昨天《住房租賃條例》終于出臺(tái)了，我今天簡(jiǎn)單聊聊租房子這事吧。

感覺租房條例還是來(lái)的遲了點(diǎn)，當(dāng)初租房平臺(tái)跑路一兩家，就應(yīng)該出臺(tái)了！可以防患于未然！減少很多社會(huì)問(wèn)題。

最近，長(zhǎng)租公寓好像集體約好的一樣，深圳巢客、杭州友客公寓、成都青客公寓、上海嵐越公寓，在8月集體跑路了。

其實(shí)從2018年開始就有很多暴雷的，當(dāng)年是8家，2019年超過(guò)20家。

今年上半年又有16家。

每次暴雷，又要惹出一堆訴訟，維權(quán)。

這些長(zhǎng)租公寓暴雷都是因?yàn)榘逊孔痈邇r(jià)收回來(lái)，再低價(jià)租出去，最后導(dǎo)致資金鏈斷裂。

本來(lái)正常的中介平臺(tái)應(yīng)該是低價(jià)收回來(lái)，再高價(jià)租出去才對(duì)。

你高收低出，賺什么呢？

這種模式一看就是騙人的，早晚出事。

但以前也沒(méi)人去監(jiān)管，任由其野蠻發(fā)展。

這次《住房租賃條例》里有一條，就是要重點(diǎn)監(jiān)管“高收低出”、“長(zhǎng)收短付”的租賃企業(yè)，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。

這個(gè)如果能監(jiān)管到位，至少可以一眼看出是不是騙子企業(yè)。

我看這次《住房租賃條例》里談到的第二十三條：

住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

據(jù)我租房的同事說(shuō)，自如是不會(huì)強(qiáng)迫你的，也不隱瞞。

但他會(huì)告訴你，想要月付就只能辦理租金貸，如果不想辦理，就只能一次性季付或者年付。

畢竟擔(dān)心金融風(fēng)險(xiǎn)，自如今年的月付也可以選擇不辦理租金貸了，當(dāng)然咯，價(jià)格比租金貸貴5%。

其實(shí)這也很不合理，人家只想租個(gè)房，憑什么要配合你玩金融，不配合還要另加錢。

但市場(chǎng)上很多房源都被什么蛋殼、自如他們這些長(zhǎng)租公寓平臺(tái)壟斷了，你想要直接從房東手里租個(gè)房子真的很難租到。

如果找中介的話就要交上千元的中介費(fèi)，對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)是一筆很大的支出了。

所以說(shuō)現(xiàn)在租房子的年輕人實(shí)在太難了！

雖然房東也是受害者吧，但你好歹還有房子在手，最多就是損失一年的房租，更苦的是租房客，他們多不容易??！

很多人買不起房子，才選擇租房住，收入也不高，好不容易付了一年租金，結(jié)果還沒(méi)住上一個(gè)月呢，租房中介平臺(tái)就跑路了！

我今天在群里看到別人發(fā)了一張截圖：

大概是說(shuō)租客明知道第三方租給他的房子低于市場(chǎng)價(jià)2000，他還要租，還給了一年的房租，房東認(rèn)為這明顯是租客的問(wèn)題。

現(xiàn)在平臺(tái)跑路了，房東這邊因?yàn)闆](méi)拿到錢，要來(lái)斷水?dāng)嚯姴蛔屪?，租客肯定覺得冤啊，我他嗎租金都付了一年了，你說(shuō)要趕我走？

怎么辦？報(bào)警！

房東這邊也不干了，你明明知道你租的房子低于市場(chǎng)價(jià)，這里面有貓膩你還租？自己腦袋被門擠了？

房東心想，你賴著不走是吧，反正我沒(méi)跟你簽合同，也沒(méi)收你錢，我也是受害方，我也報(bào)警，去法院起訴！

這事怎么看呢？

房東租客當(dāng)然都是受害者沒(méi)錯(cuò)，但是，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)高收低租，即使租客明知道這個(gè)模式有問(wèn)題，還繼續(xù)租下來(lái)，難道就能全怪租客了嗎？

換誰(shuí)都想租到比市場(chǎng)價(jià)便宜的房子，這一點(diǎn)都沒(méi)毛病。

市場(chǎng)上的房源現(xiàn)在大部分都是掌握在這種長(zhǎng)租公寓平臺(tái)手里，我不租他的房子，我去哪里租？

哦，還有自如等大品牌的房源，稍微（只是稍微）會(huì)安全一些。

但換句話說(shuō)，你房東就沒(méi)個(gè)占便宜的心理嗎？

因?yàn)榈皻?、自如的租金跟市?chǎng)上的租金差不多，不存在高于市場(chǎng)上租金從你房東手里收回來(lái)，而且他們還要求房東給這些平臺(tái)免租3個(gè)月，至少簽三年合同，所以房東從蛋殼、自如那里確實(shí)占不到什么便宜。

其他那些騙子平臺(tái)當(dāng)初高于市場(chǎng)上的租金收房源的時(shí)候，難道房東沒(méi)發(fā)現(xiàn)嗎？房東就沒(méi)覺得不正常嗎？就沒(méi)覺得有問(wèn)題還要把房子交給這些騙子平臺(tái)出租？

現(xiàn)在出事了，你把責(zé)任全都甩給租客，這顯然不合理。

要我說(shuō)句公道話，現(xiàn)在平臺(tái)如果跑路了，租客交了一年租金，也不能完全要租客認(rèn)虧走人。

你房東當(dāng)初沒(méi)有看清楚平臺(tái)的問(wèn)題，把房源先放出來(lái)，至少也得承擔(dān)一半的責(zé)任。

當(dāng)然如果租客和房東能一起找到平臺(tái)方索賠是最好的。

昨天監(jiān)管條例出臺(tái)了，以后不知道還會(huì)不會(huì)有平臺(tái)跑路，但是也勸房東們留個(gè)心眼，要么你就別交給這些長(zhǎng)租公寓平臺(tái)，最好直接交給物業(yè)、正規(guī)中介出租，或者直接去網(wǎng)站找租客。

現(xiàn)在做的最大的自如、蛋殼也發(fā)生過(guò)各種維權(quán)事件，沒(méi)個(gè)省心的。

租客呢，千萬(wàn)別再去找那些不知名的平臺(tái)租房了，一旦跑路了損失的是一年的租金好幾萬(wàn)塊。

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