房地產(chǎn)離不開政策與宏觀經(jīng)濟(jì)、金融大環(huán)境。高屋建瓴、大處著眼，才能真正讀懂房地產(chǎn)。

央行上?？偛浚簣?jiān)持“房住不炒”定位 嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押

4月23日，中國人民銀行上海總部召開上海房地產(chǎn)信貸工作座談會(huì)。會(huì)議通報(bào)了新冠肺炎疫情以來上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行情況，就近期房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問題進(jìn)行研究討論，對(duì)下一階段上海房地產(chǎn)信貸工作進(jìn)行部署。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，會(huì)議指出，受新冠肺炎疫情影響，當(dāng)前我國內(nèi)外部環(huán)境嚴(yán)峻復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的困難加大。人民銀行上?？偛空J(rèn)真貫徹落實(shí)人民銀行貨幣信貸政策，指導(dǎo)上海各商業(yè)銀行運(yùn)用好結(jié)構(gòu)性貨幣政策的普惠優(yōu)惠資金，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)和民營企業(yè)的資金支持，有力支持了疫情精準(zhǔn)防控、企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，近年來，人民銀行上?？偛繄?jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院及人民銀行關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)部署要求，始終堅(jiān)持“房住不炒”的定位，按照“一城一策、因城施策”的調(diào)控原則，會(huì)同相關(guān)管理部門圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)積極開展工作，指導(dǎo)上海各商業(yè)銀行有效抑制信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，取得較好效果。當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)保持“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”，基本延續(xù)了2018年以來的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

會(huì)議要求，下一階段，各商業(yè)銀行要繼續(xù)不折不扣地貫徹執(zhí)行好人民銀行信貸政策，重點(diǎn)做好以下工作：

一是要加大對(duì)中小微企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的信貸支持，做好對(duì)受疫情影響較大的重點(diǎn)領(lǐng)域企業(yè)和項(xiàng)目提供配套融資服務(wù)工作，努力降低企業(yè)融資成本和財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，為做好“六穩(wěn)”和“六?！眲?chuàng)造良好的信貸環(huán)境。

二是堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)抵押，通過個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

三是鼓勵(lì)商業(yè)銀行推出定制化金融產(chǎn)品和專屬金融服務(wù)方案，積極為上海國際金融中心建設(shè)、長三角高質(zhì)量一體化發(fā)展、上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)建設(shè)等國家戰(zhàn)略提供金融支持。

深圳中小企業(yè)服務(wù)局：將進(jìn)一步加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目審核力度

4月22日，深圳中小企業(yè)服務(wù)局在深圳市專題新聞通氣會(huì)上就近期房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)問題回應(yīng)，將根據(jù)《市工業(yè)和信息化局關(guān)于印發(fā)〈深圳市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法〉的通知》有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)落實(shí)深圳市中小微企業(yè)貸款貼息政策。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，深圳中小企業(yè)服務(wù)局表態(tài)稱，貸款必須用于支付對(duì)象生產(chǎn)經(jīng)營，不得用于并購貸款、國家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項(xiàng)目以及參與民間借貸、投資資本市場(chǎng)和個(gè)人消費(fèi)等。

同時(shí)，目前深圳市區(qū)兩級(jí)貸款貼息項(xiàng)目均未進(jìn)入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形。

深圳中小企業(yè)服務(wù)局表示，將進(jìn)一步加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目的審核力度，會(huì)同銀保監(jiān)、逐漸等多個(gè)部門，嚴(yán)格落實(shí)實(shí)施辦法的相關(guān)要求，嚴(yán)格審核上報(bào)貸款貼息項(xiàng)目，嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項(xiàng)目混入，騙取財(cái)政補(bǔ)貼資金。

另悉，除了深圳中小企業(yè)服務(wù)局，包括人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局在4月22日通氣會(huì)上均對(duì)房抵經(jīng)營貸問題進(jìn)行回應(yīng)。

