房屋租賃公司頻“跑路” 多地發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-19 14:50

本報(bào)記者陳雪波盧志坤成都報(bào)道

聽到發(fā)布新的政策，為租房問題焦頭爛額多日的文晴（化名）終于看到了一絲希望。

文晴在今年6月底通過海南每天房屋租賃有限公司成都分公司（以下簡稱“海南每天”）租到了一套兩居室房子，她當(dāng)時(shí)即被公司要求繳納了一整年的房租，8月她突然得知公司失聯(lián)，但房東僅收到兩個(gè)月的租金，故被要求馬上搬離出租屋。

9月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見稿）》，其中提到，將對(duì)租房過程中“高進(jìn)低出”“長收短付”等行為加強(qiáng)監(jiān)管，同時(shí)提到“未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房”。

但在隨后的兩天里，文晴住的房子還是被房東先后強(qiáng)制停掉了天然氣和自來水。

近期，在上海、杭州、合肥、廣州、成都等多地，房屋租賃公司“跑路”事件頻現(xiàn)報(bào)端，房客在向租賃公司按年繳納了大筆租金后，公司卻突然失聯(lián)，但房東只收到一兩個(gè)月的少部分房租。

多個(gè)面臨類似情況的房東和房客，向《中國經(jīng)營報(bào)(博客,微博)》記者講述了他們的經(jīng)歷。這些案例并不是孤例，住房租賃行業(yè)的問題，仍需多方共同努力。

詭異“半價(jià)”出租

8月初，彭樊（化名）把自己家一套位于成都龍泉驛區(qū)的房子掛在了58同城，當(dāng)時(shí)他的預(yù)期收租價(jià)格是每個(gè)月1100元。很快一個(gè)電話打到了彭樊手機(jī)，對(duì)方聲稱自己是連合之家的業(yè)務(wù)員，愿意以每個(gè)月1450元的價(jià)格收彭樊的房子，會(huì)按月支付租金。

對(duì)于給出遠(yuǎn)超自己預(yù)期的高價(jià)，彭樊表示疑慮。對(duì)此業(yè)務(wù)員解釋稱，公司在發(fā)展期，需要積累房源。當(dāng)時(shí)彭樊不知道的是，托管公司轉(zhuǎn)手租給房客的時(shí)候，定價(jià)僅有1050元，即對(duì)外租賃價(jià)格竟然比成本價(jià)低了400元。

如此“面粉貴過面包”的詭異行為并非只有彭樊一個(gè)人遇到。鄧發(fā)進(jìn)（化名）在7月底以每個(gè)月1800元的價(jià)格租到了一套80平方米的房子，并被要求一次性付清一年的租金，加上押金一共付了13個(gè)月的租金。但他事后才得知，托管公司成都奇家藝科技有限公司（以下簡稱“奇家藝”）從房東手里收房的時(shí)候，約定租金是每個(gè)月3300元，實(shí)際出租價(jià)格居然只有收房價(jià)格的一半出頭。

在簽署了出租、租房合同后不到兩個(gè)月，彭樊和鄧發(fā)進(jìn)都發(fā)現(xiàn)了大麻煩——托管公司失聯(lián)了。

連曉薇（化名）今年剛大學(xué)畢業(yè)，7月18日向巢客遇家（成都）科技有限公司（以下簡稱“巢客”）交完18200元后，住進(jìn)了武侯區(qū)創(chuàng)業(yè)路的一間房子。“才住進(jìn)去半個(gè)月，就收到房東的微信，說沒有收到巢客應(yīng)該給他的房租。后來才知道公司跑路了。”尚在實(shí)習(xí)期的她并沒有多余的錢來租新的房子，“我們租房子的錢都是父母省吃儉用存下來的，已經(jīng)交了錢卻還有可能被房東驅(qū)趕?！?/p>

房東也滿肚子苦水，其中一些房東需要靠著收房租來還房貸，沒有了房租，貸款也就沒了著落，“憑什么讓他們白白住著我的房子？”一個(gè)房東這樣表達(dá)了自己的不滿。

在記者加入的一個(gè)編碼為“二群”的QQ群里，即有1800余人遇到了房屋托管公司失聯(lián)的問題，而且每天群友人數(shù)都在增加。成都郫都區(qū)住建局向記者提供統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月8日，已經(jīng)有591人在郫都區(qū)住建局做了登記。知情人士透露，真實(shí)情況要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這些數(shù)據(jù)。

10個(gè)月連開8家公司

記者梳理近期在成都失聯(lián)的幾家房屋租賃托管公司發(fā)現(xiàn)，公司多成立時(shí)間不久。連合之家公司成立于2019年11月，法定代表人為付能強(qiáng)，該公司在今年8月失聯(lián)。天眼查信息顯示，在公司失聯(lián)前1個(gè)月，付能強(qiáng)還在重慶注冊(cè)成立了成都連合之家科技有限公司重慶分公司。

記者了解到，涉事多個(gè)法定代表人均在短時(shí)間里密集注冊(cè)了多家公司。巢客公司的法定代表人為艾兆璐，資料顯示，從2019年8月到2020年6月的10個(gè)多月時(shí)間里，艾兆璐接連注冊(cè)成立了8家公司，業(yè)務(wù)均與房屋租賃有關(guān)，分布在四川、廣東、浙江、重慶、湖南、云南6個(gè)省份，注冊(cè)資本從500萬元到1000萬元不等。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者獲取的身份信息表明，艾兆璐截至目前年僅22歲，其戶籍地為江西省某自然村，在2019年6月前沒有擔(dān)任其他公司高管的記錄。

