卓能雅苑準(zhǔn)業(yè)主被違約,房?jī)r(jià)漲了開(kāi)發(fā)商就可以不賣(mài)了?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-01 20:05

昨日，搜狐焦點(diǎn)接到網(wǎng)友王先生爆料，稱(chēng)自己在深圳龍華卓能雅苑認(rèn)購(gòu)的房源，遭到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商雄偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（深圳）有限公司的毀約，目前事件至少還涉及34位準(zhǔn)業(yè)主。

（維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)）

事件

開(kāi)發(fā)商毀約

據(jù)爆料者王先生陳述，他于今年5月份認(rèn)購(gòu)了卓能雅苑，并交付定金10萬(wàn)元，但由于自己現(xiàn)有住房需要售出，所以沒(méi)有付清首付款，但是當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂了延期付清首付款的協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)顯示，他需要于9月份付清首付款，違約的話(huà)需要支付違約金。但是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，違約的不是購(gòu)房者，而是開(kāi)發(fā)商，并且開(kāi)發(fā)商在整個(gè)溝通過(guò)程中說(shuō)法不一致。

開(kāi)發(fā)商先是要求由精裝房換成毛坯房，說(shuō)法是因?yàn)椤皫ё饧s的房子開(kāi)發(fā)商要額外交稅”，并說(shuō)明，“如果同意換毛坯可以適當(dāng)給出補(bǔ)償，不過(guò)現(xiàn)在沒(méi)有什么樓層了。”

（聊天截圖）

在這之后，王先生聽(tīng)說(shuō)了開(kāi)發(fā)商違約的消息，找項(xiàng)目人員咨詢(xún)，對(duì)方給出的說(shuō)法是，“未付清首付業(yè)主同意退房，開(kāi)發(fā)商會(huì)給出30萬(wàn)的賠償款，”但是之后對(duì)接人又稱(chēng)開(kāi)發(fā)商只同意給20萬(wàn)。

（聊天截圖）

5月至今，隨著深圳715新政出臺(tái)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，直觀的感受是買(mǎi)房資格越來(lái)越難得，而對(duì)于換房家庭而言是購(gòu)房成本的上漲，雖然新政前，售出唯一住房但有貸款記錄也需要付5成首付，但是在此之前，很多換房家庭會(huì)通過(guò)離婚獲得三成購(gòu)房資格，而新政的出臺(tái)徹底堵死了離婚買(mǎi)房的口子，所以換房家庭的買(mǎi)房成本實(shí)際上是增加了的。

王先生為了購(gòu)買(mǎi)卓能雅苑處住宅，趕首付時(shí)間，低了鄰居15萬(wàn)加贖樓賣(mài)了之前的住房，現(xiàn)在只能租房，”20萬(wàn)的賠償款連首付和房租都彌補(bǔ)不住”。王先生無(wú)奈表示。

他們目前已經(jīng)咨詢(xún)了律師，并多次去樓盤(pán)找開(kāi)發(fā)商談，去龍華住建局找住建局表達(dá)訴求，房管局表示將繼續(xù)約談開(kāi)發(fā)商，但是目前事件仍不明朗。

另外，通過(guò)查詢(xún)企查查信息，王先生發(fā)現(xiàn)這一開(kāi)發(fā)商涉及707份裁決文書(shū)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這種行為，前兩年，項(xiàng)目也存在惡意撕毀合同的行為。對(duì)此，王先生向搜狐焦點(diǎn)表示“我認(rèn)為法院判的賠償20萬(wàn)有點(diǎn)輕，沒(méi)起到預(yù)防作用和維護(hù)社會(huì)秩序的作用?！?/p>

（企查查截圖）

明知故犯，這家開(kāi)發(fā)商給人一種“你奈我何”的感覺(jué)！

香港開(kāi)發(fā)商

在內(nèi)地只有兩個(gè)項(xiàng)目

開(kāi)發(fā)商雄偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（深圳）有限公司是香港上市公司，該公司的法人也是香港卓能集團(tuán)的主席趙世曾。

趙世曾不僅本人是香港資深地產(chǎn)發(fā)展商，說(shuō)起出身更是鼎鼎有名，其父親是香港四大船王”之一趙從衍。

據(jù)悉，卓能集團(tuán)在內(nèi)地共開(kāi)發(fā)有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是深圳的卓能雅苑，另外一個(gè)在杭州。

雖然兩個(gè)項(xiàng)目拿地時(shí)間都超多10年，兩個(gè)項(xiàng)目都未完全售出，深圳項(xiàng)目售出一部分，杭州還未開(kāi)始出售。