其中人民銀行深圳市中心支行表示，未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況；深圳市住建局則表示，近期，深圳市住建局局關(guān)注到輿論熱炒深圳房價(jià)上漲幅度較大、部分小區(qū)炒作房價(jià)等新聞，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。該局馬上組織開展調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)很多文章的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)、觀點(diǎn)以偏概全，大部分與現(xiàn)實(shí)不符。

武漢對(duì)疫情期間房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅進(jìn)行困難減免

4月23日，國家稅務(wù)總局武漢市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處在其官微發(fā)布，關(guān)于《國家稅務(wù)總局武漢市稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)新型冠狀病毒肺炎疫情期間房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免有關(guān)事項(xiàng)的公告》的政策解讀。

首先，《公告》明確了減免對(duì)象及類型。根據(jù)新冠肺炎疫情影響程度的不同，可分為：（一）對(duì)因疫情影響停產(chǎn)停業(yè)的納稅人，可申請(qǐng)減免2020年第一季度自用的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；（二）對(duì)商貿(mào)流通在營保供企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的納稅人，可申請(qǐng)減免2020年第一、二季度自用的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；（三）對(duì)被政府征用用于防疫用途的自有房產(chǎn)土地的納稅人，可申請(qǐng)減免2020年第一、二季度自用的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；（四）對(duì)損失較大的困難行業(yè)納稅人，可申請(qǐng)減免2020年第一、二季度自用的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

此外，《公告》還鼓勵(lì)出租方減免租金。鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等各類單位和個(gè)人，在疫情期間為中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金，根據(jù)租金減免額度，可申請(qǐng)減免該租金對(duì)應(yīng)的2020年度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。未用于出租或未減免租金對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)土地，不在《公告》第五條減免范圍之類。總體上，減免租金越多，減免的稅款越多。

最后，《公告》簡化了辦稅流程。為切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，納稅人對(duì)享受本公告第一、二、三、四、五條規(guī)定的困難減免，可通過“網(wǎng)上申請(qǐng)，即時(shí)核準(zhǔn)，后續(xù)核查”的簡易辦稅流程辦理。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《公告》的實(shí)施時(shí)間追溯到自2020年1月1日，《公告》發(fā)布前已繳納的應(yīng)予減征免征的稅款，納稅人可以按規(guī)定程序向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退抵稅。

荊州市撤回樓市新政 內(nèi)容包括降低首付、放寬公積金貸款額度等

4月22日，湖北省荊州市政府發(fā)布通知稱，因與《省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》部分條款內(nèi)容不符，經(jīng)市政府研究，決定自通知印發(fā)之日起停止執(zhí)行《荊州市人民政府關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見》。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，于4月20日，湖北省荊州市人民政府發(fā)布關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見，共涉及20項(xiàng)細(xì)則。

內(nèi)容除了降低土地競(jìng)買保證金、分期繳納土地出讓價(jià)款、緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、延期繳納稅款、降低保障房配比等措施之外，《意見》還給出了部分購房紅利，包括將首套房首付比例降為二成、二套房首付降為三成、限時(shí)免契稅等。

《意見》指出，將個(gè)人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元；在2020年6月30日前于荊州購買新房，購房契稅全額獎(jiǎng)勵(lì)返還；同時(shí)，居民家庭首次購買普通商品房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于20%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品房，首付比例不低于30%。

一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資2549億 商品房銷售額降25.4%

4月22日，廣東省統(tǒng)計(jì)局公布2020年一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資簡況。數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資2548.83億元，同比下降8.3%，降幅比1-2月收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)。

從工程用途看，商品住宅投資下降12.5%，辦公樓投資與上年持平，商業(yè)營業(yè)用房投資下降6.5%，其他投資增長7.8%。

分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)完成開發(fā)投資下降7.7%，東翼增長41.4%，西翼下降28.9%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降25.9%。

數(shù)據(jù)還顯示，今年一季度，廣東商品房銷售面積同比下降29.1%，降幅比1-2月收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅下降27.3%。商品房銷售額下降25.4%，降幅比1-2月收窄5.4個(gè)百分點(diǎn)；其中：住宅下降24.0%。

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