8月28日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱“住建部”）官方網(wǎng)站信息顯示，8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，強調(diào)要毫不動搖堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。

據(jù)了解，6個城市政府及所在?。ㄗ灾螀^(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)人參加會商。而近幾個月，成都、銀川、唐山都因為樓市較熱抑或是房價漲幅較快引起市場較多關(guān)注，此次參加會商，在業(yè)內(nèi)人士看來，具有明顯警示作用。

6城參加會商，銀川、唐山等因房價過快上漲引關(guān)注

根據(jù)會議內(nèi)容，毫不動搖堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得關(guān)注的是，此次會議，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)人參加會商。參會城市表示，將全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實履行好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進一步完善和落實調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近幾個月，成都、銀川、唐山都因為樓市較熱抑或是房價漲幅較快引起市場較多關(guān)注。比如成都，今年以來，已經(jīng)出現(xiàn)了7個“萬人搖”項目，其中3個項目的認籌人數(shù)超過2萬人，引起市場強烈關(guān)注。

而參會的銀川房價漲幅較快。據(jù)7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，7月銀川新建商品住宅價格漲幅再次領(lǐng)跑，環(huán)比上漲2%，6月份漲幅是1.9%；二手房方面，環(huán)比上漲1.2%，在70城中排第三。

還有唐山也出現(xiàn)類似情況。7月份唐山新建商品住宅價格漲幅位居70大中城市的第三，環(huán)比上漲1.4%，而6月份，其環(huán)比漲幅在70城中排名第二位，環(huán)比上漲1.5%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，參加會商的城市范圍擴大，從早期的熱點一二線城市擴大到三四線城市，從70大中城市二手房價格指數(shù)來看，沈陽、銀川、唐山等城市二手房價格連續(xù)上漲，本次會議對于相關(guān)部門具有明顯警示作用。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從環(huán)比排名看，銀川已經(jīng)連續(xù)3個月房價漲幅全國第一，從同比漲幅看，銀川也連續(xù)2個月房價漲幅全國第一。這說明，在東部熱點城市房價得到管控的時候，一些非核心的二線城市也需要積極管控房價。

值得關(guān)注的是，在此前的7月24日舉行的房地產(chǎn)座談會上，來自北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關(guān)負責(zé)人參會。其中，上海、深圳、南京、杭州、成都、寧波均是今年上半年樓市熱點城市。而在房地產(chǎn)座談會前后，深圳、南京、杭州、寧波等也因為樓市過熱升級調(diào)控政策。

“在7月24日的房地產(chǎn)工作座談會后，此次住建部的會議具有很強的管控導(dǎo)向，雖然沒有明確約談內(nèi)容，但由于參加會商的城市近期房價普遍上漲過快，會議也是希望后續(xù)能夠積極落實三穩(wěn)的政策內(nèi)容?！眹儡S進表示。

下半年房地產(chǎn)調(diào)控增多，強調(diào)“精準”

此次會議還要求，切實落實城市主體責(zé)任，提高工作的主動性，及時采取針對性措施，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。要高度重視當前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦。要堅持問題導(dǎo)向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。要整頓規(guī)范市場秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)。

此外，會議還指出，落實省級監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強對轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測和評價考核，及時發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導(dǎo)力度，指導(dǎo)城市采取針對性措施，確保城市主體責(zé)任落到實處。

對此，許小樂分析認為，在原先高層指導(dǎo)、地方差別化調(diào)控的基礎(chǔ)上，強化省級調(diào)控責(zé)任，調(diào)控監(jiān)管鏈條更完善。

下半年以來，從部分城市調(diào)整土地出讓政策、重點城市樓市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會商等。許小樂表示，這共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的新特征——精準調(diào)控。分類調(diào)控、因城施策是下階段的政策方向，從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個層面入手，共同保障“房住不炒”落在實處。

來源：新京報記者 段文平 

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