北碚溫泉谷項(xiàng)目一宗地4.4億元掛牌轉(zhuǎn)讓

來源：智能家居時間：2020-08-30 20:08

沉寂已久的北碚溫泉谷項(xiàng)目，終于有了新動向。記者昨日從重慶聯(lián)交所獲悉，北碚區(qū)溫泉谷項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃組團(tuán)JG-D5-1/01號宗地99%權(quán)屬份額掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價44451萬元。

據(jù)悉，此次轉(zhuǎn)讓地塊位于北碚區(qū)靜觀鎮(zhèn)，處于城鄉(xiāng)發(fā)展地段，距離北碚城區(qū)約18公里。該地塊為國有建設(shè)用地，土地面積142988㎡，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.01，使用期限為2064年1月31日；2013年由重慶市重點(diǎn)工程開發(fā)公司、重慶市地科投資有限責(zé)任公司聯(lián)合競拍取得，出讓價款為29092萬元。其中，地科公司對該宗地享有1%的權(quán)屬份額，剩余99%的權(quán)屬份額由重慶市重點(diǎn)工程開發(fā)公司享有。此次轉(zhuǎn)讓方為重慶市重點(diǎn)工程開發(fā)公司。

記者了解到，北碚溫泉谷項(xiàng)目原本規(guī)劃有商業(yè)用地、住宅用地、酒店等項(xiàng)目，但近年來進(jìn)展一直不理想。此次出讓的居住用地原出讓合同約定開工時間為2015年1月31日前，竣工時間為2018年1月31日前，但一直未開工。早在2019年11月，擁有該地塊1%權(quán)屬份額的地科公司也曾在聯(lián)交所掛牌轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)。

記者了解到，因該宗地已涉及逾期未開工建設(shè)，須在2020年10月30日前取得相關(guān)建設(shè)工程審批手續(xù)并開工建設(shè)。如未按要求在2020年10月30日前開工建設(shè)，北碚區(qū)規(guī)劃和自然資源局將對該宗地實(shí)施無償收回。

按照規(guī)劃，該建設(shè)用地范圍內(nèi)，須配置1.68公頃集中綠地，該集中綠地面積不計(jì)入容積率計(jì)算基數(shù)，可計(jì)入建筑密度、綠地率計(jì)算基數(shù)，但綠地邊界范圍可結(jié)合方案具體布置調(diào)整，建筑限高12米。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，近年來，隨著水土片區(qū)開發(fā)力度的持續(xù)加大，靜觀區(qū)域內(nèi)的征地拆遷工作也在有序開展。未來，靜觀有望成為繼水土后的又一投資熱點(diǎn)區(qū)域，從而吸引各路知名開發(fā)企業(yè)相繼入駐。而本次轉(zhuǎn)讓的宗地樓面價僅3140元/㎡，對投資者還是有足夠的吸引力。但是地塊容積率僅為1.01，且限高要求嚴(yán)格，因此該項(xiàng)目只適合打造高端居住產(chǎn)品，對投資企業(yè)的要求也較高。

來源：重慶商報