30歲之前買房要懂得“三不要”,別自己花錢買虧吃!

來源：智能家居時間：2020-04-23 10:09

在買房這條路上，只有你真正經(jīng)歷過才知道哪里是坑，需要注意，哪里是坎，需要躲避，這也是為什么總會有不少過來人會說“我吃的鹽比你走過的路還多”，這句話確實(shí)也有道理，尤其在買房上。

可能對于一些人來說，買房并不是什么難事，只要有充足的資金就可以了，但房產(chǎn)市場發(fā)展這幾年，已經(jīng)讓房價處在一個高高在上的位置，能真正做到有“充足”資金的人少之又少。簡單舉個例子，上個月末，易居發(fā)布《2019年全國50城房價收入比報告》，這個房價收入比的計(jì)算方式就是用商品住宅成交均價×城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的值÷城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，得到的最終數(shù)值就可以理解為這座城市的人需要多少年不吃不喝才能買到一套房子。

從統(tǒng)計(jì)的結(jié)果來看，深圳是35.2，三亞是27.6，最后一名城市是長沙，也要6.4。根據(jù)國際上比較流行的說法來看，房價收入比一般在3-6倍為合理區(qū)間，所以你覺得對于每天拿著工資攢錢的人來說，買房難不難？

而這么難的“買房”，購房者一定要提前把該了解的內(nèi)容充足的了解明白，別讓自己成為炮灰，尤其是一些沒接觸過房產(chǎn)的新人，更容易成為炮灰中的炮灰，所以這三個“不要”，是30歲之前買房的人要懂得的。

一不要：在不確定是否回老家的情況下，不要隨意在老家買房！

首套房的購房資格在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場尤為珍貴，這兩年樓市一直處于高壓嚴(yán)控的狀態(tài)，防止炒房行為。所以為了抑制購房需求，在人人都需要借助的貸款買房這條路上，設(shè)置了重重關(guān)卡，譬如貸款利率和首付比例，如果你已經(jīng)名下有房產(chǎn)，那么購買二套房或者三套房的首付比例和貸款利率就會很高，并不是一個普通家庭能承受的，尤其是一二線城市的房子。

當(dāng)然會有不少人想著，到時候不行把老家房子賣了，再在大城市買，但現(xiàn)在市場并不景氣，你確定老家的房子能賣出去嗎？

二不要：認(rèn)準(zhǔn)“商品房”，不要買亂七八糟性質(zhì)的房子！

現(xiàn)在市場上的房子屬性五花八門，并不都是我們熟知的商品房。像前兩天小編看到一個視頻，推薦的是一套精裝修的loft，很符合現(xiàn)在年輕人的居住需求，戶型面積不大，一層是一個開放式的空間，主要有一個客廳和開放式的廚房，二層就是一個睡覺的臥室，最主要的是價格極低，所以視頻里不少年輕人評論表示喜歡。

但小編想提醒下，這類房子是公寓或者商住房的屬性極大。如果是商住房，并不建議購買，因?yàn)檫@類房子是建在商業(yè)用地上的，房子是用來商業(yè)辦公，并非居住，所以不能落戶，產(chǎn)權(quán)年限也只有40年或者50年，日常生活花費(fèi)上，也是商水商電，比商品房昂貴。

而公寓這塊，購房者也要提前問清楚是普通公寓、商務(wù)公寓還是酒店式公寓，一般只有普通的住宅公寓是70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)和酒店都是商業(yè)用地或者綜合性用地上修建的，所以只有40年或者50年的產(chǎn)權(quán)，而這類房子一般也是不能落戶的，且居住度密集，私密性小。

所以便宜有便宜的原因，購房者還是要認(rèn)清。

三不要：不要相信畫的大餅

買房選位置一直是不少購房者拿不定主意的，這里就借用李嘉誠的話“買房就三點(diǎn)，地段！地段！還是地段！”，所以別把自己的時間搭在“開發(fā)”這兩個字上，相信有不少購房者都是因?yàn)榍捌谙嘈帕碎_發(fā)商畫的大餅，把房子買在了開發(fā)區(qū)或者郊區(qū)，然后各種配套就一直處在開發(fā)階段了。當(dāng)然這里也要區(qū)分下城市，一線城市的開發(fā)區(qū)還可以期待下，三四線及以下城市還是好好思量下吧。

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