往年被視為全年樓市推售高峰的“黃金9月”，今年新增貨量竟然不如8月。廣州中地行的預(yù)測顯示，9月廣州一手住宅新增貨量約4992套，環(huán)比8月的6334套減少了近1/4。

新貨不多，今年“金九”會否因此而黃金成色不足？

全市新貨不多，增城黃埔新貨不少

雖然廣州9月總體新增貨量不多，但過半都集中于增城、黃埔、南沙三個成交大區(qū)，其中，增城和黃埔兩區(qū)推新的項目最多，各有6個。

南沙區(qū)樓市8月經(jīng)歷了一輪供應(yīng)沖鋒后，9月新增貨量有所回落，但也有3個全新樓盤將會亮相，為市場帶來近千套新貨。南沙區(qū)8月新增貨量超過4000套，約占全市總體供應(yīng)量的50%，刷新了南沙區(qū)供應(yīng)紀(jì)錄，目前仍有約2000套未售，加上存貨，南沙區(qū)9月一手住宅可售貨量約有1.6萬套，買家仍有很多選擇。

“金九”檔期，花都、番禺兩區(qū)各有2個樓盤推出新貨。從化區(qū)僅有1個全新樓盤——時代印象有動作，該樓盤前期已經(jīng)開放了樣板房，或?qū)⒃?月面市，首批產(chǎn)品為85-105平方米的四房。

中心城區(qū)方面，根據(jù)廣州中地行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，天河、越秀、海珠三區(qū)可能是零新貨。荔灣區(qū)2個新盤有望在9月亮相：白鵝潭的舊改項目萬科金域曦府，首批產(chǎn)品預(yù)計為70-135平方米的兩房至四房。荔灣區(qū)冷凍廠地塊以“天珺花園”的備案名于8月首次取得預(yù)售許可，冷凍廠地塊樓面地價高達(dá)42520元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計產(chǎn)品售價將達(dá)7萬元/平方米以上。

白云區(qū)樓市9月新貨不少，包括3個新盤。三元里的萬科喜悅里預(yù)計9月開放，主力產(chǎn)品為85-105平方米的三房及四房；同德圍的萬科·金域悅府9月將推出85-140平方米的三房及四房；江高鎮(zhèn)的龍光玖譽府首批推出88-112平方米的三房及四房。

爆盤可能不多，暗暗賣樓情況不少

為什么今年9月樓市新貨那么少？只因今年的市場太特殊。往年暑假是外出旅游旺季，今年暑假卻意外地成了看樓旺季。

開發(fā)商的心態(tài)也隨之發(fā)生了變化。在8月28日萬科舉行的中期業(yè)績推介會上，萬科董秘朱旭明確表示，今年下半年，每天都是賣樓的好日子，萬科實行的是現(xiàn)金為王的策略。記者了解到，今年奉行同樣策略的房企有不少。

市場的變化，很可能導(dǎo)致今年“金九”的行情發(fā)生變化。往年9月，成交量超過500套的樓盤并不少見，今年這樣的樓盤可能不多。

“比如要賣100套單位，以前可能要蓄200-400個意向客戶才開盤，務(wù)求開盤火爆，今年不少樓盤只蓄夠80個客人也照樣暗暗開賣，開盤能否營造出火爆氣氛已不重要，能把房子賣出去就行?！睆V州中原項目部總經(jīng)理黃韜介紹說，對于一些規(guī)模不大的樓盤，這種不再集中式推售、暗暗賣樓的情況并不少見。

熱點有望持續(xù)，成交前三新貨較多

從成交量來看，增城、南沙、黃埔三個成交大區(qū)6月至8月均保持較高的成交量，而這三個區(qū)的貨量也較為充足，熱銷勢頭或?qū)⒃凇敖鹁拧毖永m(xù)。

“9月廣州樓市的成交不會差，但不會比8月好很多，預(yù)計月成交量會在1萬套左右。”黃韜預(yù)測，“如果政策等大環(huán)境沒有大變化，一直到年底，廣州樓市的成交量可能都不會差，全年的成交量可能在8萬套左右，下半年大致能追回上半年的損失?！?/p>

廣州中地行同樣認(rèn)為，8月最后的周末廣州樓市迎來了集中推貨潮，中建·映花悅府、御溪世家、合景保利·香樾四季花園等項目搶步入市或開放，不少推新樓盤的熱度有望延續(xù)到9月，加上開發(fā)商積極銷售，今年“金九”總體成交量可期。

樓價方面，消費者可能難以獲得優(yōu)惠，畢竟廣州樓市的庫存周期已經(jīng)連續(xù)四個月在縮短，成交量大幅增長，開發(fā)商暫時沒有大幅降價的理由。

不過，與去年同期的報價相比，敢于漲價的樓盤也不多。“對于進(jìn)入持續(xù)銷售狀態(tài)的樓盤，可能僅有10%左右會小幅漲價，大多數(shù)樓盤仍會維持和去年同期差不多的水平，畢竟一下子漲價太猛，可能會趕走買家?！秉S韜認(rèn)為，“新樓盤在定價方面則更容易一步到位，畢竟沒有歷史負(fù)擔(dān)?！?/p> （責(zé)任編輯：王永超）

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