焦點(diǎn)研究院  大連市場(chǎng)消息簡(jiǎn)報(bào)

報(bào)告期：2020年9月14日至9月20日

出品時(shí)間：2020年9月22日

研究員：牟拓

審核：回潔鈺

市場(chǎng)聚焦（2020年第38周）

當(dāng)年“金九銀十”即將過(guò)半，走出新冠肺炎疫情陰霾的大連市場(chǎng)逐步修復(fù)，加之渠道銷(xiāo)售和特價(jià)房刺激作用影響，對(duì)項(xiàng)目去化和市場(chǎng)交易產(chǎn)生了一定積極影響。但從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，近期大連市場(chǎng)在交易規(guī)模上仍將維持平淡狀態(tài)。

一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周金州新區(qū)13宗地塊掛牌出讓，其中居住用地3宗，位于開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣及金州大黑山板塊，建筑面積不超過(guò)12萬(wàn)平方米。值得關(guān)注的地塊是：大金（2020）-29號(hào)，位于金普新區(qū)小窯灣片區(qū)B3-04-07宗地，面積0.92萬(wàn)平方米，建筑面積1.83萬(wàn)平方米，容積率2.0，系住宅用地；大金（2020）-30號(hào)，位于金普新區(qū)小窯灣片區(qū)B3-06-06宗地，面積2.46萬(wàn)平方米，建筑面積6.15萬(wàn)平方米，容積率2.5，系住宅用地；大金（2020）-31號(hào)，位于金普新區(qū)友誼片區(qū)5單元JZYY5A0107宗地，面積1.95萬(wàn)平方米，建筑面積3.5萬(wàn)平方米，容積率1.8，系住宅用地。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周大連市七區(qū)商品住宅新增供應(yīng)679套，環(huán)比下降67.66%；面積6.55萬(wàn)平方米，環(huán)比下降62.26%。當(dāng)周新增供應(yīng)集中在甘井子區(qū)。

成交方面，當(dāng)周大連市七區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積9.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.8%，同比下降51.1%。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，近期無(wú)熱點(diǎn)項(xiàng)目入市，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目少。

金州新區(qū)銷(xiāo)售規(guī)模位居全市首位，面積4.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%。板塊方面，開(kāi)發(fā)區(qū)灣里板塊金科集美郡表現(xiàn)突出，高層住宅成交35套，戶型70至80平方米。此外，小窯灣板塊內(nèi)還有綠地香樹(shù)花城、龍湖金灣天鉅等項(xiàng)目都有良好表現(xiàn)。

甘井子區(qū)銷(xiāo)售面積2.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11%。其中，大連灣板塊占甘井子區(qū)總量的三成，主力項(xiàng)目仍為恒大港灣和華潤(rùn)大連灣。此外，體育新城板塊亦有項(xiàng)目銷(xiāo)量，鉆石灣板塊則有萬(wàn)科金地和風(fēng)明月、遠(yuǎn)洋鉆石灣有成交表現(xiàn)。

中山區(qū)銷(xiāo)售面積1.41萬(wàn)平方米，環(huán)比上升23%。其中，東港板塊近期招商臻園一期集中備案，中海海港城、保利天禧和碧桂園東港國(guó)際銷(xiāo)售規(guī)模較穩(wěn)定。

典型項(xiàng)目方面，焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)，當(dāng)周有2個(gè)項(xiàng)目分期地塊首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。另有2個(gè)項(xiàng)目加推新房源，金州新區(qū)較為集中，其中，融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲五期首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，項(xiàng)目亮點(diǎn)突出，成交活躍；萬(wàn)達(dá)體育新城加推稀缺洋房。此外，中海東港項(xiàng)目奠基，星光照瀾樣售樓處及樣板間開(kāi)放，綠城誠(chéng)園工地開(kāi)放。

市場(chǎng)方面，關(guān)注將于10月16日至19日舉行的大連秋季房交會(huì)，將特設(shè)大連房交會(huì)購(gòu)房服務(wù)中心，免費(fèi)提供商品房交易咨詢服務(wù)和二手房自由交易服務(wù)，登陸線上房交會(huì)可對(duì)意向項(xiàng)目報(bào)名拼購(gòu)，另有公益購(gòu)房團(tuán)報(bào)名實(shí)地考察。此次秋季房交會(huì)受疫情影響，延期至10月中旬，打亂以往“秋展”到金九銀十的傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏。預(yù)計(jì)此次房交會(huì)流量較往年有所減少，但若“十一”黃金周去化效果不理想，不排除房企會(huì)借助房交會(huì)以價(jià)換量。

此外，大連市住房公積金貸款政策有所收緊，取消原“子女可以自己名義為已退休父母申請(qǐng)一次公積金貸款，且不占用子女公積金貸款額度”規(guī)定。此次政策調(diào)整反映出疫情期間對(duì)市場(chǎng)的部分寬松政策正在陸續(xù)收回。

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