地王頻出武漢土地市場成交額破千億

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-29 10:00

本報(bào)記者張家振武漢報(bào)道

僅僅過了不到3個(gè)月的時(shí)間，武漢土地市場總價(jià)天花板再度被捅破。

8月21日，綠地集團(tuán)擊敗了保利、招商蛇口(001979,股吧)、金茂、華潤等房企，以164.3億元的底價(jià)摘得武漢空港國際商務(wù)新城7宗商住地塊，刷新了此前中海地產(chǎn)歸元二期地塊創(chuàng)出的144.2億元總價(jià)紀(jì)錄，成為武漢土地市場新的總價(jià)地王。

而隨著此輪土拍落槌，武漢今年土地出讓金總規(guī)模也突破了千億元大關(guān)，達(dá)1065.53億元。值得注意的是，今年自武漢重啟特別是6月份以來，武漢土地市場多宗地塊溢價(jià)率接近100%，舉牌競拍超百輪才最終落槌，而經(jīng)開、黃陂、蔡甸和光谷中心城等多個(gè)片區(qū)拍出了新地王。

據(jù)了解，武漢市自然資源和規(guī)劃局和土地交易中心等部門今年以來推出了“10%競買保證金、延期或分期繳納地價(jià)款、分期辦理出讓合同等”等“一攬子”土地政策，也助推了頭部房企的搶地?zé)崆椤?/p>

中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受《中國經(jīng)營報(bào)(博客,微博)》記者采訪時(shí)表示，武漢重啟之后，在國內(nèi)眾多城市紛紛加碼調(diào)控的情況下，武漢樓市迎來了難得的“政策空窗期”，武漢城市發(fā)展的向上勢頭、綜合優(yōu)勢和區(qū)域地位等三個(gè)“不變”，也堅(jiān)定了頭部房企拿地加倉的決心。

熱門地塊遭瘋搶

據(jù)綠地集團(tuán)官方消息，武漢空港國際商務(wù)新城7宗商住地塊擬投建武漢綠地天河國際會(huì)展城項(xiàng)目，“這是武漢有史以來單次供地規(guī)模最大的項(xiàng)目，將建成全球已披露的室內(nèi)凈展面積最大的會(huì)展項(xiàng)目”。

根據(jù)規(guī)劃，上述項(xiàng)目總用地3634畝，項(xiàng)目擬建武漢綠地天河國際會(huì)展城，包括會(huì)展中心90萬平方米，其余為商服、居住等產(chǎn)業(yè)綜合及新型城鎮(zhèn)化配套。項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積超過400萬平方米，預(yù)計(jì)總投資約500億元，將成為綠地深耕湖北新十年的重大戰(zhàn)略性標(biāo)桿項(xiàng)目。其中，會(huì)展中心建成后將成為中部最大、全國前三的會(huì)展中心，室內(nèi)凈展面積45萬平方米。

據(jù)了解，武漢土地市場自4月8日重啟以來表現(xiàn)搶眼，特別是頭部房企出手踴躍，大宗交易不斷，單次成交50億元以上的就有6次，其中百億級(jí)的達(dá)兩次。

就在綠地集團(tuán)以164.3億元?jiǎng)?chuàng)出武漢土拍最新總價(jià)紀(jì)錄之前，中海地產(chǎn)剛以約144.2億元的總價(jià)競得歸元二期兩宗地塊，計(jì)容建筑面積合計(jì)約99.45萬平方米。6月30日，中海地產(chǎn)經(jīng)過激烈爭搶力壓大華集團(tuán)，摘得武漢市漢陽區(qū)歸元文化片區(qū)舊城改造項(xiàng)目中的兩宗地塊。根據(jù)要求，兩宗地塊合計(jì)總凈用地面積17.58萬平方米，總起拍價(jià)132億元，競買人必須同時(shí)報(bào)名參與P（2020）013號(hào)、014號(hào)歸元片二期A包、B包地塊的競買，并分別報(bào)價(jià)。

8月21日，武漢推出的多宗土地共計(jì)成交243. 82億元，成為武漢今年上半年土地市場成交額最高的一天。此次土拍落槌后，武漢今年上半年土拍完美收官。

盛夏的7、8月份，武漢土地市場延續(xù)了火熱的行情。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日，武漢市土地市場共組織了42場揭牌活動(dòng)，累計(jì)成交各類用地160宗，成交金額已達(dá)1065.53億元。

