來源：每日商報

9月22日，大江東臨江片區(qū)成功出讓一宗宅地。

自錢塘新區(qū)設(shè)立之后，大江東板塊可謂是全面崛起，價值飛漲，新房市場上，“萬人搖”頻頻現(xiàn)身；土拍市場上，每每有宅地出讓時，也基本要拍至自持才能罷休。

而今天出讓的這一宗也不例外，在多家房企的激烈競爭下，拍至“封頂+自持20％”，三迪再度現(xiàn)身，加倉大江東臨江板塊。

杭錢塘儲出[2020]10號地塊，即臨江片區(qū)A-16地塊，地塊出讓面積37252㎡，容積率2.5，可建面積93130㎡，起始總價44722萬元，起始樓面價4802元/㎡。

地塊位于大江東臨江街道，從地圖上來看，地塊東至經(jīng)五路，南至緯六路，西側(cè)靠近三恒·臨江時代，地塊周邊分布有臨江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、臨江新城實驗小學(xué)、臨江農(nóng)貿(mào)市場等，基本屬于小鎮(zhèn)級配套。

此外，地塊距離地鐵8號線新灣路站約5.3公里，日常通勤依靠地鐵出行幾乎無可能，無論是周邊配套還是交通情況來看，未來項目的投資屬性并不強。

限價方面，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于12600元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于13860元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于2000元/㎡，精裝限價14600元/㎡。

地塊的正式開拍時間為上午十點，但早在開拍前，就已經(jīng)產(chǎn)生了14輪競價，溢價率到達14.53％，地塊正式開拍后情況則更為激烈，一輪5000萬的加價，讓競拍直接進入競自持階段。

最終經(jīng)過36輪報價，三迪以57722萬元總價競得地塊，樓面價6198.00元/㎡，溢價率29.1%，自持20%。

周邊最近一次土地出讓是在今年2月，同樣是由三迪競得，成交總價39349萬元，樓面價5505.20元/㎡，溢價率29.66%，自持13%，新房限價與本宗地塊持平，都為14600元/㎡。

周邊在售新房有南側(cè)緊鄰的漁人碼頭，今年5月首開，洋房毛坯成交均價14500元/㎡，中簽率僅18%，去化情況良好；新一批預(yù)售證9月剛領(lǐng)出，洋房毛坯均價15100元/㎡。

待售項目方面，三迪臨江項目目前已亮出規(guī)劃，將打造6幢17-18層的小高層和1幢9層小高層，戶型主力面積為97㎡和110㎡。

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