進(jìn)入9月，意味著樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”到來?！敖祪r(jià)潮”暫未大范圍出現(xiàn)，但第一個(gè)明確表態(tài)打折賣房的房企已經(jīng)出現(xiàn)了。日前，恒大正式推出“全線7折”及一系列讓利組合拳。據(jù)測算，一套原價(jià)100萬元的房子，多重折扣之后，只需58萬元即可成交。

全國樓盤七折特惠賣房

“全國樓盤七折”對(duì)于經(jīng)常打折促銷且折扣力度不小的恒大來說也是史無前例的。當(dāng)然，如果你認(rèn)為恒大全國所有樓盤都會(huì)在目前售價(jià)的基礎(chǔ)上打七折，那就太天真了。

對(duì)全國所有樓盤都打七折是基本不可能的?，F(xiàn)在各地樓市“一城一策”，許多地方對(duì)新房限價(jià)，開發(fā)商就是想便宜賣也不行。那么，能不能買到一些便宜的房子呢？這個(gè)機(jī)會(huì)確實(shí)是存在的。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，基于此前一系列優(yōu)惠活動(dòng)，恒大今年前八個(gè)月的銷售均價(jià)降至9132元/㎡。據(jù)測算，七折優(yōu)惠下，恒大“金九銀十”的銷售均價(jià)可能降至“8字頭”。這只是對(duì)均價(jià)的估算，真正想要“撿漏”可能還得碰上好城市、碰上好項(xiàng)目。

“以價(jià)換量” 劍指“降負(fù)債”

疫情過后，樓市復(fù)蘇迅速，房企近幾個(gè)月銷售額普遍回升。為什么恒大還要在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”大力度促銷？

據(jù)媒體報(bào)道，“三道紅線”的出臺(tái)，讓許多大牌房企壓力大增，不少房企負(fù)債水平屢屢“踩線”。由此看來，恒大本次降價(jià)促銷的主要目的也是為了快速回款降低負(fù)債。

從銷售數(shù)據(jù)來看，恒大今年前八個(gè)月錄得4506億元銷售額，如果9-10月完成2000億元的目標(biāo)，這意味著恒大將提前兩個(gè)月完成6500億元的年度目標(biāo)。

更為重要的是銷售背后的回款。若按恒大上半年89.4%的回款率計(jì)算，“金九銀十”期間回款約達(dá)到1800億元，將極大地促進(jìn)降負(fù)債，推動(dòng)各項(xiàng)指標(biāo)符合監(jiān)管層要求。

樓市會(huì)掀起“價(jià)格戰(zhàn)”？

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，恒大率先降價(jià)或?qū)?dòng)整個(gè)市場加速出貨，預(yù)計(jì)將有部分房企跟進(jìn)實(shí)施促銷計(jì)劃。這是否意味著下半年行業(yè)會(huì)開打價(jià)格戰(zhàn)呢？

目前看來，大面積、大幅度降價(jià)發(fā)生的可能性不大。首先，恒大打折有一定的基礎(chǔ)：一是下半年有9000萬㎡可售貨量的保障；二是土地成本較低，截至2020年上半年，恒大平均樓面地價(jià)為2121元/㎡，在全國性房企中優(yōu)勢明顯，將極大地對(duì)沖降價(jià)對(duì)利潤帶來的影響。

其次，從全國來看，當(dāng)前新房市場供需兩端逐漸走穩(wěn)。一方面，政策層面不會(huì)允許價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，同時(shí)單純降價(jià)促銷背后會(huì)給房企帶來較大壓力；另一方面，購房需求穩(wěn)定的情況下，降價(jià)只能短期消耗市場，買賣雙方趨于理性的情況下，出現(xiàn)大范圍降價(jià)潮概率較小。

結(jié)合恒大近日降價(jià)熱銷的行情來看，此時(shí)對(duì)于高負(fù)債房企來說，未嘗不是一個(gè)高質(zhì)量發(fā)展的契機(jī)。對(duì)于剛需客來說，這是抄底買房的絕佳撿漏機(jī)會(huì)。（來源：金羊網(wǎng)）

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