在李國政看來，武漢過去三四年呈現(xiàn)“一地難求”的狀態(tài)，重啟以后優(yōu)質(zhì)地塊供給增加，出讓門檻降低，房企迎來了拿地良機(jī)。主要原因在于，一方面武漢采取了分期付款、取消競價(jià)熔斷、全面網(wǎng)上掛牌等措施，另一方面加大了城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓力度，激發(fā)了企業(yè)拿地積極性。此外，在國家加大扶持湖北發(fā)展的背景下，華潤、中海和華僑城等國資企業(yè)不斷加大投資力度，也對(duì)城市經(jīng)濟(jì)重振起到了穩(wěn)定作用。

片區(qū)新地王頻出

今年以來，全國熱點(diǎn)城市土地市場反彈迅速，成交火爆。根據(jù)中指研究院華中市場研究中心數(shù)據(jù)，截至目前，上海、杭州和北京分別以2158億元、2070億元和1482億元位列前三。在全國城市土地出讓排行榜十強(qiáng)城市中，長三角城市占據(jù)5席，中西部只有武漢和重慶上榜。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年自武漢重啟特別是6月份以來，武漢土地市場溢價(jià)率明顯提升，經(jīng)開、黃陂、蔡甸和光谷中心城等多個(gè)片區(qū)拍出新地王。

以6月18日土拍為例，當(dāng)天出讓的9宗地塊累計(jì)成交金額達(dá)到64.73億元，有6宗地塊溢價(jià)成交。其中，藍(lán)光地產(chǎn)經(jīng)過121輪競拍，以總價(jià)14.34億元競得P（2020）037號(hào)住宅用地，溢價(jià)率73.01%，樓面價(jià)達(dá)6055.77元/平方米，刷新了蔡甸區(qū)地價(jià)新高。

6月30日，武漢土地市場迎來上半年收官日。在當(dāng)天成交的7宗土地中，除中海地產(chǎn)以144.2億元拿下的歸元二期地塊外，位于光谷中心城的兩宗住宅用地同樣引來多家房企爭搶。最終，南山地產(chǎn)經(jīng)過168輪激烈廝殺，以9.62億元摘得P（2020）048號(hào)住宅用地，樓面價(jià)13514.75元/平方米，溢價(jià)率93.13%；恒瑞眾誠則經(jīng)過149輪肉搏，最終以總價(jià)6.35億元摘得樓面價(jià)13270元/平方米的P（2020）049號(hào)地塊，溢價(jià)率達(dá)到93%。

值得注意的是，光谷中心城作為有“中國光谷”之稱的東湖高新(600133,股吧)區(qū)向東發(fā)展的主戰(zhàn)場，憑借優(yōu)越的規(guī)劃和配套，新房均價(jià)已突破18000元/平方米。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著上述兩宗地塊出讓，待項(xiàng)目推向市場有望站上25000元/平方米的關(guān)口。

7月份武漢土地市場延續(xù)了火熱行情，多個(gè)區(qū)域樓面價(jià)地王被刷新。其中，禹洲地產(chǎn)以28.5億元競得的經(jīng)開區(qū)P（2020）059號(hào)住宅用地，憑借13005.51元/平方米的樓面價(jià)成為經(jīng)開區(qū)單價(jià)地王；武漢長安鑫盛投資有限公司4.32億元競得P（2020）055號(hào)住宅用地，憑借7569.25元/平方米的樓面價(jià)成為黃陂區(qū)單價(jià)地王。

基于對(duì)武漢城市發(fā)展和樓市向上的預(yù)期，還有包括成都德商集團(tuán)、廣西彰泰集團(tuán)等多家全國性品牌房企首次進(jìn)入武漢，加入了樓市戰(zhàn)局。8月11日，位于光谷中心城的P（2020）073號(hào)地塊引發(fā)多家房企激烈爭搶，成都德商集團(tuán)最終經(jīng)過117輪競價(jià)從南山集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)、華宇集團(tuán)等22家參拍企業(yè)中勝出，以總價(jià)16.47億元、樓面價(jià)14369.98元/平方米競得，溢價(jià)率105.39%。

