樓市迎來(lái)?yè)屖占? 不要又一次錯(cuò)過(guò)“末班車”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-23 14:06

對(duì)廣大持幣觀望的在京奮斗者而言，今年“金九銀十”，心情是復(fù)雜的。一方面是疫情緩和后，樓市連續(xù)數(shù)月漸趨升溫，另一方面是監(jiān)管層近期密集的調(diào)控降溫——買還是不買，這是個(gè)大問(wèn)題。

先說(shuō)結(jié)論：當(dāng)然是盡早買，尤其是剛需。

為何如此？我們且往下看……

三大信號(hào)，金九銀十已成購(gòu)房“窗口期”

信號(hào)一：調(diào)控加碼房?jī)r(jià)仍漲

從政策層面而言，目前調(diào)控意味明顯，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)368次。密集出臺(tái)的調(diào)控政策，都是為了起到穩(wěn)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

但密集的調(diào)控并不意味著不漲，9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，房?jī)r(jià)上漲城市達(dá)59個(gè)，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)呈上漲態(tài)勢(shì)，其中北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%。

信號(hào)二：融資縮緊以價(jià)換量

8月底，住建部和央行提出了“三道紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得小于1。

在“三條紅線”的融資壓力下，及受上半年疫情影響的銷售進(jìn)度，為增加現(xiàn)金流，降低負(fù)債，房企勢(shì)必要借“金九銀十”追平業(yè)績(jī).

信號(hào)三：剛需入市信心企穩(wěn)

疫情看似減少了購(gòu)房需求，實(shí)際只是將購(gòu)房需求延后了。疫后，如杭州、南京、成都等熱點(diǎn)城市屢屢出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”現(xiàn)象。

因此，三大信號(hào)的出現(xiàn)，可能預(yù)示著樓市的一波緩慢復(fù)蘇，接下來(lái)的“金九銀十”很可能超越去年的表現(xiàn)，成為又一個(gè)樓市旺季。

環(huán)京置業(yè)如何進(jìn)行選擇？

對(duì)于在京奮斗者而言，環(huán)京樓市是個(gè)繞不開(kāi)的話題。經(jīng)歷三年調(diào)控，以及疫情影響，環(huán)京房?jī)r(jià)力度已經(jīng)觸及最低水平。并且，在自7月份疫情全面得到控制后，以固安、燕郊為代表的環(huán)京主力城市，房?jī)r(jià)回升態(tài)勢(shì)明顯。

從區(qū)位上看，固安位于北京正南方，與大興區(qū)僅有永定河相隔，距離天安門正南約50公里，比延慶、懷柔、平谷、密云、房山、門頭溝等區(qū)縣還要近，以絕佳的地理位置雄踞“大七環(huán)”內(nèi)?？h域內(nèi)擁有大廣高速、京德高速、京雄高速、G95首都環(huán)線高速、榮烏高速等高速路網(wǎng)，與京雄城際鐵路、廊涿城際、天津至新機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線、京港臺(tái)高鐵、京九鐵路等軌道交通網(wǎng)，構(gòu)建起“五軌五高”的綜合交通樞紐。從固安驅(qū)車到北京南三環(huán)，僅需40分鐘，到北京大興機(jī)場(chǎng)只要20分鐘。

隨著9月16日京雄城際北京大興機(jī)場(chǎng)至雄安站間正式進(jìn)入聯(lián)調(diào)聯(lián)試動(dòng)態(tài)檢測(cè)階段，京雄城際鐵路全線開(kāi)通運(yùn)行指日可待，屆時(shí)6分鐘即可達(dá)北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，26分鐘到達(dá)北京西站。

地處北京半小時(shí)生活圈范圍內(nèi)的固安，被定位為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和非首都核心功能疏解的重要承接地，與其他環(huán)京城市不同，一是其到北京絕對(duì)的距離優(yōu)勢(shì)，二是地處北京大興機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心腹地。因此，固安在近幾年來(lái)已逐漸形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群、人才匯聚、交通互聯(lián)互通、基礎(chǔ)建設(shè)高速發(fā)展的“航空大都市”探索者。

目前入駐固安的品牌房企不少，但孔雀城已深耕固安多年，打造了非常完善的產(chǎn)品線，以良好的社區(qū)自然環(huán)境和高品質(zhì)、科學(xué)合理的項(xiàng)目和建設(shè)質(zhì)量，為奔波在京固兩地的奮斗者，創(chuàng)造了更加美好的生活。

而由孔雀城傾力打造的第三代人居標(biāo)桿—-永定河孔雀城航天首府則是孔雀城又一次為在京奮斗者打造的匠心臻獻(xiàn)之作。

致敬城市奮斗者的理想生活

永定河孔雀城航天首府位于固安高新區(qū)航天板塊，為固安科創(chuàng)發(fā)展核心區(qū)域。固安最核心的三大支柱產(chǎn)業(yè)：航天科技、新型顯示、生物醫(yī)藥都聚集于此，選擇永定河孔雀城航天首府即是與“高精尖”人才為鄰。

不僅如此，為讓教育資源同步北京，永定河孔雀城航天首府和南開(kāi)公能教育進(jìn)行合作，在固安落地小學(xué)、初中、高中全齡教育的“南開(kāi)學(xué)?！?。師資力量上，選拔天津南開(kāi)原班老師、衡水一中老師以及各學(xué)校具有高級(jí)職稱以上的優(yōu)秀老師，組建成固安南開(kāi)新的優(yōu)秀教師團(tuán)隊(duì)。同時(shí)學(xué)校會(huì)實(shí)施走班制、導(dǎo)師制、學(xué)分制進(jìn)行管理，并開(kāi)展豐富的社團(tuán)活動(dòng)，著力培養(yǎng)孩子的興趣特長(zhǎng)。同時(shí)實(shí)行小班化教育，針對(duì)學(xué)生的個(gè)體差異，提供量身定制的學(xué)習(xí)服務(wù)。隨著南開(kāi)學(xué)校進(jìn)駐，在永定河孔雀城航天首府可享受左手固安南開(kāi)學(xué)校，右手北京八中（固安分校），讓孩子從起跑線開(kāi)始一路領(lǐng)先，幫孩子完成人生中最重要的知識(shí)資本積累。

居住環(huán)境上，永定河孔雀城航天首府內(nèi)即設(shè)八大室外主題花園，有滿足親子戶外閱讀的陽(yáng)光閱讀花園、孩童玩鬧的宇宙飛船兒童公園和兒童撒野公園、貼近自然的植物科普兒童公園、賞景怡情的疊水棧道休閑公園和中央景觀公園、熱血運(yùn)動(dòng)的七彩籃球樂(lè)園和青年健身運(yùn)動(dòng)公園，家門口的公園，城市綠肺天然氧吧。

為了讓業(yè)主們享受到最優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)，永定河孔雀城航天首府在安保系統(tǒng)、園林景觀和生活服務(wù)上都下了不小的功夫。從人到車的全人臉識(shí)別系統(tǒng)給業(yè)主最安全的生活保障；社區(qū)內(nèi)三環(huán)規(guī)劃，賞景、健身、通車互不干擾相互獨(dú)立，并且用全方位的管家服務(wù)和多功能主題花園滿足業(yè)主最深度的生活需求。