昆明商品房供應(yīng)下降成交上揚(yáng)價格穩(wěn)定,三項目開盤去化近七成

來源：智能家居時間：2020-09-23 11:59

焦點研究院昆明市場消息簡報

報告期：2020年9月14日至9月20日

出品時間：2020年9月21日

研究員：王嘉

審核：回潔鈺

市場聚焦（2020年第38周）

當(dāng)周昆明市場交易規(guī)模有所上揚(yáng)。焦點研究院統(tǒng)計顯示，當(dāng)周商品房成交面積33.19萬平方米，較此前一周上升37.88%；但成交價格變動不大。當(dāng)周昆明市場有14個項目獲取預(yù)售手續(xù)，商品房新增供應(yīng)面積約38萬平方米，較此前一周下降29.36%。其中，位于官渡區(qū)的俊發(fā)俊云峰項目新增供應(yīng)6.91萬平方米，系當(dāng)周新增供應(yīng)面積最大的項目。此外，當(dāng)周昆明市1個項目規(guī)劃獲批，面積約27455.62平方米，建筑面積約232723.54平方米。

在市場一線，焦點研究院監(jiān)測顯示，當(dāng)周3個項目開盤銷售，系紅星天悅、德潤香山府和昆明潤府，去化率67%。另有2個項目開放營銷中心，1個項目開放樣板間。

政策方面，昆明市宣布，將投資1.2億元建設(shè)人才公寓；頂尖人才在昆明市購房，可享受600萬元“安家費”。

交通方面，昆明軌道交通4號線預(yù)計當(dāng)月開通試運行。

城建方面，潤城第三大道二期商業(yè)項目獲批，將新增5棟高層辦公樓。此外，古滇云水城三期規(guī)劃全部完成，昆明火車站南、北廣場提質(zhì)改造，昆明首個TOD項目預(yù)計2024年投入使用，但爭議頗多的明通小學(xué)拆除時間仍未確定。

土地方面，當(dāng)周迎來9月的兩場土地出讓，均位于呈貢區(qū)，7宗地塊成功出讓，面積約389.85畝，成交額約9.55億元。當(dāng)周新增供應(yīng)2宗地塊，均系商業(yè)用地。

焦點研究院認(rèn)為，9月昆明市場優(yōu)惠力度較大，項目以順銷持續(xù)去化，表現(xiàn)在成交規(guī)模上有波動上揚(yáng)，這種趨勢還將延續(xù)。加之軌道交通4號線開通將對地鐵房市場有一定影響，將推升市場交易規(guī)模保持積極狀態(tài)。