在僅僅一個(gè)多月后，該地塊的樓面價(jià)也打破了由南山集團(tuán)剛于6月30日拍出的13514.75元/平方米的紀(jì)錄，再度刷新了光谷中心城樓面價(jià)的區(qū)域天花板。

惠企利市政策激發(fā)拿地?zé)崆?/p>

武漢土地市場的持續(xù)火熱，離不開寬松政策的加持。

據(jù)了解，為確保土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為疫后經(jīng)濟(jì)社會(huì)加快恢復(fù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，武漢市自然資源和規(guī)劃局和土地交易中心等部門今年以來推出了“一攬子”土地政策，例如“10%競買保證金、允許銀行保函代替、取消競價(jià)熔斷規(guī)則、延期或分期繳納地價(jià)款、分期辦理出讓合同、兼容地塊分用途定價(jià)、第三產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)除外）80%地價(jià)、全面推行網(wǎng)上掛牌”等一系列惠企利市措施。

一位不愿具名的武漢房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，武漢土地市場持續(xù)火熱還有一個(gè)很重要的原因，相關(guān)部門加大了城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的出讓力度，再加上武漢獲得了“一攬子”疫后重振政策加持，使得頭部房企對(duì)武漢發(fā)展前景和預(yù)期普遍看好，拿地?zé)崆椴粶p。

7月24日，武漢市土地交易中心組織召開座談會(huì)，聽取房企對(duì)2020年武漢市房地產(chǎn)形勢的預(yù)期判斷和拿地需求，以及對(duì)土地市場建設(shè)的意見和建議。招商蛇口、龍湖集團(tuán)、南山集團(tuán)、德信地產(chǎn)、湖北房投和星海集團(tuán)等6家房企均表示，對(duì)武漢未來前景持續(xù)看好，且當(dāng)前融資相對(duì)寬松、資金相對(duì)充裕，愿繼續(xù)深耕武漢、擴(kuò)大投資，積極參與土地市場競拍，同時(shí)希望相關(guān)政策措施能夠抓細(xì)、抓實(shí)、抓穩(wěn)，破除各方阻力，加快落地見效。

南山集團(tuán)、德信地產(chǎn)負(fù)責(zé)人在會(huì)上表示，作為外來企業(yè)，雖然進(jìn)入武漢的時(shí)間較晚，但深耕武漢的投資信心不變，希望三季度能進(jìn)一步加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，加大網(wǎng)上交易覆蓋范圍，以利于全面參與競爭，擴(kuò)大在武漢各區(qū)的投資布局。

不過，招商蛇口、德信地產(chǎn)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，今年二季度武漢土地市場明顯回暖，網(wǎng)掛項(xiàng)目競拍激烈，土地供給端出現(xiàn)過熱苗頭，但住房需求端呈現(xiàn)片區(qū)分化現(xiàn)象，部分主城高價(jià)房源、新城偏遠(yuǎn)片區(qū)房源去化周期延長，新房備案價(jià)細(xì)微上升，二手房價(jià)格持續(xù)回落，房地產(chǎn)供需兩端相向調(diào)整，市場將逐步回歸理性。

在李國政看來，武漢土地市場供給總體平穩(wěn)，主要是光谷等局部地區(qū)存在冷熱不均的情況，后續(xù)可能會(huì)出臺(tái)一些細(xì)則進(jìn)行微調(diào)。

武漢市土地交易中心金保彩主任表示，土地有形市場是武漢復(fù)工復(fù)產(chǎn)、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的非常重要一環(huán)，將堅(jiān)決推動(dòng)落實(shí)武漢市自然資源和規(guī)劃局圍繞土地要素市場出臺(tái)的“一攬子”政策文件，做好土地市場的“服務(wù)員”、“店小二”和“土保姆”。

“房企在土地市場出手踴躍，也向外界傳遞出看好武漢未來發(fā)展的信號(hào)。”據(jù)李國政介紹，2016年至今，武漢土地出讓金總規(guī)模已連續(xù)5年（含今年）超過千億元，穩(wěn)居全國城市十強(qiáng)行列，其中2019年全年以1765億元?jiǎng)?chuàng)出歷史新高。而對(duì)于今年武漢土地收入是否會(huì)超過去年的問題，李國政表示，如果優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，以當(dāng)前全國土地市場的熱度看，超過去年也是很有可能的。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）