房價(jià)不會(huì)硬著落，中小房企風(fēng)險(xiǎn)需關(guān)注

15日，國新辦就2020年8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)。針對“有分析認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的不斷從緊，房價(jià)會(huì)有硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)”的說法，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉回應(yīng)稱，中國的房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。

提出房價(jià)硬著落風(fēng)險(xiǎn)觀點(diǎn)的，主要是針對8月份房價(jià)出現(xiàn)了一定回暖。數(shù)據(jù)顯示，8月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。要知道，此前的十多個(gè)月，房價(jià)環(huán)比漲幅都是呈收窄格局的，而8月份卻出現(xiàn)了漲幅擴(kuò)大現(xiàn)象，毫無疑問會(huì)令人擔(dān)憂。

從同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。也就是說，8月份房價(jià)整體格局是向上的，無論是環(huán)比還是同比，形勢都不容樂觀。

對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成房價(jià)回暖的主要原因，一方面是疫情得到控制后，居民的購房熱情釋放，需求有所升溫；另一方面則是疫后房企融資環(huán)境有所改善，拿地?zé)崆檩^高，一級市場熱度向二級傳導(dǎo)所致。尤其是后者，顯然不是房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)的現(xiàn)象。因?yàn)?，對房企融資適度放開，目的是防止房企出現(xiàn)資金鏈斷裂，避免出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，而不是讓房企產(chǎn)生拿地沖動(dòng)。

而從實(shí)際情況來看，由于頭部房企原本就有較強(qiáng)的資金實(shí)力，手中握有大量現(xiàn)金，不存在資金鏈斷裂問題。一旦融資環(huán)境改善，無疑給了頭部房企更大的拿地?zé)崆?。因此，一級市場的熱情明顯高漲，并快速傳遞到二級市場，帶來居民心理的波動(dòng)，購房的欲望增強(qiáng)，從而使房價(jià)出現(xiàn)回暖。

面對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完全沒有放松，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，再三重申不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段要求，按理，房價(jià)不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)回暖跡象。所以出現(xiàn)這樣的問題，主要還是疫情過后的需求反彈，客觀上形成了熱情拉動(dòng)房價(jià)的現(xiàn)象。熱情過后，房價(jià)自然會(huì)恢復(fù)到原有狀態(tài)。

客觀地講，有人提醒房價(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)硬著落風(fēng)險(xiǎn)，也不是想制造什么輿論恐慌，而是想提醒管理層，一定要注意房價(jià)的變化，注意地方的動(dòng)向，切不可讓地方再打房地產(chǎn)的主意。一旦房價(jià)重新步入快速上漲通道，不僅會(huì)讓調(diào)控功虧一簣，而且真的可能會(huì)出現(xiàn)房價(jià)硬著落風(fēng)險(xiǎn)。穩(wěn)定房價(jià)，讓房價(jià)保持理性回歸，才能避免房價(jià)硬著落問題的發(fā)生。所以，出發(fā)點(diǎn)是好的，也是善意的，不需要過度解讀。

面對房價(jià)出現(xiàn)小幅回暖，開發(fā)商又在通過促銷手段試圖營造“金九銀十”的氣氛，且不清楚所謂的降價(jià)促銷是真降還是假降。因此，9、10兩月房價(jià)形勢也不會(huì)太樂觀，但也不會(huì)太悲觀。很有可能的現(xiàn)象是，房價(jià)繼續(xù)處于上漲通道，環(huán)比則持平或漲幅略收，同比則繼續(xù)上漲，只是上漲的幅度比8月份要小。如果這樣，應(yīng)當(dāng)是回歸正常的表現(xiàn)。而如果9、10兩月出現(xiàn)房價(jià)下跌現(xiàn)象，可能從市場的角度來說，是更好的結(jié)果。但是，由此會(huì)帶來房企的風(fēng)險(xiǎn)加大。特別是中小房企，將面臨十分嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

要知道，8月份房價(jià)回暖，已經(jīng)在提醒管理層，調(diào)控力度要進(jìn)一步加大，資金管道要收緊。恰恰是，中小房企最受不了的就是資金管道收緊，資金通道不暢。因此，不排除一部分中小房企會(huì)受制于資金問題，面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。在這樣的情況下，對房價(jià)硬著落問題可以不去過度關(guān)注，也不大可能出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。而中小房企的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，則需要認(rèn)真關(guān)注。畢竟，再小的房企，在商品房預(yù)售制度沒有取消前，都與銀行、與購房者有著密切關(guān)系。一旦房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，受傷害最嚴(yán)重的就是銀行和購房者。如何避免這種現(xiàn)象發(fā)生，如何未雨綢繆，將中小房企的風(fēng)險(xiǎn)化解掉，特別是通過大型房企的并購等給中小房企排雷，是當(dāng)前最急需考慮的問題，也是必須解決的問題。房地產(chǎn)市場大洗牌的到來，是誰也阻擋不了的。

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