9月6日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》。

　　通知指出，嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2到5年。

　　此外，嚴格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設成本。

　　制定嚴格的房地產(chǎn)開發(fā)項目競配建管理辦法,加強全過程監(jiān)管,保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后,因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實施開發(fā)建設的,根據(jù)相關規(guī)定予以處理,同時禁止該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其實際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買土地從事房地產(chǎn)開發(fā)。

　　土地、建設管理部門加強工作聯(lián)動,對已出讓的住房用地,建設管理部門應要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓合同提報項目開發(fā)建設計劃,包括項目開工時間、竣工時間,分期開發(fā)的要明確每期開、竣工時間。對于建設進程緩慢或未按分期計劃實施的項目,約談企業(yè)主要負責人,企業(yè)不配合整改的,計入不良行為記錄,在企業(yè)資質(zhì)核查等環(huán)節(jié)予以限制。土地、建設管理部門要按規(guī)定對外公布年度住房用地計劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。

　　對房地產(chǎn)開發(fā)項目,在取得土地成交確認書后,企業(yè)可以整理場地、設置圍擋,并按照基坑支護和土方開挖、地下主體工程施工、正負零以上工程施工三個階段辦理項目開工手續(xù),促進項目早日開工建設。

　　依法嚴格整治未許先售行為,科學把握商品住房項目入市節(jié)奏,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預售許可之日起10日內(nèi),須一次性公開全部準售房源和銷售價格,未按規(guī)定銷售房屋的,除按相關規(guī)定處理外,房產(chǎn)部門可暫停項目網(wǎng)簽系統(tǒng),整改后予以恢復。嚴格審核商品住房項目開發(fā)建設成本和住房裝修標準。

　　以項目為單位,實時監(jiān)測商品住房銷售價格運行情況,項目價格變化較大的,及時約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人,要求企業(yè)說明原因。對無正當理由導致價格出現(xiàn)較大變化的項目,責令企業(yè)限期改正,逾期未改正的,暫停該項目網(wǎng)簽系統(tǒng),改正后予以恢復。

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