千條樓訊不及一筆建議?！沂侨?，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

提問：三叔，現(xiàn)在剛有資格，是打新好還是買二手？

回答：以現(xiàn)在深圳的行情，首套建議先一手打新，打不到就繼續(xù)等值的打的，把珍貴的首房首貸利用好，具體參考內(nèi)部《深圳2020下半年到2021年打新排行榜》。二套的買家由于新房積分制認(rèn)籌原因，在一手打新上失利，建議以二手淘筍為主。

提問：三叔好，馬家龍片區(qū)的一室一廳280萬左右，無電梯，地鐵規(guī)劃中，帶個(gè)園丁學(xué)位，不過是大學(xué)區(qū)，預(yù)算有限，就業(yè)在南山，小孩早晚得上小學(xué)，暫時(shí)可不考慮出行方式。未來漲幅預(yù)期怎么樣？還是說另外找找遠(yuǎn)一點(diǎn)的次新電梯，那樣學(xué)位也很難選。

回答：哦，錢少就不要考慮學(xué)位自住投資兼得了。以后的深圳會分為兩類房產(chǎn)，投資型和居住型，錢多和錢少的各取所需。等這兩類房產(chǎn)分配完成，普通人在深圳通過買房實(shí)現(xiàn)階層躍升的大門就被關(guān)閉了。

你好。我是深戶有買房資格，名下無房無按揭記錄。有朋友想我當(dāng)一次hp，但這樣對我以后的買房資格和按揭有沒有影響呢？謝謝！

回答：現(xiàn)在要查三年內(nèi)的離異家庭名下房產(chǎn)，你可能因?yàn)檫@個(gè)配合的動作而在三年內(nèi)沒有買房資格，解決方案是你得再找人結(jié)婚組成再婚家庭，所以我建議你收2份婚票錢再配合。

提問：真愛大法在不想復(fù)婚的情況下，有其它辦法么？如果找一個(gè)有買房資格的單身女性買房后JH變更過戶可行么？   如果可以，有哪些常見的風(fēng)險(xiǎn)和如何規(guī)避呢?   比如萬一對方負(fù)債累累

回答：評判一個(gè)HP是否值得，需要先看征信有沒有不良記錄，是否結(jié)過婚，JH前要事先簽好LH協(xié)議，最重要還是找個(gè)可靠的渠道。

提問：最近在看半島城邦三期和雙璽的房子，覺得半島城邦戶型好但是單價(jià)太高了，160賣到4000+了，雙璽250的總價(jià)也在4000左右單價(jià)低很多但戶型不是朝東就是朝西。很糾結(jié)，從升值潛力來看，這兩個(gè)小區(qū)買哪個(gè)好？

回答：這兩個(gè)盤都是深圳的網(wǎng)紅盤，朝向在房子稀缺的深圳來看并非主要因素，相應(yīng)的朝向價(jià)差不大，都可考慮，另外還可看下深圳灣、香蜜湖，具體樓盤參考內(nèi)部分享。

提問：三叔，請問現(xiàn)在龍崗中心和西麗這兩個(gè)區(qū)域哪個(gè)更適合投資呢，為什么，最近看著寶中區(qū)域漲了，想盡快剛需上車

回答：龍中和西麗，一個(gè)是龍崗優(yōu)質(zhì)片區(qū)，一個(gè)是南山弱片區(qū)。我說過，弱片區(qū)（龍崗）的上等馬，未必跑不過優(yōu)質(zhì)片區(qū)（南山）的下等馬。所以，具體要看盤。

提問：三叔，你好！現(xiàn)在手上大概有320萬，我屬于二套，我老婆沒有按揭記錄。準(zhǔn)備買個(gè)600萬左右的房子，我和老婆的收入一起每個(gè)月大概3W。是首期5成還是操作用我老婆的名義首期3成？首期5成的話每個(gè)月還1.6W左右，我們的工資還支撐的了，首期3成的話每個(gè)月還2.7W左右，以我們的工資還貸的話壓力非常大，但是手上還剩100W，可以支撐3年的房貸，但是3年后房貸壓力會非常的大，收入也沒有多大的增長空間。哪種方式比較好？

回答：這個(gè)問題要問我，我的答案就是三成。在深圳這么神奇的城市，浪費(fèi)一個(gè)首套首貸名額簡直是暴殄天物。300多萬資金很夠用了，留足三年房貸已足夠安全，三年后，你和你老婆的收入就不會是三萬了，你買入的第二套也會重新估價(jià)。

提問：三叔您好！請問深汕合作區(qū)的住宅值得投資嗎？

回答：我非常不看好飛地建設(shè)，天然的割裂導(dǎo)致成功的概率幾乎為零。但這塊飛地的主導(dǎo)者是深圳，又讓我有點(diǎn)不確定?，F(xiàn)在單價(jià)畢竟只有一萬出頭，如果百八十萬對你來說不算錢，買一套賭一把也無所謂，買完就忘記它，等十年后再看吧。

提問：您好！我是純投資，向您咨詢一下平湖片區(qū)發(fā)展前景如何？10號線平湖樞紐站附近的樓盤值得長線投資嗎？謝謝老師。

回答：平湖也是深圳被遺忘的片區(qū)，多年來偏安一隅，不溫不火，唯一的小亮點(diǎn)就是平湖樞紐站和周邊的大規(guī)模舊改。不過即使建成，交通樞紐站也從來不是房價(jià)高地，沒有暴擊的可能性。平湖唯一值得關(guān)注的是回遷房，舊改推進(jìn)快，單價(jià)兩萬多，直接和開發(fā)商簽約的房源還是可以搏一搏的。

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