首先是杭州項(xiàng)目，杭州項(xiàng)目拿地時(shí)間是 2008年，據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響，卓能集團(tuán)曾要求退地，但卓能最終沒(méi)能退掉土地并在2012年初左右(推算)開(kāi)工建設(shè),且找到了杭州本地巨頭廣廈建設(shè)集團(tuán)承建，規(guī)劃有5幢高層+4幢多層以及5幢排屋，雖之后又經(jīng)歷了欠薪等波折，但也早已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，而據(jù)樂(lè)居杭州消息，截至2020年卓能杭州項(xiàng)目還未入市銷(xiāo)售。

深圳項(xiàng)目卓能雅苑在上述網(wǎng)友爆料之前，進(jìn)展也是一波幾折，從批地到首次推盤(pán)歷經(jīng)11年，到今年已經(jīng)有16年的時(shí)間了。在此前，開(kāi)發(fā)商也多次被媒體曝出存在逾期交樓、違約不按合同賠償、被曝欠工程款、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、惡意解除合同等問(wèn)題。

項(xiàng)目也歷經(jīng)兩次更名，于2014年由“卓能雅苑”更名為“卓能OPUS”，之后又于2016年1月19日更回“卓能雅苑”。

資料顯示，卓能雅苑2004年批地，于2006年7月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)售時(shí)間為2008年，計(jì)劃2009年完工。但在2008年不僅未開(kāi)盤(pán)，連營(yíng)銷(xiāo)中心都未開(kāi)放。2010年項(xiàng)目突然停工了，直到2012年8月，擱淺了1年多的卓能雅苑再次被媒體報(bào)道正在緊急施工，預(yù)計(jì)2013年入市。隨后在2013年5月，據(jù)媒體報(bào)道，項(xiàng)目主體樓座均已封頂，營(yíng)銷(xiāo)中心正在裝修中，預(yù)計(jì)7月份入市。雖然在后來(lái)的施工中，多次傳出消息稱(chēng)即將開(kāi)盤(pán)，但直到2015年年底才揭幕，邀請(qǐng)了林志玲做嘉賓，當(dāng)時(shí)售價(jià)為4.5萬(wàn)元/㎡，主推77-130平的戶(hù)型，預(yù)計(jì)于2016年9月正式交房。

項(xiàng)目從2016年開(kāi)始變?yōu)楝F(xiàn)房，之后拿到了現(xiàn)房出售的許可證，這一賣(mài)就是五年。期間，開(kāi)發(fā)商還一度通過(guò)把房源對(duì)外出租的方法賺取收益，等待房源賣(mài)出再對(duì)租客進(jìn)行清退。據(jù)查詢(xún)深圳房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，目前，項(xiàng)目還有200余套房源顯示未售出，這“捂盤(pán)”悟的不能再明顯了，難道就沒(méi)有人可以管嗎？

3 律師

可以通過(guò)法律追索更加合理的賠償

爆料者王先生表示，目前他們的訴求主要是兩類(lèi)：要房的，希望能繼續(xù)付款、網(wǎng)簽、申請(qǐng)按揭；不想繼續(xù)要房的，希望能有合理的賠償。

對(duì)此，搜狐焦點(diǎn)咨詢(xún)了大成律師事務(wù)所的合伙人劉子孺律師，據(jù)劉律師介紹，在涉及雄偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（深圳）有限公司704起訴訟中，至少他代理業(yè)主起訴了600起。

針對(duì)卓能雅苑被毀約業(yè)主的情況，劉律師有兩點(diǎn)建議。

選擇要房的業(yè)主，可以一次性付清房款后進(jìn)行訴訟強(qiáng)制履行購(gòu)房合同，但就目前維權(quán)業(yè)主來(lái)說(shuō)，不具備一次性付清房款的能力。

二是，無(wú)力支付全部房款的業(yè)主，可以進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，評(píng)估完了之后就可以申請(qǐng)查封，凍結(jié)房產(chǎn)，進(jìn)行索賠，同時(shí)相應(yīng)的訴訟費(fèi)可以讓對(duì)方承擔(dān)，如律師費(fèi)有約定，也可讓對(duì)方承擔(dān)。

據(jù)劉律師介紹，之前他們事務(wù)所處理這個(gè)公司的案件主要有兩種，一種是追遲延交房違約金，和遲延辦證違約金，這種一般是6-9個(gè)月結(jié)案，然后判決賠錢(qián)。另一種案件是解除合同，要求退款的，也是返還款項(xiàng)，承擔(dān)賠償責(zé)任。

也就是說(shuō)，王先生們?nèi)绻M(jìn)行訴訟要求賠償，訴訟期大概在6-9個(gè)月之間，根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行差價(jià)賠償，目前已繳納的定金及部分首付款本金及利息都將在訴訟期后進(jìn)行返還。

目前，準(zhǔn)業(yè)主們還在持續(xù)維權(quán)中，這場(chǎng)事件將如何發(fā)展？搜狐焦點(diǎn)將繼續(xù)進(jìn)行關(guān)注報(bào)道。

注：文中爆料人士為化名。