(dāng)?shù)馗潜患{入“西部陸海新通道”中樞紐經(jīng)濟(jì)建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域！

　　由于油榨街周邊的南岳板塊和雙龍板塊的迅速發(fā)展，貴陽市的“南延”和“東擴(kuò)”都與這片區(qū)域產(chǎn)生了深入聯(lián)系，無論是從交通、產(chǎn)業(yè)、舊城改造，還是在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面，油榨街作為貴陽城南的“橋頭堡”，自然能享受到兩大板塊帶來的巨大紅利。

　　未來還有重大利好

　　油榨街目前已經(jīng)具備了成為貴陽老城區(qū)置業(yè)熱點(diǎn)的條件，更有期待的是，油榨街片區(qū)還會有一系列的利好。

　　交通繼續(xù)升級

　　9月10日，林城東路延伸線貴鋼段道路開工奠基儀式于首鋼貴州之光舉行。林城東路延伸線規(guī)劃全長約17公里，是貴陽市疏老城、連新城的交通動脈。項(xiàng)目建成通車后，將極大緩解老城區(qū)交通擁堵，提升周邊居民出行便利，是打通城市大通道、暢通城市大循環(huán)的重大民生工程。

　　據(jù)悉，林城東路延伸線貴鋼段總長度約1.24公里，區(qū)域路網(wǎng)總長度約5.5公里，由首鋼投資11億元修建。

　　8月18日，南明區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場調(diào)研富源路道路提升改造工作。

　　富源路是連接南北，貫通富源路板塊的主動脈，承擔(dān)著區(qū)域內(nèi)大量對外貨運(yùn)交通功能和生活性干道交通功能。此次富源路道路提升改造工程，將對區(qū)域內(nèi)“主動脈”進(jìn)一步打通，不斷完善區(qū)域路網(wǎng)建設(shè)，使得中心城區(qū)與富源路板塊之間的互聯(lián)互通互動加強(qiáng)，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)活力的躍升，助力提升富源路板塊區(qū)域發(fā)展承載能力，優(yōu)化區(qū)域投資環(huán)境，重新定義區(qū)域發(fā)展格局。

　　近期，櫻花大道已經(jīng)開通，通過這條不長的街道，市民可從花冠路進(jìn)出富源路板塊。在未來富源路提升改造工程期間，還可以有效分散富源路的交通壓力，避免出現(xiàn)交通擁堵狀況，極大提高出行便捷性、安全性。

　　教育配套發(fā)力

　　8月28日，甲秀小學(xué)集團(tuán)校翠微小學(xué)揭牌儀式在首鋼貴州之光舉行。南明區(qū)教育局局長鄧文乾表示，甲秀小學(xué)集團(tuán)校翠微小學(xué)的落成，是加快南明區(qū)教育發(fā)展，全面提升教育辦學(xué)條件的一個(gè)重要舉措。

　　8月27日，貴陽達(dá)德學(xué)校與青秀2046在項(xiàng)目營銷中心成功簽約，此舉標(biāo)志著貴陽達(dá)德學(xué)校總部新校區(qū)正式落戶青秀2046，為片區(qū)教育注入新動力。據(jù)了解，達(dá)德學(xué)校發(fā)展一百多年來，從未辦過分校，此次開辦的是這座百年名校的分校首秀。

　　大盤坐鎮(zhèn) 助力發(fā)展

　　目前，在油榨街板塊，最引人矚目的樓盤就是首鋼貴州之光。

　　首鋼貴州之光項(xiàng)目位于南明區(qū)核心地段，擁有192萬平方米的商業(yè)商務(wù)資源，項(xiàng)目的總面積達(dá)到了540萬平方米，接近世紀(jì)城的體量，在未來將居住30萬人。在項(xiàng)目周邊，紅星美凱龍已經(jīng)搬到新址營業(yè)，項(xiàng)目還將打造U型地標(biāo)等商業(yè)商務(wù)集群。在整個(gè)項(xiàng)目中，還將建設(shè)9所各類學(xué)校。

　　記者了解到，首鋼貴州之光由于擁有著巨大的體量，因此還有住宅、公寓等產(chǎn)品將在未來兩三年內(nèi)建成。

　　7月18日，貴陽愛琴海購物公園營銷招商中心亮相。26萬平方米大型商業(yè)瞄準(zhǔn)國際輕奢品牌和潮流品牌，主要以中高端零售、時(shí)尚、地方餐飲、親子兒童、娛樂服務(wù)為主功能業(yè)態(tài)，打造貴陽極具主題特色、多元體驗(yàn)的現(xiàn)代商業(yè)綜合體。愛琴海也是一個(gè)全國性的品牌，8年布局了80城，已經(jīng)簽約了100多個(gè)項(xiàng)目。

　　9月22日，首鋼地產(chǎn)與貴州建工集團(tuán)聯(lián)合舉辦了貴州之光50元億定制商業(yè)簽約儀式，此次首鋼地產(chǎn)同貴州建工集團(tuán)簽約的50億元定制商業(yè)，是“貴陽新時(shí)代廣場”的組成部分，約30萬平方米的地下潮街，是首鋼重點(diǎn)打造的主題文旅地下商業(yè)街，建成后將極大提升周邊百萬居民生活品質(zhì)，成為影響貴陽的商業(yè)新名片。

　　此外，青秀2046也是一個(gè)很值得關(guān)注的樓盤，它的住宅精裝修產(chǎn)品與首鋼貴州之光相比價(jià)位優(yōu)勢比較明顯，加上富源路的改造、達(dá)德學(xué)校入駐這類利好消息的傳來，這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展空間較大。

　　目前在櫻花大道邊上的青寓，市場反響較強(qiáng)，青寓有5.5米的大層高、低總價(jià)、低月供的優(yōu)點(diǎn)。

來源：貴陽日報(bào)融媒體余珉琨商昌斌