經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 歷時(shí)一年多，北京租賃市場專項(xiàng)資金管理辦法終于落地。

9月7日，《北京市發(fā)展住房租賃市場專項(xiàng)資金管理暫行辦法》（下稱《辦法》）發(fā)布，根據(jù)《辦法》，專項(xiàng)資金主要用于多渠道籌集租賃房源，支持集體土地建設(shè)租賃住房，改建租賃住房，完善房屋租賃數(shù)據(jù)、信息和管理等。

與其他城市不同，北京將專項(xiàng)資金主要用于集體土地新建租賃住房和改建租賃住房。其中集體土地租賃房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為成套住房4.5萬元/套，非成套住房3萬元/間，集體宿舍5萬元/間(使用面積20平方米以上，居住人數(shù)4至8人)。面積超過120平方米的不予補(bǔ)貼。

根據(jù)要求，補(bǔ)貼資金使用范圍包括償還借款本息、建筑安裝、裝修、項(xiàng)目自身應(yīng)負(fù)擔(dān)的紅線內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建設(shè)。已竣工的項(xiàng)目，專項(xiàng)資金可用于后期運(yùn)營相關(guān)支出，包括配套家電、物業(yè)服務(wù)等。

對于改建租賃房項(xiàng)目，專項(xiàng)資金使用范圍覆蓋裝修費(fèi)用和項(xiàng)目后期運(yùn)營支出，包括配套家電、物業(yè)服務(wù)等。改建租賃住房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為使用面積15平方米以下的1萬元/間、使用面積15平方米及以上的2萬元/間。

對于改建類項(xiàng)目，《辦法》要求其人均使用面積需在4平方米以上。

為確保租賃價(jià)格的穩(wěn)定，《辦法》規(guī)定，獲得補(bǔ)助的項(xiàng)目均需承諾首期租金不得高于或變相高于周邊同類房屋的均價(jià)。

集體土地租賃住房項(xiàng)目全部投入使用后3年內(nèi)，成套住房不超過全市平均租金漲幅，非成套住房不超過全市平均租金漲幅的50%。3年后，租金等費(fèi)用的漲幅原則上不得超過周邊同類房屋租金的平均漲幅。

改建類與集體土地建設(shè)集體宿舍項(xiàng)目，這兩類項(xiàng)目在投入使用后3年內(nèi)租金不得上漲。

《辦法》還規(guī)定了專項(xiàng)資金申請和審核的流程。企業(yè)向項(xiàng)目所在區(qū)住建（房管）部門提出申請，區(qū)住建（房管）部門應(yīng)會同區(qū)財(cái)政部門對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地踏勘、對申請資料進(jìn)行審核，并在區(qū)住建（房管）部門門戶網(wǎng)站公示5個(gè)工作日后出具審核意見并報(bào)告區(qū)政府，并須在區(qū)政府審議同意后10個(gè)工作日內(nèi)撥付資金。

2019年6月，住建部和財(cái)政部在全國16個(gè)城市推動(dòng)中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展三年試點(diǎn)工作，每個(gè)城市每年可獲得8-10億元專項(xiàng)資金。按照直轄市的獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，北京3年內(nèi)每年可獲得10億元。

今年7月24日，住建部公布第二批中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)城市名單，天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧、西安入圍。

按照計(jì)劃，中央財(cái)政為16個(gè)城市3年安排的首批住房租賃專項(xiàng)資金共402億元，疊加第二批入圍城市，中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展專項(xiàng)資金達(dá)到468億元。按照流程，各試點(diǎn)城市需先出臺專項(xiàng)資金使用辦法，住房租賃企業(yè)根據(jù)辦法進(jìn)行申領(lǐng)，住建局受理后進(jìn)行初審、復(fù)評、公示、審批，最后由財(cái)政局統(tǒng)一兌付。

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