被傳上市的綠地金融 或將擔起集團降債重任

第一財經

作者：陸瑤    責編：張歆晨

在“三道紅線”面前，分拆上市的最大益處在于降低負債壓力。

作為綠地控股（600606.SH）的全資子公司，綠地金融的上市進展備受關注。自8月底起即有消息稱，綠地金融計劃在2021年底前赴港上市，擬籌資91億元。對此，綠地控股向第一財經回應稱，集團層面目前并未公布與綠地金融上市相關的官方信息。

綠地金融從2011年開始正式起步，經歷了發(fā)展債權業(yè)務、升級為“賦能投資商+創(chuàng)新服務商+財富管理商”、打造三個“金融生態(tài)圈”等三個發(fā)展階段。從業(yè)績表現看，綠地金融近年來呈現出相對穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。從2017年半年度到2019年半年度，綠地金融依次實現凈利潤4.43億元、13.16億元、12.90億元，在綠地的一眾子公司中盈利表現僅次于地產集團。

今年上半年，綠地金融實現凈利潤17.27億元，盈利表現位列地產集團和大基建集團之后，較其他子公司仍能保持明顯優(yōu)勢，總資產規(guī)模達到415億元。期間，綠地在金融產業(yè)領域的利潤總額同比增長26%，新增募資23億元，房地產基金放款金額14.5億元，同時推進了一批一二級市場股權投資項目。

從綠地多元業(yè)務并舉的發(fā)展戰(zhàn)略來看，分拆上市不僅是業(yè)務協同發(fā)展的成果，也是對抗單一行業(yè)周期性風險的重要舉措。今年年初，綠地集團董事長張玉良在新年交流會上表示，綠地未來還將計劃拆分大基建、大消費、酒店旅游板塊單獨上市，目前均已具備單獨上市條件。

但在“三道紅線”面前，分拆上市的最大益處在于降低負債壓力。基于綠地目前超過80%的資產負債率、超過150%的凈負債率和小于0.8的現金短債比水平，綠地成為齊踩三條紅線的“高危”房企。今年半年度業(yè)績顯示，綠地一年內到期的非流動負債達897.5億元，期末現金及現金等價物余額則僅為751.8億元，存在較大的短期償債壓力。在多名業(yè)內人士看來，綠地金融在分拆上市后，將優(yōu)化集團的財務狀況，強化集團的融資能力，從而改善母公司的流動性和負債壓力。

就在上個月，綠地金融首席戰(zhàn)略官李想在公開場合表示，綠地金融選擇的打法是向市場要業(yè)務、要利潤，以盈利為根本目標，對于房企的意義更多的在于利潤貢獻。為了獲得更大的利潤增長，綠地金融從今年開始借助綠地集團的大地產、大基建、大消費等多元產業(yè)優(yōu)勢，以及大數據等科技手段，打造了集數據、科技及金融為一體的產業(yè)生態(tài)金融科技服務平臺，試圖通過這一服務形態(tài)形成綠地金融的第二條增長曲線。

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