無獨(dú)有偶，海南每天公司的法定代表人劉進(jìn)，亦在2020年1月到2020年7月的6個(gè)月時(shí)間里，注冊(cè)成立7家公司，僅在4月份就注冊(cè)成立了4家公司，同樣均有房屋租賃業(yè)務(wù)，且劉進(jìn)此前沒有任何經(jīng)營公司的歷史。

根據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，某些長租公寓的操盤人可能會(huì)雇傭大批農(nóng)村年輕人進(jìn)入公司擔(dān)任股東、法定代表人以及高管等，充當(dāng)“白手套”，而幕后實(shí)際操縱者很少露面。

這些公司幾乎都是一夜之間失聯(lián)的。石迪（化名）曾是連合之家公司的員工，他告訴記者，前一天他還在給客戶辦理售后業(yè)務(wù)，第二天上班后聽同事說總部的人跑路了，也有人說是去旅游了，之后才確認(rèn)是跑路了，到現(xiàn)在自己還有4000元工資沒有拿到。

記者來到位于成都高新區(qū)益州大道北段366號(hào)1棟4層1號(hào)15A07室的連合之家公司，該公司玻璃門緊鎖，隔著玻璃可以看到公司內(nèi)電腦、復(fù)印機(jī)、文件等東西都還在。玻璃門外粘貼有二十余份來自房東的“解約合同告知書”。

海南每天公司辦公現(xiàn)場(chǎng)也同樣人去樓空。記者在位于高新區(qū)劍南大道中段716號(hào)3棟4層附415號(hào)的海南每天公司門外看到，公司內(nèi)已經(jīng)沒有電腦、電話等辦公用品，只?？罩玫淖酪魏瓦z落的飲料瓶等雜物。據(jù)旁邊店鋪的工作人員介紹，這家公司早就關(guān)了，前段時(shí)間有很多房客來，但公司已經(jīng)沒人了。

記者根據(jù)工商備案電話、客服電話聯(lián)系上述幾家公司，對(duì)方均關(guān)機(jī)或者無人接聽。

緊急風(fēng)險(xiǎn)提示

房屋租賃托管公司失聯(lián)后，租客是否能繼續(xù)住在原來的房子里，成了當(dāng)下房客最為關(guān)心的問題。

部分房客認(rèn)為，自己已經(jīng)交了一年期的房租，應(yīng)該住在房子里；但房東則認(rèn)為，已經(jīng)有一兩個(gè)月沒有收到房租，房子繼續(xù)讓人住下去會(huì)擴(kuò)大自己的損失。

部分未能與房東協(xié)商成功的房客，所住的出租屋被房東停水、停電、停氣。

郫都區(qū)住建局一位工作人員告訴記者，目前接到有房客或者房東遇到這類問題，會(huì)向他們解釋政策，并建議他們向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。如果房客和房東之間產(chǎn)生糾紛，公安機(jī)關(guān)、街道辦、社區(qū)以及住建部門都會(huì)幫助進(jìn)行協(xié)調(diào)。“現(xiàn)在協(xié)商就是盡量公平，讓雙方暫時(shí)各自承擔(dān)50%的損失。”

確有部分房東與房客達(dá)成協(xié)議，“人家房客也交了那么多錢的，如果說要把他攆出去，我肯定做不出那種事情?！狈繓|彭樊告訴記者。

成都市公安局宣傳處一位工作人員告訴記者，現(xiàn)在住建局等多個(gè)部門已經(jīng)介入此類事情，具體信息由市委宣傳部發(fā)布。

記者了解到，近一個(gè)月時(shí)間里，包括成都在內(nèi)的多個(gè)城市都發(fā)布了關(guān)于住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示或者資金監(jiān)管措施。如杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，上海發(fā)布《住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示》，?？诎l(fā)布《關(guān)于住房租賃的風(fēng)險(xiǎn)提示》。

8月21日，成都市住建局發(fā)布了《住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示》，提示住房租賃當(dāng)事人謹(jǐn)慎選擇合作企業(yè)、查驗(yàn)房源信息和房源狀況、認(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式，采用規(guī)范的合同文本，合法維護(hù)自身權(quán)益。

成都市也對(duì)巢客、海南每天、連合之家、租豬幫四家公司進(jìn)行通報(bào)，上述公司均未能按合同約定向房東支付租金。

緊接著，成都市對(duì)住房租賃資金也開始了專項(xiàng)監(jiān)管。9月11日晚，成都市住建局聯(lián)合中國銀保監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局、成都市金融監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營管部，共同發(fā)布了《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》，明確提出：“在本市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照本通知的規(guī)定納入監(jiān)管?！逼渲幸?，支付租金周期超過3個(gè)月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶。

關(guān)于近期多地出現(xiàn)的房屋租賃托管公司跑路事件，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師告訴記者，此類行為一般是作為民事違約行為處理，但是公司跑路，如果存在惡意侵占租金，或者將租金用于個(gè)人揮霍等，還可能涉嫌詐騙。

王玉臣提醒，租房簽署租賃協(xié)議時(shí)最好由租客和房東簽署，不要和第三方公司簽署。如果只能和托管公司簽署，要盡量保持租金支付的同步，最好不要選擇租金貸。

（責(zé)任編輯：張洋 HN080）