上周，龍湖龍譽(yù)城、華僑城、中海天鉆迎來首開，除中海天鉆去化率達(dá)89%外，龍湖龍譽(yù)城、華僑城去化均不足8成。此外，央行降息是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響也引發(fā)了行業(yè)熱議，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次降息將主要是通過寬松的貨幣政策促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的振興，并非是對(duì)樓市的刺激利好，樓市調(diào)控的大方向不會(huì)改變，預(yù)計(jì)濟(jì)南樓市仍將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

濟(jì)南上周開盤加推13個(gè)項(xiàng)目 開盤即清盤現(xiàn)象不再

據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，4月13日-19日濟(jì)南共有13個(gè)項(xiàng)目開盤加推，其中3個(gè)項(xiàng)目去化率達(dá)到8成以上，均未達(dá)到“清盤”水平。值得一提的是，龍湖龍譽(yù)城、華僑城、中海天鉆均為首次開盤，但除中海天鉆去化率達(dá)89%外，龍湖龍譽(yù)城、華僑城去化不足8成。

據(jù)悉，上周開盤的13個(gè)項(xiàng)目中，新城雋悅風(fēng)華、加州東部世界城、龍湖龍譽(yù)城、華僑城、中海半山灣畔、綠城玉蘭花園、融創(chuàng)東山府、中建錦繡首府、碧桂園CLD鳳凰首府、保利熙悅十個(gè)項(xiàng)目去化水平較低，融匯城錦繡里、融匯愛都紫麟臺(tái)、中海天鉆去化率達(dá)到8成以上。

央行降息指向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì) 對(duì)樓市刺激作用有限

4月20日，央行發(fā)布一年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)為3.85%，較上月下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)(1個(gè)基點(diǎn)=0.01%);五年期以上LPR為4.65%，較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，這是自去年8月份創(chuàng)設(shè)LPR新機(jī)制以來，一年期LPR第四次下調(diào)，五年期LPR第三次下調(diào)，且均創(chuàng)下最大降幅，一年期LPR首次降至4%以下。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次央行降息對(duì)樓市刺激作用非常有限，以濟(jì)南為例，去年10月后LPR成為房貸基準(zhǔn)利率，房貸利率在4.85%的基礎(chǔ)上上浮54個(gè)基點(diǎn)，為5.39%。降息后上浮54個(gè)基點(diǎn)數(shù)不變，由于LPR從4.85%下降到4.65%，首套房房貸利率將隨之降低到5.19%，僅降低了0.2%，100萬貸款一年節(jié)省的利息不到2000元。

業(yè)內(nèi)：樓市調(diào)控沒有松動(dòng)的可能 仍將保持健康平穩(wěn)

易居(中國(guó))克而瑞數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)事業(yè)部濟(jì)南機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張泓告訴記者，此次降息對(duì)存量浮動(dòng)房貸利率影響有限，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和小微企業(yè)扶持力度加大的指向更為明確。5年期以上LPR只降低了10個(gè)點(diǎn)，較一年期LPR少降了10個(gè)基點(diǎn)，明顯屬于非對(duì)稱降息。

“結(jié)合山東本地情況來看，近期青島在兩天內(nèi)收緊限售，取消了人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，以及二套房認(rèn)定中的相關(guān)規(guī)定。4月17日中央會(huì)議上也明確指出，運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下行，把資金用到支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)上。而對(duì)于房地產(chǎn)要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！睆堛硎?，這都充分說明了樓市調(diào)控政策沒有松動(dòng)的可能，在實(shí)行寬松貨幣政策的同時(shí)，仍將堅(jiān)持“房住不炒”，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的大幅起落。

另?yè)?jù)合富輝煌觀點(diǎn)，平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展具備一定的積極影響，而政治局會(huì)議近期重申“房住不炒”，及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，杜絕疫情疊加房?jī)r(jià)上漲給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來的雙重沖擊，為維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的前提下，宏觀調(diào)控政策體系基本穩(wěn)定。

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