樓市傳統(tǒng)旺季“金九”就在眼前！樓市大戰(zhàn)也將由此開始，誰會是9月的大贏家呢？這確實很讓人期待！不如先來看看9月開盤預(yù)告！

據(jù)搜狐焦點網(wǎng)新房中心統(tǒng)計，9月鄭州共有26個樓盤新開或加推，開盤較多的區(qū)域為新鄭、金水區(qū)和中牟，包含高層、洋房、別墅、公寓等多個產(chǎn)品類型。覆蓋剛需、剛改、改善人群，跨度區(qū)間大，產(chǎn)品選擇范圍較廣，可滿足多種購房需求。

從區(qū)域來看，9月的樓市一反常態(tài)，近郊區(qū)域成為開盤數(shù)量擔(dān)當(dāng)，共有14個項目開盤加推，占據(jù)54%的市場份額。就單個區(qū)域來講，新鄭在9月開盤數(shù)量中位居榜首，有5個樓盤加推新房源，共占據(jù)19%的市場份額。在純新盤首開中，主城區(qū)和近郊均有分布。

今年的樓市，并沒有呈現(xiàn)往日的火熱態(tài)勢。對于樓市降溫，開發(fā)商已提前做出反應(yīng)。目前，新房市場出現(xiàn)打折促銷，多個知名房企都在加緊出貨。9月市場走勢如何，我們可以從9月開盤數(shù)據(jù)看出一二。

統(tǒng)計時間截止到今天（8月28日），9月份鄭州預(yù)計有26個項目開盤入市，其中有6個老盤加推新房源，占比23%，其中包括融創(chuàng)、正弘等知名房企。

另有20個新盤首開，其中多是品牌房企開發(fā)，值得關(guān)注。

純新盤相對于老盤，有很大的優(yōu)勢，除了戶型、樓棟、房源選擇多樣，更重要的是相對于后期房源，首開價格應(yīng)該會比較親民，不失為一個很好的置業(yè)機(jī)會。

其次在潛力上，相比區(qū)域內(nèi)的老盤來說，新盤不僅可以提升區(qū)域價值，自身的發(fā)展?jié)摿σ簿薮?，因此對于置業(yè)者來說可以把握機(jī)會。

接下來，之文就為大家重點解讀鄭州樓市比較熱門的純新樓盤都有哪些?各自有都有哪些優(yōu)勢！

整體位于平原新區(qū)東側(cè)，是融創(chuàng)文旅戰(zhàn)略布局全國的第11座文旅城。產(chǎn)品涵蓋小高層、高層、洋房、疊墅。未來將打造集吃住娛玩購于一體的世界歡樂都市，包含雪世界、冰樂園、水世界、湖濱商業(yè)小鎮(zhèn)、體育公園、水上運(yùn)動、湖島酒店群、水岸 秀場八大主題業(yè)態(tài)。項目700畝的文旅產(chǎn)業(yè)，建成后肯定會形成類似上海迪士尼的效應(yīng)。

這個項目是一個大型文旅綜合體，包括商業(yè)、文旅、教育、兩個主題公園等等，規(guī)劃面積約6平方米公里，占據(jù)中原新區(qū)的20%，住宅占比約12%，其中分為三期開發(fā)。一期一共15棟高層和4棟洋房，高層的主力戶型為89-115平方米，洋房的主力戶型是125-135平方米，定位剛需。主要優(yōu)勢有：1、央企大品牌；2、臨近四大中心；3、自身規(guī)劃牛氣；劣勢：區(qū)域發(fā)展需要周期。

項目占地約53畝，地塊屬實不是很大，但是容積率只有1.6，產(chǎn)品為建面約143-195㎡洋房，采用一梯一戶設(shè)計，精裝修交付，但標(biāo)準(zhǔn)未定。項目前面是50米寬的綠地公園，生態(tài)景觀還不錯。整體來看，基本上沒有太大的硬傷，妥妥的純改善產(chǎn)品。

項目打造純洋房社區(qū)，只有一個143㎡的戶型設(shè)計，定位改善。臨近賈魯河，周邊生態(tài)環(huán)境自然是不錯的，同時緊鄰中州大道，自駕出行便利，距離地鐵2號線金達(dá)路站2.1公里，步行需要半個多小時，不算在適宜范圍內(nèi)；周邊商業(yè)和醫(yī)療配套也都比較匱乏，楊金片區(qū)的通病，要發(fā)展成熟等待的周期太長。

越秀在粵港澳大灣區(qū)的地位是比較高的，作為目前中國唯一擁有香港房地產(chǎn)投資信托基金的香港內(nèi)房企，實力不錯。越秀臻悅府位于鄭新快速路與祥云路交會處西800米，地處龍湖核心地王圈。緊鄰正商、雅居樂、龍湖三大龍湖地王項目。項目規(guī)劃了4棟高層，3棟洋房，高層主力面積95-124㎡，洋房主力戶型128㎡。周邊目前也是龍湖較為成熟的區(qū)域，3公里范圍內(nèi)，臨近地鐵口，奧特萊斯、錦藝城，越秀首開必定性價比不錯。

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