全國房貸利率實現(xiàn)“9連降”，但總體保持平穩(wěn)。

近一年全國首二套房貸款平均利率走勢（樣本數：674） 數據來源：融360|簡普科技大數據研究院

根據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數據，2020年9月（數據監(jiān)測期為2020年8月20日-2020年9月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，環(huán)比下調1BP（1BP即1個基點，相當于0.01個百分點）；二套房貸款平均利率為5.55%，環(huán)比下降1BP。

融360大數據研究院研究員李萬賦表示，雖然整體房貸利率水平仍然略降，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現(xiàn)拐點，且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。事實上，不僅利率如此，二套房的首付比例也比首套變化更大，沈陽、無錫的二套房首付比現(xiàn)集體上調現(xiàn)象，還有部分城市之前有銀行執(zhí)行主流偏低的二套首付水平，本月大多也調漲至主流水平。以上種種，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策思路。

北上深房貸利率不變，蘇州首套房貸利率今年累計降82BP

9月，41個城市中，仍有18個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，其中，長春、蘇州兩地降幅超過10BP；首套房貸款利率平均水平環(huán)比上漲的則有7個城市利率。15個城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，環(huán)比上漲的則有11個城市。

一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比 數據來源：融360大數據研究院

從波動幅度看，41個城市僅4個城市在9月的首套房貸款利率波動幅度超過5BP。長春地區(qū)降幅最大，首套房貸款利率降幅為17BP，二套房利率降幅則高達23BP。而蘇州地區(qū)房貸利率繼續(xù)下跌12BP，首套房貸利率今年累計降幅已達82BP；成都地區(qū)則連續(xù)兩月上漲，本月首二套房貸款利率均環(huán)比上漲5BP。

房貸最低及最高十城市名單均未變化

2020年9月首套房貸款平均利率最低十城市 數據來源：融360|簡普科技大數據研究院

2020年9月首套房貸款平均利率最高十城市 數據來源：融360|簡普科技大數據研究院

李萬賦表示，9月15日，央行平價超量續(xù)作MLF6000億元，向市場凈投放2300億資金，21日的LPR報價也大概率維持前值。他預測，在這個前提下，我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩(wěn)的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現(xiàn)更加顯著。

來源：澎湃新聞

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